同居期間共同購房，一方去世后，房產(chǎn)能否作為共同財(cái)產(chǎn)平均分割？近日，廣西玉林市北流市民梁海云就因這一問題，將同居女友陳麗的母親謝紅梅訴至北流市人民法院。最終，法院判決按雙方出資比例分割涉案房產(chǎn)。

梁海云與陳麗經(jīng)人介紹相識，2010年2月按農(nóng)村風(fēng)俗擺酒，此后以夫妻名義共同生活。2013年，二人共同出資購買北流市某樓盤608號房，登記在陳麗名下，同年7月入住。

（網(wǎng)絡(luò)圖片，語文無關(guān)）

2019年3月，二人商議再購入北流市某棟自建房。陳麗向出售方李某匯款20萬元，梁海云匯款60萬元，陳麗以個人名義簽訂房地產(chǎn)買賣契約。為湊齊132萬元購房款，二人出售608號房，得款43萬元用于支付剩余的購房款，差額9萬元也由二人共同付清。該自建房隨后登記在陳麗名下，當(dāng)年8月兩人搬入居住。

2023年12月，陳麗突發(fā)腦出血，梁海云將其送醫(yī)搶救。此后8個多月，陳麗輾轉(zhuǎn)北流、玉林等多家醫(yī)院治療，2024年8月2日因搶救無效去世，后按當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗以梁海云妻子名義下葬，辦理后事花費(fèi)2.2萬元。陳麗住院期間，梁海云白天陪護(hù)，晚上聘請護(hù)工，共支付陪護(hù)費(fèi)4.3萬余元，還墊付醫(yī)療費(fèi)30余萬元。

陳麗去世后，其母謝紅梅作為第一順序繼承人，將涉案自建房過戶至自己名下，并要求梁海云搬離。梁海云認(rèn)為，涉案自建房是他與陳麗共同購買、用于共同生活的財(cái)產(chǎn)，雖然登記在陳麗名下，但應(yīng)屬于他與陳麗的共同財(cái)產(chǎn)，自己享有產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)，遂向北流市人民法院起訴，要求分割涉案自建房產(chǎn)，確認(rèn)自己享有一半產(chǎn)權(quán)。

庭審中，謝紅梅辯稱，涉案自建房是陳麗2019年個人購買，登記在陳麗名下，根據(jù)民法典第214條“物權(quán)以登記為準(zhǔn)”的規(guī)定，房屋屬于陳麗的個人財(cái)產(chǎn)。自己作為陳麗唯一合法繼承人，已依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證書，梁海云無權(quán)要求分割該房。此外，梁海云與陳麗僅為同居關(guān)系，未簽訂財(cái)產(chǎn)共有約定，同居關(guān)系不自動產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)共有權(quán)，且梁海云無固定收入，其支付的60萬元購房款可能是陳麗所贈，不能證明是其個人出資。

法院審理后認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為涉案自建房是否屬梁海云與陳麗共同出資購置的財(cái)產(chǎn)。梁海云提交的向原房主轉(zhuǎn)賬60萬元的記錄，可證明其出資事實(shí)；謝紅梅關(guān)于“梁海云無收入、60萬元為陳麗所贈”的抗辯，因無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予采納。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第4條規(guī)定，雙方均無配偶的同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛案件中，對同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，有約定的，按照約定處理；沒有約定且協(xié)商不成的，人民法院按照以下情形分別處理：（一）各自所得的工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬、知識產(chǎn)權(quán)收益，各自繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)以及單獨(dú)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益等，歸各自所有；（二）共同出資購置的財(cái)產(chǎn)或者共同生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益以及其他無法區(qū)分的財(cái)產(chǎn)，以各自出資比例為基礎(chǔ)，綜合考慮共同生活情況、有無共同子女、對財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素進(jìn)行分割。本案中，梁海云與陳麗未約定同居期間財(cái)產(chǎn)歸屬，涉案自建房屋為二人共同出資132萬元購買，梁海云出資60萬元，雙方長期共同生活且無共同子女。據(jù)此，北流市法院認(rèn)定梁海云按出資比例享有45%（60萬元÷132萬元×100%≈45%）的產(chǎn)權(quán)份額，謝紅梅繼承陳麗享有的55%產(chǎn)權(quán)份額。

最終，北流市法院判決梁海云對涉案房屋享有45%產(chǎn)權(quán)，謝紅梅享有55%產(chǎn)權(quán)。目前，該判決已生效。（文中人名為化名）

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來源：廣西法制日報(bào)、網(wǎng)絡(luò)，由玉林生活編排整理

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