對于樓市來說，金九銀十是非常關(guān)鍵的時間段，如果金九銀十都沒有反彈，那后面就夠嗆了。

先看強(qiáng)二線城市，成了降價賣房的重災(zāi)區(qū)，長沙9月的數(shù)據(jù)，好幾個被捧為神盤的價格集體跳水，建發(fā)縵云以前賣2.1萬，現(xiàn)在降到1.8萬，還是二環(huán)內(nèi)市府旁的地段，帶雙學(xué)區(qū)資源。

保利天珺二期，新產(chǎn)品降到1.2萬以下，還送車位和統(tǒng)一封窗，得房率能到110%，要知道這項目可是雙地鐵加持，配套的師大梧桐學(xué)校都已經(jīng)開學(xué)了。

像這種品牌開發(fā)商的準(zhǔn)現(xiàn)房項目，以前根本不愁賣，現(xiàn)在降價幅度都能到20%以上，明顯是開發(fā)商缺錢，急著回籠資金。

一線城市的下跌也不甘落后，從遠(yuǎn)郊蔓延到近郊，北京核心區(qū)相對穩(wěn)點，但五環(huán)外的降價房源明顯變多，因為放開限購了嗎，大家都在搶客源，誰愿意降價誰就能率先出清。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，雖然8月70城房價環(huán)比降幅收窄，但那只是數(shù)據(jù)層面的溫和，實際成交中，業(yè)主為了快速出手，降價力度比8月大得多。

三四線城市的房價，更不用說了，直接跌回十年前，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至8月，25個三四線城市房價同比跌幅超過30%。

浙江溫州的小李，2021年投資了兩套房子，本來想靠租金還月供，現(xiàn)在租金只能夠50%，每個月要貼7000多，生意又不好，只能放棄一套。

這種情況在人口外流的三四線城市太常見了，中介說現(xiàn)在縣城里的老小區(qū)，80平的兩房掛25萬都沒人問，還送裝修和家具，放在五年前至少能賣40萬。

現(xiàn)在二手房市場以價換量已經(jīng)成了常態(tài)，價降得越來越狠，量卻沒怎么起來。

新房市場的套路更多，開發(fā)商絞盡腦汁，推出各種優(yōu)惠活動，什么工抵房、特惠房、團(tuán)購價等等。

本質(zhì)都是暗降，因為明降影響不好啊，房企這么拼，說到底還是債務(wù)壓力太大，現(xiàn)在央國企是拿地主力，民企根本不敢出手，只能靠降價賣房回籠資金。

房價跌了這么久，該反思了，問題到底出在哪？說房價太高肯定是不對的，之前不是更高，買房的人只會更多。

個人認(rèn)為，下跌的原因只有一個，那就是供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，全國商品房待售面積一直居高不下，1-8月現(xiàn)房銷售占比都升到35.4%了，期房賣不動，開發(fā)商只能靠現(xiàn)房回籠資金。

買房的人越來越少，90后、00后雖然是買房的主力，但現(xiàn)在就業(yè)壓力大，收入預(yù)期不穩(wěn)定，很多人寧愿租房也不敢買房。

一個是供給多，一個是需求少，兩頭夾擊，能好嗎？

讓我說，救市還不如救人口，什么時候年輕人愿意生娃了，甚至二胎三胎的生，出生率上來了，房價低，房子賣不掉的問題自然就解決了。

很多人覺得10月會有力度更大的救市，但是從這兩年的經(jīng)驗來看，效果越來越弱，10月可能性最大的救市就是降息。

貸款買房又能省一點，存量房的利率一般到明年1月1號重新定價，二手房業(yè)主也能省點，也就這樣了。

預(yù)測一波，10月份哪怕是因為下跌的慣性，還會持續(xù)跌，要說利好肯定也有，比如新房的優(yōu)惠力度會更大。

我是真心羨慕還沒有買房的人，省幾十萬比掙幾十萬容易的多。