剛剛（9月30日），根據(jù)東莞市公共資源交易中心信息顯示，2025WR005號東莞松山湖的一宗商住地塊正式掛牌上線。

值得一提的是，這塊地也是松山湖時(shí)隔兩年多再次掛牌的商住地塊，這也是東莞今年掛牌的第5宗住宅用地。

圖源：東莞市公共資源交易網(wǎng)

2025WR005號地塊起拍總價(jià)為17億元，折合起拍樓面價(jià)約19231元/㎡，占地面積約73667㎡，容積率為1.2，地塊無最高限價(jià)。

據(jù)了解，該地塊有多家開發(fā)商在“虎視眈眈”，其中不乏深耕東莞多年的頭部房企，也有一些準(zhǔn)備新進(jìn)東莞的開發(fā)商，最終花落誰家，讓我們拭目以待。

圖源：東莞市公共資源交易網(wǎng)

該地塊位于松山湖康莊路東側(cè)，毗鄰松山湖豪宅虹吸諾雅，擁有一線湖景?？偨婕s88401㎡，開拍時(shí)間在10月30日， 地塊動工時(shí)間在2026年11月29日前，并要求在2029年11月29日之前竣工。

該宗地塊除了靠近湖面，占據(jù)一線湖景外，另外的優(yōu)勢就在于松山湖，所在位置能享受到松山湖所帶來的配套，例如教育資源，旁邊還是松山湖中心小學(xué)，不遠(yuǎn)處就是東莞中學(xué)松山湖學(xué)校、松山湖未來學(xué)校。 松山湖的教育一直在東莞是名列前茅的。

松山湖上一次賣地，是在2023年4月19日，當(dāng)天，多家房企競價(jià)86輪沖破最高限價(jià)，進(jìn)入終次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)， 地塊限制最高價(jià)為22.14億元，金地最終以封頂價(jià)約22.14億元成功拿下松山湖地塊，折合可售樓面價(jià)26000元/㎡。

近7年來，東莞松山湖一共出讓了6宗商品房住宅用地（不含人才房用地，不含本次競拍地塊）。

松山湖作為東莞科創(chuàng)核心區(qū)，聚集華為、中集等龍頭企業(yè)，高收入人才持續(xù)流入，但2023年以來新盤供應(yīng)斷檔，導(dǎo)致需求積壓。

松山湖這個新地塊若成功出讓，將會直接激活積壓需求，尤其對改善型客群（高新型人才）吸引力強(qiáng)，配上現(xiàn)在東莞得購房新政，可能引發(fā)短期搶購潮。

目前，松山湖只有華潤松湖潤府、萬科松樾、人才房松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)在售，在售新盤較少，意味著房源也越來越少，預(yù)計(jì)松山湖很快面臨無新房可售的局面。若本次松山湖地塊能夠成功出讓，將彌補(bǔ)明年的新房供貨。

這宗地塊，也是東莞新政公布后的首宗宅地，下半年的土拍還會有驚喜嗎？接下來城區(qū)還會有地塊掛牌嗎？大家敬請期待東莞土拍市場的變化！

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