在廣州波瀾壯闊的城市發(fā)展史詩(shī)中，板塊的輪動(dòng)如同命運(yùn)的指針，總在關(guān)鍵時(shí)刻指向能承載時(shí)代野心的土地。

從環(huán)市東到天河路，再到珠江新城，每一輪價(jià)值裂變都伴隨著一個(gè)世界級(jí)商圈的崛起。

如今，這指針堅(jiān)定地落在了白鵝潭。

在這三江匯流處，一場(chǎng)改變廣州商業(yè)單中心格局的時(shí)代變革，正伴隨著頂豪資產(chǎn)配置邏輯的深刻演變同步發(fā)生。

白鵝潭瑞璽窗外江景實(shí)拍

Part 01
風(fēng)生水起之地，世界重回白鵝潭

這里從來(lái)不只是廣州的白鵝潭，更是世界的白鵝潭。

一座十三行，半部廣州近代史。在"一口通商"的百余年里，白鵝潭是粵海關(guān)的水路起點(diǎn)，是世界認(rèn)知中國(guó)的第一扇窗。這里曾是天子南庫(kù)，近現(xiàn)代商業(yè)與文旅的誕生地，更是廣州作為改革開(kāi)放前沿陣地的歷史見(jiàn)證。

時(shí)間撥回1983年，霍英東先生以超凡遠(yuǎn)見(jiàn)，擇址于此建造中國(guó)第一家中外合資五星級(jí)酒店——白天鵝賓館。當(dāng)時(shí)這里還是一片灘涂，建設(shè)難度遠(yuǎn)超其他備選地塊。但霍英東堅(jiān)信，各國(guó)嘉賓都希望住在最有這個(gè)國(guó)家地理和文化特色的酒店。

最后，他的選擇讓白鵝潭成為改革開(kāi)放初期中國(guó)面向世界的首發(fā)站。

在之后近四十載歲月里，白天鵝賓館見(jiàn)證了無(wú)數(shù)重大外事活動(dòng)，承載了一代廣州人的集體記憶，而白鵝潭板塊也始終保持著獨(dú)特的文化魅力與商業(yè)潛力。

2022年，正值廣州加速建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，白鵝潭迎來(lái)歷史性發(fā)展機(jī)遇的關(guān)鍵時(shí)刻。

華潤(rùn)置地?fù)裰啡粎R之處，以城市運(yùn)營(yíng)者的遠(yuǎn)見(jiàn)，積極響應(yīng)廣州世界級(jí)商圈戰(zhàn)略部署，在此打造總體量約70萬(wàn)m2的人文濱江萬(wàn)象綜合體，以萬(wàn)象商業(yè)、高端居住、濱水公園等多維業(yè)態(tài)，重塑廣州商業(yè)格局，為這片承載著廣州商貿(mào)基因的土地注入新活力。

白鵝潭華潤(rùn)置地中心效果圖

時(shí)至今日，以白鵝潭萬(wàn)象城為首的一系列大型商業(yè)體也落地白鵝潭，它們不是簡(jiǎn)單的商業(yè)疊加，而是構(gòu)建一個(gè)功能互補(bǔ)的生態(tài)系統(tǒng)。

龐大的人口基礎(chǔ)、超百萬(wàn)方商業(yè)集群，背靠GDP總和近4.5萬(wàn)億元的廣佛兩城、位處其交匯的黃金節(jié)點(diǎn)，均共同構(gòu)成了白鵝潭作為世界級(jí)商圈的底氣所在。

歷史的選擇，總是驚人相似——唯有天賦之地，方能承載時(shí)代野望。

Part 02
萬(wàn)象所至，皆為中心：華潤(rùn)與白鵝潭的雙向奔赴

萬(wàn)象城落子向來(lái)苛刻，它要的不僅是一塊地，更是一個(gè)能承載其打造城市舞臺(tái)野心的時(shí)代機(jī)遇。

華潤(rùn)觀察廣州多年，最終選擇了白鵝潭，正因?yàn)榭粗辛诉@里無(wú)與倫比的板塊兌現(xiàn)度與發(fā)展能級(jí)——?dú)v史文脈、濱水天賦、戰(zhàn)略規(guī)劃在此完美交融。

它要做的，就是煥新老城，激發(fā)活力，順應(yīng)“老城市、新活力”的城市號(hào)召。

深圳灣的奇跡，便是最好的預(yù)演。華潤(rùn)以一座濱海萬(wàn)象城，協(xié)同高端住宅悅府與商業(yè)大平層瑞府，徹底點(diǎn)燃了深圳灣片區(qū)，將其從一片灘涂之地塑造成如今深圳乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)高地與城市封面。

