房地產(chǎn)市場這次實現(xiàn)的軟著陸，確實堪稱全球罕見的調(diào)控成果。在房價普遍下跌30%到50%的背景下，三個最易引發(fā)硬著陸的風(fēng)險點(diǎn)——金融系統(tǒng)穩(wěn)定、地方財政平衡、爛尾樓問題——都得到了有效化解，這背后是一系列精準(zhǔn)調(diào)控的結(jié)果。

擔(dān)心房貸違約拖垮銀行的人顯然低估了兩個關(guān)鍵：

一是違約成本的威懾力，征信黑名單的影響滲透到生活方方面面，從貸款、就業(yè)到出行，幾乎讓人寸步難行，真正敢斷供的人不足1%；

二是銀行靈活的還款方案，從“先息后本”到拉長還款周期，甚至月供降至原來的14%，給了普通人緩沖空間，壞賬率自然穩(wěn)得住。

地方財政從賣地收入驟減4萬億中穩(wěn)住陣腳，同樣靠的是“節(jié)流+開源”的組合拳：砍掉形象工程、壓縮開支見真章，工程機(jī)械開工量下降就是直接證明；債務(wù)置換把高息短債換成低息長債，每年利息壓力大減六成；國債轉(zhuǎn)移支付和稅費(fèi)征管收緊雙向發(fā)力，既補(bǔ)缺口又增收入，連教師工資都在逐步補(bǔ)發(fā)，足以說明財政抗壓能力在增強(qiáng)。

最讓人安心的是爛尾樓問題的破解。7萬億白名單資金像定心丸，按2500元/平米的成本算，能覆蓋28億平米的建設(shè)需求，相當(dāng)于2800萬套住房，再加上房企自籌資金，絕大多數(shù)項目順利交房，消除了最可能引發(fā)社會不穩(wěn)定的隱患。

如今市場正經(jīng)歷供需再平衡的陣痛：炒房投資客加速退出，從“1200人搶1000套房”到“800人挑700套房”，杠桿在逐步剝離，回歸居住屬性的趨勢越來越清晰。雖然有房者盼漲價、持幣者等降價的分歧仍在，但銀行穩(wěn)健、財政扛住、交房順利這三個硬核指標(biāo)，已經(jīng)實實在在印證了軟著陸不是空談。

這場調(diào)控既避免了“硬著陸”的劇烈沖擊，也為市場擠出泡沫、回歸理性爭取了時間，待供需兩端找到新平衡點(diǎn)，房地產(chǎn)才能真正進(jìn)入健康發(fā)展的新階段。