黃埔舊改，全面砸錢“開路”。

最近一段時間，黃埔超8個村，密集傳出安置補償?shù)劫~，發(fā)放臨遷費的消息。

南灣村24億元安置費用到賬，6個月臨遷費已發(fā)放；南崗首期改造轉(zhuǎn)模式換簽后，也將發(fā)6個月安置費；新龍鎮(zhèn)9村，223億元資金舊改資金落地……

數(shù)據(jù)顯示，目前黃埔30個做地舊改，預計投入高達2187億元。

黃埔城中村改造，又開始氪金了。

｜黃埔航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布攝

壹

前兩年，由于民營房企集中“退走”，臨遷費成了很多村民的“心病”。

不過今年，隨著大批舊改專項貸款落地，黃埔多村開始派錢了。

據(jù)統(tǒng)計，最近黃埔超過8村，臨遷費有新動作。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

9月29日，南灣村發(fā)出喜報，首批換簽后的村民臨遷安置費共6個月，已經(jīng)審核通過，并在當天發(fā)放到賬。

有南灣村換簽村民透露，昨天剛簽，第二天就拿到臨遷費。

｜圖源：幸福新南灣

此前一直存在資金問題的南崗南片、南崗北片，9月中也前后腳發(fā)公告表示：

住建部批復的專項資金已經(jīng)到位，項目正在啟動，村民如果完成換簽和交樓手續(xù)后，首期將直接發(fā)放6個月臨遷費。

至于后續(xù)臨遷費，則會按季度發(fā)放。

樓市君翻查了下，目前南崗南片和北片的臨遷費標準，為每月27.5元/平。

也就是說，如果村民拆遷面積200平，能一口氣拿到6個月，共3.3萬元臨遷費用。

｜圖源：南崗村委

而鎮(zhèn)龍西、鎮(zhèn)龍東兩個舊改項目，9月初也先后“出糧”。

樓市君注意到，從去年開始，鎮(zhèn)龍東、鎮(zhèn)龍西的臨遷費，每月都在按時發(fā)放。

｜鎮(zhèn)龍東發(fā)放9月臨遷費公告

｜圖源：鎮(zhèn)龍村委官微截圖

據(jù)了解，包括鎮(zhèn)龍東、鎮(zhèn)龍西在內(nèi)的新龍鎮(zhèn)9個舊改村，已經(jīng)拿到了223億改造資金。

這也意味著，村民一旦換簽，新龍鎮(zhèn)其他村也能和鎮(zhèn)龍一樣，按時拿臨遷費了。

貳

事實上，這次集中發(fā)臨遷費的舊改村，有三個鮮明的特點：

一是近期“派錢”的城中村，基本都曾被拖欠臨遷費，甚至還一度陷入過停擺。

像南灣村，從2020年發(fā)布改造招標開始，到今年已經(jīng)改了5個年頭。

期間因開發(fā)商資金緊張，導致南灣村村民臨遷費出現(xiàn)停發(fā)，連復建區(qū)建設(shè)和舊房拆卸，也因此停滯。

而南崗北、南崗南、鎮(zhèn)龍等村，也有類似遭遇。

如今，安置費到賬，說明黃埔越來越多舊改，開始回歸正軌。

｜南崗南片舊改實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

二是現(xiàn)在這些城中村，基本已被“國家隊”兜底，改造模式也集體轉(zhuǎn)為“做地模式”。

此前，民營企業(yè)退場，廣州大部分舊改都“交棒”到了國企和央企手中。

而這一現(xiàn)象，在黃埔最為明顯，如上述發(fā)臨遷費的舊改村，背后都有國企和央企的身影。

今年5月，中交一口氣宣布參與南崗北、夏園、金坑村銀嶺片區(qū)、金坑村鄧屋片區(qū)個項目舊改。

因此，目前黃埔手握舊改最多的開發(fā)商，就是知識城集團、科學城集團和中交等。

｜科學城集團何棠下舊改

｜圖源：廣州市城更集團官微

而這些被國央企接手的舊改，大部分也都從合作改造模式，轉(zhuǎn)變?yōu)椤白龅亍薄?/p>

比如新龍鎮(zhèn)的均禾村、逕頭村、鎮(zhèn)龍西、新田村、洋田村、九樓村、金坑（銀嶺片）等9村，就集體通過了轉(zhuǎn)模式的改造意愿表決。

還有南崗、夏園、南灣等，也是轉(zhuǎn)“做地模式”后，進度才突飛猛進。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

三是更換做地模式后的城中村，現(xiàn)在都有“帶資進組”特點。

比如，新龍鎮(zhèn)九村今年獲得了住建部政策性銀行請領(lǐng)款223億元；中交介入的南崗北、夏園4個村，也是帶來了216億元投資。

還有知識城的五村七片，在去年則獲得了124億元專項改造資金授信。

｜圖源：廣州黃埔發(fā)布截圖

正是這些新鮮“血液”的注入，曾經(jīng)發(fā)不出臨遷費的舊改，才有了現(xiàn)在的“曙光”。

而根據(jù)黃埔財政局的數(shù)據(jù)：目前全區(qū)30個做地城中村，匡算總投資約2187億元。

簡單理解，接下來黃埔會有越來越多改造項目，回歸正常。

叁

從更高維度來看，超8村發(fā)放臨遷費，只是黃埔城市更新全面重啟的縮影。

這兩年，官方對黃埔舊改遇到的難題，一直在通過各種途徑解決，引入國央企、更換舊改模式，也只是其中一個方向而已。

如果仔細觀察，可以發(fā)現(xiàn)，目前黃埔盤活舊改，幾乎可以用多條腿走路來形容。

前段時間，知識城板塊的埔心村、旺村因房企暴雷，就選擇了“自拆自建”改造方案。

今年8月份，長嶺居的長平村也發(fā)文，通過動用集體資金，建設(shè)二期回遷房，加快村民的回遷安置。

｜埔心村自拆自建方案

｜圖源：龍湖街道

這種多管齊下的方法，使黃埔目前的大部分城中村改造，又重新走向了快車道。

樓市君統(tǒng)計了下，之前陷入困境的城中村中，目前已有超過13個舊改，進入到了實質(zhì)性的復建階段。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而一些進度比較快的地方，如老黃埔，甚至已慢慢拆完。

像珠江村全村947棟房屋，全部同意拆除；還有新溪村完成了100%簽約率，現(xiàn)在沖刺拆遷清零，橫沙全村則僅剩個位數(shù)留守戶……

｜珠江村舊改

｜圖源：珠江村舊改官微

可以看到，隨著舊改政策、資金的相繼落地，黃埔的拆遷正在逐步好起來，曾經(jīng)村民被拖欠臨遷費的陣痛，開始翻篇。

時代的車輪滾滾向前，城市更新勢不可擋。

你們村現(xiàn)在什么進度？歡迎評論區(qū)留言~