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▍ 9月市場溫和回升，保利發(fā)展銷售數(shù)據(jù)持續(xù)領(lǐng)跑

2025年9月，佛山房地產(chǎn)市場成交量在傳統(tǒng)旺季溫和回升。供應(yīng)繼續(xù)增加，成交量環(huán)比上升、同比下降。截至28日，佛山市9月新增供應(yīng)商品住宅35.5萬㎡，成交商品住宅26.4萬㎡。

▍ 房地產(chǎn)市場解讀

圖：2024年4月-2025年9月佛山商品住宅供求價(jià)走勢

注：9月數(shù)據(jù)截至9月28日

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

9月供應(yīng)：截至28日，佛山月內(nèi)新增商品住宅供應(yīng)為3021套、35.5萬㎡，環(huán)比上升40.5%，同比下降15.7%。從供應(yīng)區(qū)域來看，順德區(qū)為本月新增供應(yīng)主力區(qū)域，9月共新增12.6萬㎡新房供應(yīng)，占全市新增供應(yīng)的35.3%，禪城區(qū)新增供應(yīng)10.2萬㎡，排名第二。

9月成交：成交規(guī)模環(huán)比在“金九銀十”旺季有所上升，但整體熱度不及去年同期，市場需求仍維持低迷。截至28日，9月佛山共成交商品住宅2276套、26.4萬㎡，環(huán)比上升35.9%，同比下降15%。分區(qū)成交方面，9月全市五區(qū)中順德區(qū)成交面積領(lǐng)先，為9.2萬㎡，占全市成交面積的34.8%，禪城區(qū)成交面積7.5萬㎡，占全市成交的28.4%。南海區(qū)成交5.9萬㎡，占全市成交22.3%。

9月價(jià)格：新建商品住宅成交均價(jià)為14427元/㎡，整體均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)變化，同比下降6.8%。

特別聲明 ：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-9月27日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，9月28日-9月30日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

銷售金額整體情況：2025年1-9月，佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售353.6億元，上榜門檻值為6.2億元。

頭部房企：保利華南繼續(xù)領(lǐng)先，其1-9月全口徑總成交金額為95.7億元，維持“斷層式”領(lǐng)先，熱銷項(xiàng)目分布在南海、禪城、順德、三水等多個(gè)熱點(diǎn)板塊與區(qū)域，包括保利燈湖天珺、保利瑯悅、保利珺悅府等。美的置業(yè)以25.2億元繼續(xù)位居次席，美的東樾灣、美的鷺湖等項(xiàng)目為其業(yè)績主要來源。順控城投本月排名提升3位至第3，銷售金額為24.2億元，項(xiàng)目基本覆蓋順德熱點(diǎn)成交板塊。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（30億元以上）共1家，合計(jì)全口徑銷售金額95.7億元；占TOP20銷售額27.1%；第二陣營（15-30億元）7家，合計(jì)銷售金額157.2億元；占TOP20銷售額44.5%；第三陣營（15億元以下）共12家，合計(jì)銷售金額100.8億元；占TOP20銷售額28.4%。

名次變動(dòng)：與2025年1-8月房企全口徑銷售金額榜單對(duì)比來看，共有6家房企上升，7家下降，5家維持不變，2家新上榜。順控城投上升幅度較大，本次排名上升3位。

銷售面積：2025年1-9月佛山房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售198.3萬㎡，入榜門檻值為4.0萬㎡。保利發(fā)展、美的置業(yè)、順控城投繼續(xù)位列全市前三位，銷售面積分別為53.5萬㎡、20.6萬㎡、16.9萬㎡。與1-8月全口徑銷售面積排名相比，3家房企排名上升，7家下降，8家持平，2家新上榜。

特別聲明 ：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-9月27日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，9月28日-9月30日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

權(quán)益銷售金額：2025年1-9月，保利華南、佛山東建、華潤置地分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售金額前3位，權(quán)益銷售金額分別為76.6億元、23.4億元以及22.6億元。

權(quán)益銷售面積：2025年1-9月，保利華南、美的置業(yè)、佛山東建分別位居佛山房地產(chǎn)權(quán)益銷售面積前3位，權(quán)益銷售面積分別為40.3萬㎡、16.4萬㎡以及11.7萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明 ：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-9月27日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，9月28日-9月30日數(shù)據(jù)為預(yù)估值。主要 依據(jù) 在佛山市 域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

? 中指點(diǎn)評(píng)

2025年1-9月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10的總銷售金額為95.6億元，門檻值為7.8億元。前三名位次與1-8月排行榜一致。南海區(qū)泛千燈湖區(qū)域的改善型項(xiàng)目建發(fā)燈湖縵云以14.8億元的銷售額繼續(xù)位居第一；同板塊內(nèi)的招商華璽以11.9億元的銷售額位居全市第二；禪城區(qū)祖廟板塊項(xiàng)目東建明德城以10.4億元的銷售金額位居第三。按開發(fā)企業(yè)劃分，保利華南3個(gè)項(xiàng)目上榜領(lǐng)先，華潤置地、招商蛇口各有2個(gè)項(xiàng)目上榜，其他項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)為佛山東建、建發(fā)房產(chǎn)、華僑城等。

從銷售面積來看，1-9月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前10總銷售面積為44.8萬㎡，門檻值為4.0萬㎡。東建明德城以總銷售面積5.4萬㎡繼續(xù)位居銷售面積榜首；順德區(qū)的華僑城天鵝堡二期位居榜單第二，銷售面積為5.0萬㎡；位于順德容桂的中建壹品湖北文旅·東湖學(xué)府以4.3萬㎡位居第三。

圖：2025年1-9月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布：TOP10項(xiàng)目銷售額榜單中，順德區(qū)上榜項(xiàng)目數(shù)最多，共5個(gè)項(xiàng)目，其中3個(gè)位于大良板塊，1個(gè)位于北滘，1個(gè)位于佛山新城。南海區(qū)3個(gè)樓盤上榜，成交較活躍的板塊為千燈湖及周邊，其余兩個(gè)項(xiàng)目位于禪城區(qū)祖廟板塊。整體來看，改善型項(xiàng)目銷售情況良好。

▍趨勢展望

政策方面：目前佛山已出臺(tái)的政策對(duì)市場邊際效應(yīng)逐步減弱，市場筑底完成更多仍需依靠內(nèi)部力量。

土地方面：受房地產(chǎn)市場整體平淡影響，土地市場預(yù)計(jì)熱度維持低位，房企觀望情緒仍然較濃，以銷定投、底價(jià)成交預(yù)計(jì)仍是土地市場主流。

新房供應(yīng)：8、9月整體供應(yīng)已明顯上升，預(yù)計(jì)10月房企取證速度將放緩，以消化前期取證貨量。

市場需求：10月市場成交預(yù)計(jì)環(huán)比溫和放大，但由于去年同期基數(shù)較高，預(yù)計(jì)同比將出現(xiàn)一定下降，市場熱度將集中在新規(guī)項(xiàng)目以及改善型項(xiàng)目。

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