這是我來(lái)到望雲(yún)，拍了幾張照片發(fā)給朋友的聊天截圖。

雖然望雲(yún)還只是在建設(shè)階段，但是，僅就這些社區(qū)園林景觀而言，這應(yīng)該是目前濟(jì)南最美的小區(qū)，可能后面都不需要帶“之一”，不知道有沒(méi)有不認(rèn)可的，可以評(píng)論區(qū)討論一下。

望雲(yún)依山而建，結(jié)合地勢(shì)高差，做的立體園林景觀層次感確實(shí)豐富。再加上大面積的水景，宛若人間仙境一般。如果將這幾張照片往朋友圈一發(fā)，大家會(huì)以為十一你去了哪里度假。如果再配上泳池照片，會(huì)更有逼格。

這是一張室內(nèi)的恒溫泳池，看上去和室外無(wú)界連通。

這一張是室外戲水池，高懸在風(fēng)景之上。這樣的室外泳池，大概也只有在高端度假酒店才有吧。

而現(xiàn)在這樣的風(fēng)景竟然是社區(qū)的風(fēng)景一角，簡(jiǎn)直是太驚艷。如果能住在這樣的社區(qū)，讓誰(shuí)，誰(shuí)不心動(dòng)？即便來(lái)看看，都忍不住拍照打卡。

當(dāng)然，如果真住在這里，還有更心動(dòng)的?？纯催@幾張照片，這是在望雲(yún)286平米戶型的客廳，拍攝的空中花園和外部風(fēng)景。

恰好一場(chǎng)秋雨過(guò)后，此情此景，不由地想起蘇軾的一句詩(shī)：“水色瀲滟晴方好，山色空濛雨亦奇”。

當(dāng)然，你還可以想起王維的“空山新雨后，天氣晚來(lái)秋”。當(dāng)秋色再濃一些，這風(fēng)景又變成了“看萬(wàn)山紅遍，層林盡染”。如果一夜醒來(lái)下了雪，則是“晨起開(kāi)門(mén)雪滿山，雪晴云淡日光寒”。

總之一句話，在這樣的空中花園里，看著眼前的風(fēng)景，你會(huì)詩(shī)興大發(fā)，浮想聯(lián)翩，流連忘返。

286平米戶型給人最大的震撼，大概就是這個(gè)空中花園。四代宅在當(dāng)下濟(jì)南樓市遍地開(kāi)花，但有此窗外風(fēng)景的，應(yīng)該只有望雲(yún)。也是因?yàn)檫@群山環(huán)繞的窗外風(fēng)景，四代宅的優(yōu)勢(shì)，在望雲(yún)體現(xiàn)的淋漓盡致。

當(dāng)然，四代宅優(yōu)勢(shì)不只是窗外風(fēng)景，只不過(guò)有人會(huì)因?yàn)轱L(fēng)景太好而忽略其他，如實(shí)用性。像這種大尺度的空中花園，實(shí)用性也很強(qiáng)，除養(yǎng)花種草這種常見(jiàn)的，還可以坐下來(lái)賞景品茶，作為第二客廳來(lái)使用。

還記得《人民的名義》里面的那個(gè)愛(ài)觀察天文的孫連成嗎？喜歡天文的，在這里布置一個(gè)天文望遠(yuǎn)鏡，肯定比一般的城市陽(yáng)臺(tái)好太多，這里可以看到更遼闊的星空。

當(dāng)然，對(duì)于女人來(lái)說(shuō)還可以在這里練瑜伽，吞吐新鮮空氣。這一方空中花園，可以滿足你多種想要的生活，還可以幫你探索各種美好或新奇事物。

我前幾天看到有人說(shuō)，辣椒不是一年生植物，也可以生長(zhǎng)許多年，只是在北方冬天要移到室內(nèi)，第二年春天會(huì)重新生出新芽，三五年后長(zhǎng)得像小樹(shù)一樣，結(jié)滿紅紅的辣椒，摘辣椒就像摘山楂摘蘋(píng)果一樣。

雖然辣椒不貴，但我感覺(jué)在這樣的空中花園種一棵辣椒，冬天搬到封閉陽(yáng)臺(tái)那里，試驗(yàn)一下，到底能不能長(zhǎng)成辣椒樹(shù)，也是一件很有意思的事。人生的樂(lè)趣之一，不就是探索各種未知，各種可能嗎？

有此感觸的人應(yīng)該很多，所以很多人心動(dòng)，所以望雲(yún)四代宅賣的確實(shí)好，平日到訪量就很高，周末人更多，據(jù)說(shuō)馬上又要推新樓棟。

286平米戶型的亮點(diǎn)當(dāng)然也不只是一個(gè)空中花園，我們看一下286平米的戶型圖，這是一個(gè)一梯一戶四室兩廳四衛(wèi)戶型，三套房設(shè)計(jì)，四衛(wèi)都是明衛(wèi)，這一點(diǎn)難能可貴。

戶型格局大家都能看得明白，空中花園奇偶層不同，分布位置也不同，像偶數(shù)層的空中花園有南北兩個(gè)，各有千秋，就看你所愛(ài)。

另外值得一說(shuō)的是，客餐廳和空中花園、封閉陽(yáng)臺(tái)這一塊公區(qū)，戶型圖呈現(xiàn)的只能算是一種可能，可改造空間也很大。

再看193平米戶型，雖然面積不如286平米大得多，但是單論空中花園，以及窗外風(fēng)景，一點(diǎn)不輸286平米，像193平米戶型奇數(shù)層空中花園的尺寸為11.3X3.2米=36.16平米，而286平米奇數(shù)層空中花園的尺寸為9.3X3.6米=33.48平米。

