文源 | 源媒匯

作者 | 利晉

廣州掀起了新一輪“圍湖造城”。

近幾年，廣州城市規(guī)劃沿著新中軸線南北縱深發(fā)展，其中，從珠江新城到海珠湖，海珠創(chuàng)新灣到長隆萬博商務(wù)區(qū)的南中軸，成為了當(dāng)前推動的聚焦點。南中軸的連片開發(fā)，也打開了廣州核心區(qū)未來的想象空間。

金山湖、海珠湖作為南中軸的兩大湖泊公園，不僅是城央級生態(tài)景觀的重要載體，也以此為原點，正在逐漸加快圍湖造城。

一股回歸湖居生活的置業(yè)熱潮，隨之興起。前幾天，作為當(dāng)前萬博唯一湖居新規(guī)項目，敏捷·萬博金湖壹號正式對外開放實景展示區(qū)，吸引了大批潛在購房人群前往看房，滿是人堆的售樓部已經(jīng)不多見了。

最近，源媒匯也從房產(chǎn)中介處得知，敏捷·萬博金湖壹號吹風(fēng)價已經(jīng)出來了，首開１、２棟約98至149㎡四房兩廳兩衛(wèi)全南向湖居戶型，價格在3.2萬至4萬元/㎡。

3字頭入住萬博CBD，放在兩三年前是不敢想象的。

何況，敏捷·萬博金湖壹號地處萬博CBD的金山湖片區(qū)，擁有湖、商、旅、產(chǎn)、鐵、學(xué)，這個“卷王”項目有望成為今年番禺最值得期待，也是最熱門的樓盤。

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回歸湖居生活，萬博紅盤將入市

翻了這兩年廣州供地計劃，其實有一個很明顯的特點：資源稀缺型供地。

2023年，廣州涉宅用地成交創(chuàng)造了5次刷新樓盤價TOP10紀錄，2024年再度創(chuàng)造3次刷新樓盤價TOP10紀錄。

如此形勢下，房企敢于以高價拿地，根源上是地塊素質(zhì)具備稀缺性。

房企紛紛聚焦在核心區(qū)。從廣州土拍中心成交數(shù)據(jù)來看，涉宅用地的成交區(qū)域不斷向萬博長隆、琶洲、金融城、白鵝潭等核心區(qū)靠攏，核心區(qū)范圍地塊成交金額占比從2023年的約18%占比飆升到2024年的35.7%。

廣州樓市成交也發(fā)生了微妙變化：從以剛需為主轉(zhuǎn)為以改善、豪宅為主。

在克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，2023年、2024年熱銷樓盤基本集中于琶洲、萬博長隆、金融城、白鵝潭，其中，2024年白云湖、海珠湖的湖居項目開始走俏了。

珠金琶的稀缺性在于“CBD+江景”，萬博商圈則是“CBD+湖景”。

臨近金山湖文化公園，萬博CBD擁有核心區(qū)少有的生態(tài)湖泊。廣州土拍數(shù)據(jù)也能說明：湖景是比江景更加稀缺的自然資源。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出，近五年，廣州中心城區(qū)湖景涉宅用地成交為4宗，占總體比例約3%。

其實，廣州人天生青睞湖居生活，傳統(tǒng)中軸線上，越秀流花湖、麓湖、東秀湖和荔灣湖，到上世紀八九十年代，東進戰(zhàn)略中率先落址東山湖畔的五羊邨、珠江公園和天河公園周邊。

如今，廣州推進城市建設(shè)依然帶著“濱湖情結(jié)”，傳統(tǒng)中軸線向北延伸是以白云湖建造白云新城，新中軸線南端以海珠湖、金山湖為綠軸建造國際街區(qū)、文化科技園。

湖景的稀缺性，貴在難以復(fù)制，讓范圍內(nèi)房價普遍高于周邊。目前，貝殼找房掛牌房源中，越秀流花湖、天河珠江公園、荔灣湖湖景房，普遍遠高于片區(qū)周邊非湖景房價格，麓湖、天河公園等情況基本相似。

放眼國內(nèi)外，湖居生活一直是人們的理想人居，比如紐約曼哈頓中央公園、深圳福田香蜜湖、杭州西湖等。

在很多人意識里，湖居也是豪宅的代名詞。

推窗看山水、推門入綠蔭，湖景成為了人們在都市繁華與隱居于世之間的天然緩沖帶。當(dāng)前，廣州城市建設(shè)發(fā)展也側(cè)重于人文投資——以海珠湖、金山湖進行造城、聚產(chǎn)。