華潤(rùn)萬(wàn)象城擇址廣州白鵝潭，是天時(shí)地利人和的雙向奔赴。這座商業(yè)巨擘與千年商都的時(shí)空交匯，需要的不僅是一座建筑，更是一件能夠承載歷史、呼應(yīng)時(shí)代的藝術(shù)品。

因此，華潤(rùn)置地匯聚全球設(shè)計(jì)天團(tuán)，以世界眼光打造時(shí)代地標(biāo)：

項(xiàng)目建筑整體設(shè)計(jì)由締造過(guò)紐約哈德遜廣場(chǎng)的美國(guó)KPF執(zhí)掌；濱江公園由參與巴黎奧運(yùn)村景觀營(yíng)造的法國(guó)Agence TER雕琢；點(diǎn)亮上海外灘的燈光藝術(shù)團(tuán)隊(duì)TS，則以現(xiàn)代光影技術(shù)重新詮釋“鵝潭夜月”的千年詩(shī)意。

當(dāng)世界級(jí)的設(shè)計(jì)理念，遇見(jiàn)三江匯流的磅礴氣象，便催生了這座與眾不同的萬(wàn)象城——

不是所有萬(wàn)象城，都能立于三江匯聚之巔。

白鵝潭萬(wàn)象城打破傳統(tǒng)商業(yè)布局，將主立面全然朝向江水，以城市舞臺(tái)之姿重塑廣州濱水界面。

白鵝潭萬(wàn)象城效果圖

約2萬(wàn)㎡的濱江公園突破傳統(tǒng)綠化功能，通過(guò)退臺(tái)設(shè)計(jì)、水景廣場(chǎng)與活動(dòng)平臺(tái)的精心營(yíng)造，將江景、商業(yè)與人文生活無(wú)縫銜接——晨起可沿江慢跑，午后能在草坪小憩，傍晚可觀賞落日映江，夜晚或邂逅一場(chǎng)露天音樂(lè)會(huì)。

這里讓商業(yè)與自然共舞，令消費(fèi)與休閑相融。

白鵝潭萬(wàn)象城的誕生，對(duì)廣州而言，它不僅是補(bǔ)齊高端商業(yè)短板的關(guān)鍵落子，更是打破單中心格局、激活西翼能量的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

對(duì)粵港澳大灣區(qū)而言，這座世界級(jí)濱水商業(yè)體將重塑廣佛極點(diǎn)形象，成為輻射大灣區(qū)的時(shí)尚文化新引擎。

對(duì)世界而言，它展現(xiàn)了一個(gè)千年商都在守護(hù)歷史文脈的同時(shí)，以開(kāi)放姿態(tài)打造國(guó)際化消費(fèi)樞紐的遠(yuǎn)見(jiàn)與魄力。

Part 03
城市舞臺(tái)之上：白鵝潭瑞璽的萬(wàn)象境界

當(dāng)然，華潤(rùn)萬(wàn)象城絕非一座單純的購(gòu)物中心。

深圳灣萬(wàn)象城的成功，不僅在于其打造了高端商業(yè)地標(biāo)，更在于它協(xié)同華潤(rùn)旗下大平層“瑞府”，共同定義了深圳灣超級(jí)總部基地的高品質(zhì)生活范式，成為驅(qū)動(dòng)片區(qū)能級(jí)躍遷的"心臟引擎"。

來(lái)到廣州，華潤(rùn)同樣以旗艦級(jí)的大平層作品——瑞璽，為廣州新一代精英圈層，提供"萬(wàn)象之上"的生命質(zhì)感。

近年來(lái)，商業(yè)大平層的價(jià)值邏輯正在獲得市場(chǎng)驗(yàn)證：

杭州某項(xiàng)目54套建面約800㎡商業(yè)大平層，開(kāi)盤兩天近乎清盤，平均總價(jià)高達(dá)3700萬(wàn)元，刷新全國(guó)紀(jì)錄；

目前深圳灣最貴的豪宅之一也是商業(yè)大平層，一套建面約500㎡的三面望海公寓大平層，單價(jià)突破30萬(wàn)元/㎡，總價(jià)逾1.5億元。

廣州方面，今年也迎來(lái)罕見(jiàn)的“商業(yè)大平層熱”。其中，7月底開(kāi)盤的白鵝潭瑞璽表現(xiàn)尤為矚目，以開(kāi)盤即斬獲5.8億元銷售額（據(jù)項(xiàng)目公開(kāi)口徑），引爆全城熱議。

