這些年，福州金山的發(fā)展速度實在是太快了。如今的金山，早已不是“種田的鄉(xiāng)下”，而是路橋通達(dá)、產(chǎn)城共舞的活力新城。傍晚去尤溪洲橋下打場球，周末到方圓薈逛吃，娃上學(xué)步行10分鐘——這種“金山節(jié)奏”，正吸引越來越多人安家于此。

這要源自于2000年，東進南下的政策支持，經(jīng)過25年的不斷發(fā)展，金山的整體界面，反倒是更像是一座大城市應(yīng)有的樣子。

在交通，醫(yī)療，商業(yè)，休閑，教育等方面，似乎已經(jīng)不亞于鼓樓，臺江這些老城區(qū)。金山片區(qū)的交通網(wǎng)，通勤福州的任何一個地方，基本在20分鐘左右的時間，還有雙地鐵線路的加持。

2011年萬達(dá)廣場入駐以后，金山的商業(yè)就像是開了掛一樣，人口的流動量更是密集起來。經(jīng)常能聽到身邊的同事說：去愛情海，去萬達(dá)，兩個綜合體夠玩一整天。

時至今日，金山的教育也已經(jīng)跟上的腳步，橘園洲四中，金山中學(xué)，江南水都中學(xué)，在公立校的排名當(dāng)中，也處于前列的位置。

網(wǎng)友們還在調(diào)侃，金山的學(xué)區(qū)房正在崛起，新生的力量，不比鼓樓差。是否真的如此，還有待考究。

今天，我看到中庚城的房源成交，又重新認(rèn)識了一下這個小區(qū)，過去在我眼里，它可是一個非常高端，令人向往的樓盤，現(xiàn)在變成了怎樣？

成交小區(qū)：中庚城二期；

成交時間：2025年9月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)127.74平米，4房2廳，中樓層，簡單裝修，南北朝向，263.5萬，成交單價20628元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌只有135天的時間，成交周期算比較短，首次掛牌價格相對較高，業(yè)主在這期間，進行4次的價格調(diào)整，最后一次掛牌288萬，買家談25萬成交。同時，該房源的帶看客戶量很不錯，有比較好的流量，總共帶看超過20多組。

2、中庚城二期，小區(qū)內(nèi)部共有8棟樓，992戶業(yè)主，物業(yè)費1.52元/平米，交付時間大約在2012年左右的時間，使用這么久，但小區(qū)總體環(huán)境保持不錯。目前，業(yè)主掛牌房源50套，出租房23套，掛牌均價26522元/平米。掛牌單價與實際成交價格，相差6000元/平米，因此才突出這套房子的性價比。

3、歷史成交房源：（1）99平米，高層，258萬，單價26030元/平米；（2）101平米，高層，262.5萬，單價25809元/平米。中庚城二期的總體的價格下行的幅度較小，很長一段時間，成交單價保持在23000元左右，按照此次成交的價格來看，未來大部分價格都會下來。

4、中庚城劃片對口金山小學(xué)金閩校區(qū)，金山中學(xué)；在金山片區(qū)，大部分學(xué)校都比較一般，大家就把金閩小學(xué)作為學(xué)區(qū)房來定義。畢竟金山中學(xué)在公立校的排名中，相對靠前。只不過是，金閩小需要提前三年落戶，若是要考慮讀書，得提前安排。

購房建議：

作為金山板塊片區(qū)的標(biāo)桿樓盤之一，中庚城二期的優(yōu)缺點十分明顯，外立面全貼磚，防水耐舊，公共區(qū)域用大理石鋪地，雨天防滑；小區(qū)內(nèi)綠化景觀不錯，都有定期進行修剪。人車分流設(shè)計，21號樓旁有涼亭、18號樓設(shè)兒童樂園，活動空間規(guī)劃合理。

需要注意點點：小區(qū)11、12、13棟北側(cè)是盧濱路東公交站，東側(cè)是金山公交總站，臨近兩個公交車站點，較為吵鬧。

我給這個小區(qū)的評價還挺好，大家可以看著做選擇。關(guān)于未來的發(fā)展，金山仍然有較大的空間，大家可以多關(guān)注。

未來焦點：政策十五五（2026-2030）的三大方向

1. 交通再提速：強化金山?市中心快速銜接，爭取重要交通干線駐留金山（如地鐵延伸）；
2. 產(chǎn)業(yè)升級：橘園洲片區(qū)再造50萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，沿江打造70-120米高新辦公集群；
3. 宜居深化：2025年倉山已建成210條片區(qū)道路，未來繼續(xù)暢通“15分鐘生活圈。

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