讀懂廣州人偏好、理想人居趨勢，今年5月，在金山湖旁，敏捷集團斥資33.2億元番禺隆輝四宗地塊，建造了當(dāng)前萬博CBD唯一湖居新規(guī)項目敏捷·萬博金湖壹號，為業(yè)主打造一條步行400米可達金山湖的林蔭通道，讓金山湖成為自家最大的“后花園”。

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坐擁湖、商、旅、產(chǎn)、鐵、學(xué)的稀缺豪舍

時隔多年再出手，敏捷集團這次落子注定不凡。

敏捷·萬博金湖壹號位于萬博CBD、祈福板塊銜接處。萬博CBD發(fā)展理念最早在2008年有了雛形，初始規(guī)劃在2011年被提出，孵化十余年后擴容為與長隆、里仁洞連片發(fā)展，并在2023年首次以“廣州南部CBD”名義面向全球招商。

萬博CBD正在成為廣州的下一個“珠江新城”，目標是建成總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、跨境電商、文旅等多種業(yè)態(tài)融合發(fā)展的區(qū)域。

當(dāng)前，快速兌現(xiàn)規(guī)劃的萬博CBD，已經(jīng)成為了廣州南部的門面。一方面是商業(yè)、文旅豐富，番禺敏捷廣場、粵海廣場、四海城、萬達廣場、奧園國際中心等建成運營，長隆二、三期規(guī)劃以及萬象系、K11等重點項目建設(shè)正在加快推進。

另一方面是產(chǎn)業(yè)招商群聚開始發(fā)生質(zhì)變效應(yīng)。2025年上半年，萬博長隆商務(wù)已有市場主體突破3萬家，“四上”企業(yè)超600家，包括海大集團、希音、長隆集團等千億級別公司。（數(shù)據(jù)來源于：南方都市報）

文商旅深度融合，在于萬博長隆片區(qū)“兩縱兩橫”的前瞻性交通規(guī)劃，集齊3號、7號、18號、22號及26號線（規(guī)劃中）等地鐵路線，實現(xiàn)通達珠江新城、番禺市橋、番禺大學(xué)城、廣州南站，未來將銜接荔灣核心商務(wù)區(qū)白鵝潭。

萬博長隆片區(qū)，一步步成為了廣州南部的活力中心。

2024年，萬博商圈全年客流量超1億人次，2025年春節(jié)假期客流量達305.5萬人次，同比增長13.8%。2025年五一假期，萬博商圈累計客流254萬人次，同比增長約24%。（數(shù)據(jù)來源于：廣州商務(wù)局）

敏捷·萬博金湖壹號的巧妙之處，落子便坐享其成萬博CBD的商、旅、產(chǎn)、鐵的紅利，加上本身處在金山湖旁，出生自帶“六邊形戰(zhàn)士”基因。

其中，“商”方面，敏捷·萬博金湖壹號手握三大商圈：萬博、長隆、祈福。“鐵”方面，項目距離地鐵22號線市廣路站約800米，4站及以內(nèi)通達珠江新城、萬博、琶洲和番禺廣場，也處在26號地鐵（規(guī)劃中）范圍內(nèi)，未來有望直達“美食之都”順德。

地鐵線路示意圖

當(dāng)前，萬博CBD也在加快從“產(chǎn)城融合”升級為“產(chǎn)城教融合”，補強教育資源。

敏捷·萬博金湖壹號項目自身配建12班幼兒園，項目周邊規(guī)劃有36班九年制學(xué)校（市廣路北側(cè)地塊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整批前公示），以及臨近九年一貫制鐘村奧園學(xué)校、省一級鐘村中學(xué)、祈福新邨學(xué)校等，一步實現(xiàn)12年教育鏈條。（最終招生計劃以教育部門發(fā)布為準）

也處在番禺傳統(tǒng)社區(qū)祈福板塊的敏捷·萬博金湖壹號，家樓下便是約43萬㎡祈福繽紛世界。項目定位改善、豪宅類，不僅本身具備潛在旺盛的置換需求，也能享受到傳統(tǒng)社區(qū)的煙火氣、醫(yī)療資源，比如臨近大型綜合性三甲醫(yī)院祈福醫(yī)院、正在籌建的何賢紀念醫(yī)院萬博院區(qū)（按三甲綜合醫(yī)院標準建設(shè)，直徑距離約3.5km）。

