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自9月5日深圳推出樓市新政之后，市場熱度有所上升。

10月1日，深圳樂有家研究中心公布的數據顯示，9月深圳一二手住宅網簽總量為7633套，環(huán)比上漲20.7%，同比上漲38.3%。其中，一手住宅網簽3087套，環(huán)比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅網簽4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲42.5%。

價格方面，9月深圳二手住宅成交均價為每平方米5.87萬元，環(huán)比微跌1.5%，掛牌均價為每平方米6.26萬元，環(huán)比小幅下降0.6%。成交客群來看，500萬元至1000萬元的剛改客群成交占比提升。

多位資深房產中介經理對記者表示，近段時間以來，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價換量”，價格變化不大。針對國慶中秋長假，受訪的幾位房產中介經理表示會放棄休假，希望樓市新政的刺激作用能夠提亮今年長假的樓市“成色”。

在中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅看來，此次深圳樓市新政核心區(qū)福田、南山雖限購政策保留，但單身購房資格放寬，推動前海、寶中片區(qū)剛需入市。非核心區(qū)取消社保限制、房貸利率下調，取消企業(yè)購房限制后，部分項目臨深客戶占比攀升，龍崗、光明等區(qū)域出現“跨城購房團”。“此次新政通過分區(qū)調控、成本降低、資格擴容的組合拳，在短期內顯著激活市場，非核心區(qū)域量價齊升、核心區(qū)域溫和回暖。政策精準切中深圳樓市‘外圍去庫存、核心穩(wěn)預期’的痛點，預計將為金九銀十樓市旺季奠定基礎?！?/p>

從全國市場來看，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，2025年以來新房市場整體運行平穩(wěn)，但二季度以來銷售有所轉弱，9月供應改善帶動銷售略有修復。二手房市場持續(xù)“以價換量”，前三季度重點城市二手住宅成交套數累計同比保持增長，其中經過6至8月階段性降溫后，9月二手房成交量同環(huán)比均出現回升。

另據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，9月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16926元，環(huán)比上漲0.09%。從漲跌城市個數看，26個城市環(huán)比上漲，67個城市環(huán)比下跌，7個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲2.68%，二手住宅平均價格為每平方米13381元，環(huán)比下跌0.74%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。

來源：券商中國

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責編：謝伊嵐

校對：高源

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