內(nèi)容摘要：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目協(xié)議動(dòng)遷（置換）公告發(fā)布，涉及城中村所有地塊。

近日，青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目協(xié)議動(dòng)遷（置換）公告發(fā)布（下文簡(jiǎn)稱《動(dòng)遷公告》）。

該《動(dòng)遷公告》提到，因朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目協(xié)議動(dòng)遷(置換)補(bǔ)償工作即將啟動(dòng)，為了順利開展工作，就協(xié)議動(dòng)遷(置換)補(bǔ)償工作中的相關(guān)事項(xiàng)發(fā)布本次公告。

本次《動(dòng)遷公告》顯示，本次協(xié)議動(dòng)遷(置換)范圍：朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目涉及10個(gè)地塊，具體四至范圍為:

1號(hào)地塊：東至中南雅集小區(qū)，南至淀浦河，西至東井街，北至課植園路；

2號(hào)地塊：東至規(guī)劃港周路，南至淀浦河，西至中南雅集小區(qū)，北至課植園路；

3號(hào)地塊：東至朱泖河，南至318國(guó)道，西至漕平路，北至東市河；

4號(hào)地塊：東至清平路，南至陸九房江，西至珠溪路，北至南大港；

5號(hào)地塊：東至西湖新村，南至南大港，西至珠溪路，北至東湖中學(xué);

6號(hào)地塊：東至西湖新村，南至漕平支路，西至公園綠地，北至淀浦河；

7號(hào)地塊：東至規(guī)劃港周路，南至滬青平公路，西至張丁港，北至淀浦河；

8號(hào)地塊：東至酒龍路，南至東市河，西至新風(fēng)路，北至淀湖新村；

9號(hào)地塊：東至朱泖河，南至東市河，西至酒龍路，北至空地(原朱家角供銷合作社)；

10號(hào)地塊：東至朱泖河，南至珠溪園，西至尚都里，北至淀浦河。

從上述公告說明，朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目涉及10個(gè)地塊（組團(tuán)），且均納入了本次協(xié)議動(dòng)遷（置換）范圍。

原朱家角“城中村”11個(gè)組團(tuán)地塊分布示意

這里有兩點(diǎn)需要說明，第一，我們此前多次報(bào)道了朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目涉及11個(gè)地塊（組團(tuán)），信息來源均為官方，為什么最終會(huì)是10個(gè)地塊呢

原朱家角“城中村”11號(hào)地塊

根據(jù)原官方發(fā)布的朱家角“城中村”一期項(xiàng)目地塊顯示，原編號(hào)11號(hào)地塊（組團(tuán)）已并入10號(hào)地塊，故最終朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目共涉及10個(gè)地塊（組團(tuán)），地塊數(shù)量上的確“減少”一組，但實(shí)際范圍和面積與此前的版本差異不大。

朱家角“城中村”一期

第二，此前官方報(bào)道中，似乎將朱家角“城中村”改造項(xiàng)目拆分為了多期實(shí)施。

去年12月，官方提到青浦區(qū)相關(guān)部門披露朱家角“城中村”項(xiàng)目（一期）已通過市級(jí)認(rèn)定。今年2月，發(fā)布了“青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)橫江村、小江村地塊(一期)城中村改造項(xiàng)目”啟動(dòng)告知書，并后續(xù)啟動(dòng)了項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)理和安保服務(wù)招標(biāo)工作。

而本次協(xié)議動(dòng)遷(置換)補(bǔ)償工作包括了朱家角“城中村”所有地塊，不僅涉及所謂的一期，即1號(hào)地塊、2號(hào)地塊、7號(hào)地塊、8號(hào)地塊和10號(hào)地塊；還有其余的3號(hào)地塊、4號(hào)地塊、5號(hào)地塊、6號(hào)地塊和9號(hào)地塊。

這是否意味著，朱家角“城中村”征收工作將提速，涉及的10個(gè)地塊同期動(dòng)遷呢？

據(jù)朱家角市民向我們反映，他們所屬的沙家埭村8月收到了調(diào)查表，9月底評(píng)選了評(píng)估公司，預(yù)計(jì)國(guó)慶期間上門評(píng)估。

我們梳理發(fā)現(xiàn)，朱家角鎮(zhèn)沙家埭村、小江村地塊城中村改造二期財(cái)務(wù)監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)工作也已于今年9月啟動(dòng)，是與一期同期招標(biāo)的。

種種跡象表明，朱家角“城中村”改造二期推進(jìn)速度的確在加快。

本次協(xié)議動(dòng)遷(置換)補(bǔ)償工作將參照《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定實(shí)施。

自本協(xié)議動(dòng)遷(置換)公告之日起，協(xié)議動(dòng)遷(置換)范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列規(guī)定:

(一)違反下列規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

1、不得搶栽、搶種農(nóng)作物:

2、不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施:

3、不得突擊裝修房屋:

4、協(xié)議動(dòng)遷(置換)范圍內(nèi)已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未開工的，不得開工。

(二)有下列行為之一的，不增加違反規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用:

1、建立新的公有房屋租賃關(guān)系、分列公有房屋租賃戶名:

2、房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與:

3、新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記:

4、遷入戶口或者分戶:

5、其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

本公告落款為朱家角鎮(zhèn)政府，發(fā)布日期為2025年9月27日。

今年初，政府工作報(bào)告中指出，今年將啟動(dòng)朱家角和香花橋城中村征收工作。

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（以上解讀僅供參考，最終請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

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來源：朱家角鎮(zhèn)政府等
編制：大青浦房談