常熟燕語江南雅院項目深度解析（2025年10月更新）

常熟燕語江南雅院售樓處電話：

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常熟燕語江南雅院是由常熟服裝城集團下屬全資子公司常熟富盈置業(yè)有限公司開發(fā)的純中式園林住宅項目，位于莫城街道燕涇路以南、馬涇路以西，總占地面積約6.08萬平方米，總建筑面積約11.6萬平方米，容積率僅為1.3，綠地率約30%，是莫城板塊稀缺的低密度改善型社區(qū)。

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產(chǎn)品類型對比：

類型建筑面積產(chǎn)品特點總價區(qū)間核心亮點

疊加別墅169-253㎡4層設計，帶庭院和地下室250-360萬下疊帶南北雙花園，上疊設270°環(huán)檐露臺洋房120㎡8層設計，四葉草布局150-160萬四房兩衛(wèi)，空間利用率高小高層95-115㎡14-17層設計120-140萬采光通透，性價比突出

項目規(guī)劃總戶數(shù)614戶，包含19棟4層疊加別墅、4棟8層洋房和5棟14-17層小高層物業(yè)由常熟市經(jīng)濟開發(fā)物業(yè)管理有限公司負責，目前為毛坯交付狀態(tài)。

二、最新市場動態(tài)（2025年10月）

目前項目主力在售房源及價格體系如下：

|建面約253㎡下疊戶型圖

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再來看建面約169㎡上疊戶型，整體布局與下疊類似，擁有上下雙層陽臺，足以匹配三代同堂或者多孩家庭長久居住。

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|實景圖

|建面約169㎡上疊戶型圖

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建面約120㎡洋房采用四葉草布局，三開間兩臥朝南帶大方廳，在有限面積內(nèi)做到4房2衛(wèi)，空間利用率高，采光和通透性出色。

|建面約120㎡洋房戶型圖

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1. 疊加產(chǎn)品：

上疊：169㎡，總價約250-260萬

下疊：239-253㎡，總價約310-360萬

1. 洋房產(chǎn)品：

120㎡四房兩衛(wèi)，總價約150-160萬

1. 小高層產(chǎn)品：

95-115㎡三房兩衛(wèi)，總價約120-140萬

設計特色：

采用純中式園林設計，融合五進禮序、四水歸堂等傳統(tǒng)元素

建筑風格上，多層為粉墻黛瓦的中式風格，小高層采用現(xiàn)代簡約設計

園林景觀以江南水鄉(xiāng)為藍本，打造"宅園合一"的沉浸式體驗

特別提示：項目推出"金秋購房季"活動（9.29-10.15），簽約客戶可享受全款98折優(yōu)惠并贈送車位使用權(quán)。

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三、核心價值分析

1. 產(chǎn)品設計亮點

低密社區(qū)：1.3容積率打造莫城稀缺低密度住宅

中式美學：融合傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代居住需求

空間規(guī)劃：洋房采用四葉草布局，空間利用率高

庭院設計：疊墅產(chǎn)品帶南北雙花園及地下室

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2. 交通網(wǎng)絡

自駕體系：

緊靠三環(huán)快速路和蘇?？焖俾?/strong>

蘇州中環(huán)路

公交線路：太倉208路、313路經(jīng)停"聽海雅苑"站

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3. 全維配套

教育醫(yī)療資源：

教育：昆承湖外國語學校、言里小學(在建)

醫(yī)療：惠民醫(yī)院

商業(yè)休閑配套：

日常購物：湖濱商業(yè)廣場、尚瑭鄰里中心(在建)

生態(tài)資源：昆承湖

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四、區(qū)域發(fā)展前景

作為莫城板塊的標桿項目，燕語江南雅院享有三大發(fā)展紅利：

1. 三圈交匯：位于"云裳核心圈、主城生活圈、昆承湖都會圈"黃金三角
2. 產(chǎn)業(yè)升級：莫城板塊規(guī)劃定位為現(xiàn)代生活居住區(qū)
3. 文旅融合：毗鄰昆承湖，享受自然生態(tài)資源

常熟燕語江南雅院

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燕語江南雅院售樓處位置

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燕語江南雅院置業(yè)顧問：

181-1552-0308

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?????售樓處電話：400-852-9793√√【電話預約?】售樓處營銷中心：400-852-9793(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008529793【售樓處已認證√√√】★來電可了解樓盤最新動態(tài)，項目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預約看房丨在售房價優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時間丨交通地鐵丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點分析丨樓盤測評丨在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打售樓處電話400 852 9793√√√(已認證）