僅僅因?yàn)?.8個小目標(biāo)，曾經(jīng)的中國首富王健林居然就被限高了。

雖然第3天萬達(dá)就發(fā)布消息澄清，說這次限高是個大烏龍，是因?yàn)槿f達(dá)下屬公司的經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致，目前對老王的限高已經(jīng)解除。

但不管怎么說，它都給外界傳遞了一個非常不好的信號，這意味著老王的財(cái)務(wù)非常緊張，如今連1.8億都可能絆倒他。

已經(jīng)71歲高齡的王健林，整個人瘦成了皮包骨頭，可他仍然奔波在第一線，不停地甩賣資產(chǎn)來還債。

可為何萬達(dá)的債務(wù)就像是一個無底洞，怎么還都還不完？老王是如何走到今天的？他還能不能成功上岸？

萬達(dá)的病根，其實(shí)早在8年前就埋下了，2016年到2017年，萬達(dá)干了兩件大事。

一是從港股退市。

當(dāng)時的萬達(dá)如日中天，王健林風(fēng)頭正勁，連續(xù)兩年登上中國首富的寶座，但萬達(dá)在港股的表現(xiàn)卻配不上他的地位。

看著一堆業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如萬達(dá)的房企，在A股的股價蹭蹭地往上漲，萬達(dá)在港股的表現(xiàn)卻不溫不火，老王沖冠一怒，決定不陪外資玩了，他宣布從港股退市，然后準(zhǔn)備去A股上市。

但退市就得回購市場上的股票，老王雖然貴為首富，可他手里也沒那么多的現(xiàn)金。

于是他就找來9家財(cái)團(tuán)融資300億，并且跟對方簽下對賭協(xié)議，約定萬達(dá)從港股退市后就去A股上市，如果趕2018年還不能成功在A股上市，老王就得回購這300億的股權(quán)。

也許在老王看來，萬達(dá)登陸A股是手到擒來，結(jié)果誰也沒料到，這一次退市之后，萬達(dá)就跟資本市場徹底絕緣了，老王不僅要為這300億的對賭買單，萬達(dá)也失去了最寶貴的一條融資渠道。

與此同時，老王還干了第二件大事，進(jìn)一步抽走了萬達(dá)的流動性。

當(dāng)時萬達(dá)在海外大手筆收購資產(chǎn)，拿下了不少影院和商業(yè)地產(chǎn)，投入超過200億美元，結(jié)果卻被監(jiān)管部門調(diào)查，銀行對萬達(dá)收緊風(fēng)險(xiǎn)敞口，導(dǎo)致萬達(dá)股債雙殺，陷入了流動性危機(jī)。

但老王終究還是老王，軍人出身的他，在關(guān)鍵時刻拿出了殺伐決斷的本色，他把文旅和酒店項(xiàng)目打包出售給融創(chuàng)和富力，換得600多億現(xiàn)金，不但幫萬達(dá)挺過了危機(jī)，而且因禍得福，成功實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)化的轉(zhuǎn)型。

接下來的幾年里，隨著整個地產(chǎn)行業(yè)的下行，誰的日子都不好過，恒大爆雷，碧桂園重組，萬科靠國資續(xù)命，萬達(dá)算是一眾房企里表現(xiàn)最優(yōu)異的那個，靠著收物業(yè)管理費(fèi)，大多數(shù)年份還有利潤，但萬達(dá)的資產(chǎn)畢竟也在貶值，可債務(wù)卻一分錢都不會少。

再加上上市失敗，還有對賭的坑要填，老王只能不斷地?cái)啾矍笊?/p>

為了徹底解決對賭危機(jī)，他引入太盟等財(cái)團(tuán)，出讓萬達(dá)商管60%的股權(quán)，因此失去了對萬達(dá)的絕對控制權(quán)。

為了還債，他瘋狂地甩賣資產(chǎn)，僅最近兩年時間里，就有超過80座萬達(dá)廣場被擺上貨架，連北京總部所在的大望路萬達(dá)廣場都賣了，萬達(dá)電影的控股權(quán)也賣了，能賣的都賣了。

從2018年到現(xiàn)在，老王已經(jīng)累計(jì)還債6000億，但還是沒能走出危機(jī)，如今甚至連1.8億都成了麻煩。

根據(jù)2024年3季度的財(cái)報(bào)顯示，萬達(dá)商管的負(fù)債總額仍高達(dá)2990億元，一年內(nèi)到期的流動負(fù)債就有400億，可萬達(dá)賬上的現(xiàn)金只有151億，算上利息，至少還有300億的債務(wù)缺口要填。

如今老王手里的底牌，主要就是剩余的200多座萬達(dá)廣場，今年5月份，王健林曾經(jīng)把一二線城市的48座萬達(dá)廣場，打包出售給了太盟等財(cái)團(tuán)，換得500億現(xiàn)金，按這個價格估算，即便把剩下的200多座萬達(dá)廣場全賣了，最多也就是剛夠還債的。

可在行業(yè)下行的今天，老王即便想一次性清倉，也不容易找到接盤俠，嗜血的資本就像禿鷲一樣，必須要榨干獵物的最后一滴血。

所以，老王真正想要擺脫危機(jī)，恐怕得等到整個行業(yè)迎來拐點(diǎn)的那一天，否則，萬達(dá)的資產(chǎn)還在持續(xù)貶值，資本市場就不可能對他打開門戶，讓股民成為接盤俠，其他的財(cái)團(tuán)也不可能善心大發(fā)，來幫萬達(dá)兜底。

如今的老王，就是在跟時間比拼耐力，他只能不斷地打折賤賣資產(chǎn)，來填補(bǔ)一筆又一筆即將到期的債務(wù)，等待著行業(yè)拐點(diǎn)到來的那一天。

如果能熬到最后，房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來春天，萬達(dá)自然就會轉(zhuǎn)危為安，老王就能真正地爬上岸，可如果沒等到那一天，老王就輾轉(zhuǎn)騰挪不動了，萬達(dá)就難免跟其他房企一樣的下場。

但不管怎么說，王健林都是一個有擔(dān)當(dāng)?shù)娜?，一個真正的企業(yè)家，很多同行早就破罐子破摔了，除了國資和有國資兜底的，大多數(shù)同行都在搞破產(chǎn)重組，甚至還有許家印那樣的，寧愿坑了所有人，也只想保住自己的富貴。

可時至今日，王健林仍然在艱難支撐，撐起了萬達(dá)這個商業(yè)帝國不倒。

在時代的大潮流面前，個人的努力顯得格外渺小，但逆著潮流的堅(jiān)持，也顯得彌足珍貴，71歲的王健林，給中國企業(yè)家打了一個樣。