稀缺湖景、全面能打的“六邊形”城市配套資源，敏捷·萬博金湖壹號成為熱銷“紅盤”，多半是板上釘釘。

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全面提配，湖居生活專家的鼎力之作

坐擁稀缺資源之余，敏捷·萬博金湖壹號把品質(zhì)卷到了極致，全面提配——看齊豪宅標準。

當(dāng)前，購房群體對空間的追求同樣極致，包括得房率、舒適性、個性化、靈活性、以及景觀空間、互動空間等。但廣州在售樓盤項目，南北最長樓距約150米的，萬博CBD核心區(qū)面積小于100㎡的產(chǎn)品少有供應(yīng)。

瞄準市場空缺，敏捷·萬博金湖壹號做了差異化設(shè)計，首期規(guī)劃用低至3.21的密度和低于100㎡的新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計，約98-149㎡全南向四房戶型，適配首置和改善兩種購房群體。

并且，項目全戶型配置有約270度環(huán)幕飄窗的超廣角視野和采用餐客廚靈動一體化LDKB設(shè)計，讓采光、視野和靈動空間實現(xiàn)極致融合。

其中，約98㎡親湖戶型入戶設(shè)計為可做臥室、書房、玄關(guān)等多功能靈動空間，客廳連接超6米寬陽臺，帶來超大戶型的視野沖擊，“上車盤”戶型也能擁有豪宅配置的寬闊視野和窗外景觀。

115㎡聽湖戶型，在靈動空間設(shè)計釋放家庭生活互動中心的空間基礎(chǔ)上，也新增全能入戶花園空間、強化收納和拓展，約7米超大開間陽臺連接主、次臥，形成約15.9米的采光面，讓綠意透過陽臺、窗戶穿透全屋。

120㎡觀湖戶型擁有全景通廳靈活空間設(shè)計，其中預(yù)留一個多享空間，對有二胎、三胎潛在計劃的家庭十分友好；同時又可保持全景通廳設(shè)計，連接超7米尺度陽臺，在廚房、餐廳亦可看見陽臺外的景觀。

132㎡賞湖戶型，進一步提升大宅社交空間感，超50㎡大氣、闊綽通透客廳設(shè)計，搭建約270度超廣角視野陽臺，以及約30㎡奢華主臥套房設(shè)計，實現(xiàn)互動性、舒適性、靈動行的極致融合。

149㎡金湖戶型更靠近金山湖，且采用超大尺度獨立玄關(guān)，推門而入滿是專屬的歸家儀式感；南北雙陽臺設(shè)計，約16米南向全面采光，讓客餐廚整個社交空間都能享受到陽光與自然。

看齊豪宅標準，敏捷·萬博金湖壹號不是夸下?？?。

項目聯(lián)合安道景觀、柏濤設(shè)計、CCD鄭忠、SLD梁志天、井言設(shè)計、矩陣縱橫六大頂級設(shè)計團隊，共同打造了一個融合都市活力與湖光水色的湖居社區(qū)。廣州匯悅臺、上海湯臣一品、深圳灣一號等都是這些設(shè)計團隊的代表作。

敏捷集團把密度做低、樓間距做寬，恰是為在社區(qū)裝下一個約13000㎡的中央大花園，與金山湖深入融合，做到出了社區(qū)即到金山湖，進入社區(qū)也能即見湖景和享受綠茵的愜意。

為了進一步融合湖景氛圍，敏捷集團采用了工藝更加復(fù)雜、成本更昂貴的弧形玻璃幕墻立面設(shè)計，并在屋頂加配冠冕裝飾。同時，社區(qū)其余空間上，也能看到敏捷集團的極致雕刻工匠精神。

約120米寬闊綽主入口界面，星空頂車庫、地下大堂和約6.7米建筑層高的入戶大堂，在規(guī)格上都與廣州南端門面萬博CBD進行適配。

同時，項目配置約2700㎡定制化會所，會所預(yù)設(shè)恒溫泳池、健身房、咖啡房和咖啡廳輕酒吧、高定私宴場所及兒童親子樂園等功能空間，做到景觀、戶型、配套全方位適配豪宅標準。

每一寸空間細節(jié)設(shè)計，展示了敏捷集團對于湖景生活的獨到理解。這份理解源于長時間沉浸和思考。

比如敏捷集團在中山打造的湖居代表作敏捷·錦繡國際花城，根據(jù)克而瑞系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其是中山市2024年銷冠項目。這也是“湖居生活專家”敏捷集團，眾多湖居產(chǎn)品代表作之一。

像這樣超“六邊形”的新規(guī)項目，敏捷·萬博金湖壹號注定會成為廣州2025年的熱銷紅盤。

當(dāng)前項目已經(jīng)啟動認籌，敏捷萬博金湖壹號項目推出“認籌三重禮”活動：

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