常熟九章賦項(xiàng)目深度解析（2025年10月更新）

常熟九章賦售樓處電話：

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九章賦營(yíng)銷(xiāo)中心電話

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常熟九章賦是由常熟銘原開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（本地國(guó)企昆承湖建投與東原集團(tuán)合作）開(kāi)發(fā)的高端住宅項(xiàng)目，位于常熟市東南街道羿家路9號(hào)，毗鄰昆承湖，距沙家浜國(guó)家濕地公園僅3.5公里。項(xiàng)目總占地約3.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約4萬(wàn)平方米，容積率僅1.05，綠化率達(dá)30%，是常熟南部新城稀缺的低密度純墅區(qū)社區(qū)。

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產(chǎn)品類(lèi)型對(duì)比：

類(lèi)型建筑面積花園面積樓層結(jié)構(gòu)總價(jià)區(qū)間核心亮點(diǎn)

合院209-241㎡三面圍合院落地上3層+地下2層560-720萬(wàn)獨(dú)門(mén)獨(dú)院+下沉式庭院

上疊約225㎡81.6㎡花園陽(yáng)露臺(tái)地上3層+地下1層430-450萬(wàn)空中花園+巨幕采光

中疊約206㎡雙開(kāi)間跑道露臺(tái)地上3層+地下1層330-350萬(wàn)跑道露臺(tái)+挑空空間

下疊271-303㎡獨(dú)門(mén)獨(dú)戶私家花園地上3層+地下1層450-480萬(wàn)私家庭院+地下室?jiàn)A層

物業(yè)由東原仁知物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)待定，產(chǎn)權(quán)年限70年，目前為毛坯現(xiàn)房銷(xiāo)售狀態(tài)，總戶數(shù)179戶（含54套疊墅和125套合院）。

具體戶型圖如下所示：

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二、最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（2025年10月）

目前項(xiàng)目主力在售房源及價(jià)格體系如下：

1. 疊墅產(chǎn)品：

上疊：約225㎡，總價(jià)430-450萬(wàn)

中疊：約206㎡，總價(jià)330-350萬(wàn)

下疊：271-303㎡，總價(jià)450-480萬(wàn)

1. 合院產(chǎn)品：

中間戶：建面約209㎡（含地下室280-320㎡），總價(jià)560-600萬(wàn)

邊戶：建面約241㎡（含地下室340-390㎡），總價(jià)650-720萬(wàn)

九章賦置業(yè)顧問(wèn)：

181-1552-0308

設(shè)計(jì)特色：

采用四代疊院設(shè)計(jì)，首創(chuàng)"空中園林"概念

三疊全維花園體系：上疊81.6㎡花園陽(yáng)露臺(tái)、中疊雙開(kāi)間跑道露臺(tái)、下疊私家庭院

約23.37㎡挑空空間，可定制影音室、親子工坊或藏書(shū)閣

超高窗墻比（45%以上），南向面寬約10.1米

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九章賦售樓處位置

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三、核心價(jià)值分析

1. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

低密社區(qū)：1.05容積率打造常熟稀缺純墅區(qū)，合院產(chǎn)品僅125套

四代疊院：首創(chuàng)"空中園林"概念，將庭院延伸至空中

空間革命：約23.37㎡挑空空間+42㎡地下室?jiàn)A層，使用率提升

全齡設(shè)計(jì)：主臥、老人房、兒童房均配專(zhuān)屬衛(wèi)浴，分層而居保障私密

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2. 交通網(wǎng)絡(luò)

自駕體系：

東南大道

常臺(tái)高速

通過(guò)常嘉高速1小時(shí)可達(dá)蘇州園區(qū)

公交線路：

常清中學(xué)站（羿家路）

福盛路站（大滃江路口）

軌交規(guī)劃：

蘇錫常城際鐵路（規(guī)劃中）

3. 全維配套

教育醫(yī)療資源：

教育：紫薇幼兒園（步行5分鐘）、明德小學(xué)/中學(xué)（車(chē)程8分鐘）

醫(yī)療：上海第九人民醫(yī)院太倉(cāng)分院（三甲，車(chē)程10分鐘）、東南街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（社區(qū)內(nèi)）

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商業(yè)休閑配套：

日常購(gòu)物：吉麥隆超市、聯(lián)華超市

高端消費(fèi)：潤(rùn)億達(dá)購(gòu)物中心、永旺夢(mèng)樂(lè)城

生態(tài)資源：昆承湖（社區(qū)旁）、沙家浜濕地公園

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四、區(qū)域發(fā)展前景

作為中新昆承湖園區(qū)核心項(xiàng)目，九章賦享有三大發(fā)展紅利：

1. 產(chǎn)業(yè)升級(jí)：昆承湖園區(qū)2025年完成規(guī)模以上產(chǎn)值119.38億元，同比增長(zhǎng)2.66%
2. 文旅融合：沙家浜年接待游客170萬(wàn)人次，旅游收入4.37億元
3. 長(zhǎng)三角一體化：常熟納入蘇州"1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈"，承接上海外溢需求

常熟九章賦

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?：400-852-9793（預(yù)約看房熱線√√）

九章賦售樓處電話/地址?：400-852-9793【售樓中心已認(rèn)√√】

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