項(xiàng)目更憑借其難以復(fù)制的核心價(jià)值，在開(kāi)盤后持續(xù)領(lǐng)跑。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，其7-9月穩(wěn)居全市成交均價(jià)6萬(wàn)+/㎡、建面約200㎡以上頂豪商業(yè)大平層銷量榜首，市場(chǎng)標(biāo)桿地位毋庸置疑。

這股熱度絕非偶然，其背后揭示出商業(yè)大平層作為"硬通貨"的三大核心資產(chǎn)邏輯：

01錨定稀缺資源，穿越周期保值

與傳統(tǒng)住宅依賴政策紅利不同，頂級(jí)商業(yè)大平層的價(jià)值內(nèi)核在于對(duì)不可再生稀缺資源的占有權(quán)。以白鵝潭瑞璽為例，其擁有的三江匯聚視野、高端商場(chǎng)上得天獨(dú)厚的位置，使其能夠超越短期政策波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的持續(xù)生長(zhǎng)。

02強(qiáng)大的"折價(jià)"優(yōu)勢(shì)，提供成長(zhǎng)空間

當(dāng)前，頂級(jí)商業(yè)大平層售價(jià)與同地段、同品質(zhì)住宅存在差距。以白鵝潭板塊為例，一線江景住宅單價(jià)已突破13萬(wàn)元/㎡，而瑞璽僅約其6-7折左右。

這種巨大的價(jià)格差形成了一個(gè)天然的"洼地"。

而且目前瑞璽售價(jià)安全系數(shù)高，未來(lái)流動(dòng)性成長(zhǎng)都有一定空間。

03脫離傳統(tǒng)住宅估值體系，自成"頂豪圈層"資產(chǎn)符號(hào)

另外，商業(yè)大平層已超越傳統(tǒng)居住屬性，進(jìn)階為標(biāo)識(shí)圈層身份、匯聚商業(yè)資源的資產(chǎn)符號(hào)。它服務(wù)于企業(yè)家、海歸精英等塔尖群體，其價(jià)值由這個(gè)特定圈層的共識(shí)所支撐。

白鵝潭瑞璽的產(chǎn)品力，更是定義了頂豪新標(biāo)準(zhǔn)。

約4米的層高、3.3米寬幅定制玻璃，最大化引景入室。建面約245-1400㎡的靈動(dòng)定制空間，滿足塔尖人群對(duì)個(gè)性化與尺度感的雙重追求。

白鵝潭瑞璽創(chuàng)意樣板間實(shí)景拍攝

超10米挑高酒店式大堂、約3700㎡奢華酒店級(jí)會(huì)所·隱江CLUB，每一處細(xì)節(jié)，皆以標(biāo)桿之姿，重新定義品質(zhì)的尺度。

值得一提的是，會(huì)所聯(lián)通萬(wàn)象城，設(shè)置健身房、天際泳池、私宴廳、天際酒廊、會(huì)議室、棋牌室及戶外花園等功能，為業(yè)主構(gòu)建出完整的品質(zhì)生活場(chǎng)域。

白鵝潭瑞璽創(chuàng)意樣板間實(shí)景拍攝

“土地不會(huì)說(shuō)謊，我投資過(guò)很多不動(dòng)產(chǎn)，但這一次，我要的不是資產(chǎn)，是資產(chǎn)盡頭不可復(fù)制的那一點(diǎn)——把整條江收進(jìn)客廳，把城市燈火調(diào)成家中背景，'以后不會(huì)再有'的孤品成為自己的藏品?！?/p>

白鵝潭瑞璽一位和朋友共同買了超1億元大平層的業(yè)主說(shuō)道。

對(duì)于這類塔尖人群而言，在這里，世界重回白鵝潭，而世界的中心，就在他們的窗前。

白鵝潭瑞璽創(chuàng)意樣板間實(shí)景拍攝

Part 04
萬(wàn)象所至，中心所在

萬(wàn)象所至，中心所在。

華潤(rùn)以其深刻的城市運(yùn)營(yíng)智慧，正為白鵝潭加冕。

而占據(jù)著萬(wàn)象C位的瑞璽，便是這場(chǎng)偉大城市進(jìn)化中最璀璨的明珠——它既是板塊價(jià)值的終極體現(xiàn)，也是新一代精英取悅自己的生活宣言。

這是華潤(rùn)與一座城的雙向奔赴，更是一場(chǎng)關(guān)于未來(lái)廣州的生活盛宴。

白鵝潭瑞璽，只有100多個(gè)席位。這一次，眼光與手速，決定你是否站在城市之巔。