守住，穩(wěn)住，扛住。

守住你現(xiàn)有的勝利果實(shí)，記住那是時(shí)代的紅利，不是你的能力。

穩(wěn)住你的欲望，不要過于貪婪，世界上大多數(shù)痛苦皆是因?yàn)槟氵^于貪婪，記住別折騰。

扛過你的低谷，現(xiàn)在可能你正在經(jīng)歷人生低谷，必須扛下去，因?yàn)橹挥锌高^去，才會(huì)有希望。

我曾經(jīng)說過，茍著，扛著，熬著，等待春天的到來。

1

今年的主基調(diào)是穩(wěn)樓市，但是目前來看好像還沒有起到?jīng)Q定性的作用。

現(xiàn)在的房價(jià)還在繼續(xù)下跌，所以我們只能等春天的到來。

剛剛不是已經(jīng)公布了嗎？北京房價(jià)，下跌速度，全國第一。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的，8月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，很明顯，北京房價(jià)下跌速度，全國第一，跌幅最大。

如果我沒記錯(cuò)的話，這可能是有史以來創(chuàng)紀(jì)錄的第1次，因?yàn)楸本┓績r(jià)的跌幅，居然全國最大。

我大概看了一下北京二手房，環(huán)比下跌1.2%上海環(huán)比下跌1%，廣州環(huán)比下跌0.9%，深圳環(huán)比下跌0.8%。

四大一線城市無一幸免，他們的房價(jià)正在進(jìn)一步加速下跌，而且跌幅和速度，明顯快于二三線城市。

最意外的是，北京居然是一線城市里面跌幅最大最快的，這得破記錄了。

所以很神奇的一個(gè)現(xiàn)象發(fā)生了，9月lpr維持不變，很多人都叫我解讀一下。

經(jīng)濟(jì)基本面很好，無需調(diào)整，村上這么看。

存貸利率差已經(jīng)很小，要保證銀行收益。

下月再變，按季度調(diào)整的房貸明年才能降低。

中美利息差收窄，有利于資金回流。

邊際效應(yīng)遞減，不能頻繁使用。

降和不降好像都有理由，只能等領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言完，然后接下來再看看嘍。

2

在內(nèi)部圈子里面，我記得有粉絲向歐神提過這樣的一個(gè)問題：

如果不考慮房票，列出你認(rèn)為最具投資價(jià)值的中國十大城市名單，你會(huì)怎么排序？哪10個(gè)？簡單說個(gè)依據(jù)。

歐神回答：除了前20大城市，其他估計(jì)都會(huì)消W。W元梯隊(duì)>3W元梯隊(duì)>10W元梯隊(duì)。

的確，樓市分化之后，其實(shí)已經(jīng)不存在全國各地的城市都還能雨露均沾了。

這已經(jīng)是我們很多人的共識(shí)了，我們知道房地產(chǎn)還很重要，也知道它依然是支柱產(chǎn)業(yè)。

但是只有少部分的城市還有增長的機(jī)會(huì)，而只有大城市才有房地產(chǎn)。

3

很多人認(rèn)為

京滬房吹其實(shí)有兩個(gè)矛盾點(diǎn)，無法自洽。

一個(gè)是，京滬是最后信仰高地，不能丟，村里肯定會(huì)想辦法讓房價(jià)上漲，給其他城市帶來信心。

甚至有人說，這一輪房價(jià)上漲，有可能從上海這個(gè)城市拉開帷幕。

另一個(gè)是京滬，只要放開限購就會(huì)上漲，兩者結(jié)合京滬上漲即可實(shí)現(xiàn)。

但為何不肯放開限購？

村里要的軟著陸，是向上著陸？還是向下走路？

京滬放開限購，如果不漲那可怎么辦？

上一輪樓市瘋狂上漲，炒房客是關(guān)鍵因素，韭菜是決定因素，房產(chǎn)從業(yè)者，中介，小老板和公務(wù)員等都是投資主力。

韭菜是所有結(jié)婚上學(xué)剛需，多買兩套房留給孩子，或等升值的百姓，讓房價(jià)從10年前的海拔3000到萬米高空。

現(xiàn)在即便掉到了海拔7000，但3000以上一沒多少韭菜能支撐了，不是不想買，是買不起，下滑沒阻力。

這是大家擔(dān)心的，恐懼的。

4

所以，除了選擇擁有房地產(chǎn)市場的城市以外，你還能做什么呢？

我想我要做的最后一步，就是——等。

我曾今看過的一套山岡莊八著的《德川家康》中說：

日本戰(zhàn)國時(shí)期有個(gè)典故“杜鵑不啼，如之奈何”，日本戰(zhàn)國末期叱咤風(fēng)云的三位人物給出了不同的回答。

織田信長：杜鵑若不啼，殺之不足惜。策略是殺。

豐臣秀吉：杜鵑若不啼，婉誘曾啼否？策略是誘。

德川家康：杜鵑若不啼，靜待莫須急。策略是等。

最后一統(tǒng)江山、家業(yè)持續(xù)百年的人是誰，大家都知道。

因此，我們對(duì)待資產(chǎn)的時(shí)機(jī)，本質(zhì)上就是判斷買入時(shí)機(jī)和賣出時(shí)機(jī)，投資樓市的人要看房200套，去找“筍盤”，找價(jià)格被低估的資產(chǎn)或急售的資產(chǎn)。

所以，機(jī)會(huì)對(duì)很多人來說也是風(fēng)險(xiǎn)，而風(fēng)險(xiǎn)也是極少數(shù)人的機(jī)會(huì)，你要怎么做，還得取決于你對(duì)樓市的本質(zhì)理解，而不是市場情緒。