193平米是四室兩廳三衛(wèi)，兩個(gè)套房設(shè)計(jì)，和286平米戶型相比，最大的不同在于各個(gè)功能空間的尺度，特別是客餐廳，以及廚房的尺度相對(duì)小了一些，但因?yàn)樗拇母哔?zèng)送，即便193平米，空間依然很奢闊。

看各自的需求吧，錢(qián)多就買286，預(yù)算沒(méi)那么多就買193。

如果折中，那就考慮245平米戶型。

除此之外還有143和172平米戶型，這兩個(gè)戶型賣得更快！因?yàn)槟苡腥绱谁h(huán)境的四代宅，又有著足夠高的性價(jià)比，再加上四代宅的高贈(zèng)送，稍微能夠得著的，基本都不會(huì)猶豫。

每一次來(lái)華潤(rùn)興隆這邊，我都有一種感覺(jué)，無(wú)論之前買公元九里還是現(xiàn)在買望雲(yún)的購(gòu)房者，基本上從行駛到興泰路上，就有些心動(dòng)了。

興泰路不寬，雙向四車道，但兩旁樹(shù)木繁茂，排列整齊，行駛其中就像走在風(fēng)景大道上。剛剛還是城市喧囂，到這里突然就靜下來(lái)，心情也會(huì)好很多。大概很多人選擇這里，就是因?yàn)檫@里能從城市繁華喧囂瞬間切換的靜。

再過(guò)五年，十年，兩旁樹(shù)木變得更茂盛，遮天蔽日，行駛在這條路上，會(huì)更有感覺(jué)，回家就像度假。

一路來(lái)到望雲(yún)，進(jìn)入社區(qū)，毫無(wú)違和感。因?yàn)橥?yún)的社區(qū)大門(mén)與我們看到的豪宅大門(mén)比拼有多高有多寬不同，望雲(yún)采用隱奢公園式入口設(shè)計(jì)，進(jìn)入之后，是以筆挺的櫸樹(shù)和大面積水景為主題的林蔭大道，這種風(fēng)格的風(fēng)景在濟(jì)南還很少見(jiàn)，真正實(shí)現(xiàn)回家就像度假一般的生活。

地下車庫(kù)采用中央車站歸家體系，設(shè)置環(huán)形落客區(qū)，行駛其中，毫無(wú)進(jìn)入地下車庫(kù)的感覺(jué)。富麗堂皇之上，還增加了許多實(shí)用性的設(shè)施，如自動(dòng)售貨商店、洗衣房、洗車房，增加生活的便利之外，節(jié)約的是時(shí)間，時(shí)間是用來(lái)花費(fèi)在美好事物上的。

社區(qū)會(huì)所在當(dāng)下也很流行，也是豪宅比拼奢華的一個(gè)關(guān)鍵所在。但是在望雲(yún)的會(huì)所里，更多的感受還是那句像度假一般，奢華嗎，當(dāng)然也很奢華，但更多的是把內(nèi)外部環(huán)境融合在一起的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

特別是我們前面提到的泳池，內(nèi)外雙泳池。即便內(nèi)部的泳池，大面積的玻璃幕墻，和室外的通透感也太強(qiáng)大，真的是內(nèi)外交融，如果不是用手摸一摸有沒(méi)有玻璃，還以為毫無(wú)隔檔，是開(kāi)放的空間呢，當(dāng)時(shí)還在想開(kāi)放空間怎么做恒溫泳池。

最讓人想要感受一番的，還是懸空在風(fēng)景之上的室外戲水區(qū)，雖然不大，但在這里可以邊游泳邊感受群山環(huán)繞的美景，游的不只是泳，更是一種人生境界。

華潤(rùn)置地進(jìn)駐濟(jì)南十幾年，特別是在興隆片區(qū)開(kāi)發(fā)了眾多樓盤(pán)，雖然每一次都有不少亮點(diǎn)，但像這一次一步步在銷售階段呈現(xiàn)實(shí)景，并且做出這種逼格，應(yīng)該還是第一次。而單就這一次實(shí)景呈現(xiàn)的效果，望雲(yún)絕對(duì)超出市場(chǎng)想象，超越客戶期待。

一開(kāi)始就聽(tīng)說(shuō)望雲(yún)的社區(qū)大門(mén)園林景觀等都借鑒了度假酒店的設(shè)計(jì)風(fēng)格，我最初還有些不解，在城市里開(kāi)發(fā)住宅為什么要用度假酒店風(fēng)格，畢竟一說(shuō)度假就會(huì)感覺(jué)在郊區(qū)，有偏遠(yuǎn)之感。當(dāng)望雲(yún)的社區(qū)會(huì)所、園林景觀等實(shí)景呈現(xiàn)之后，一路駛來(lái)，感覺(jué)一切都是那么無(wú)縫銜接的從容，才頓悟了設(shè)計(jì)師的初衷。

我之前給朋友推薦過(guò)望雲(yún)，那時(shí)候規(guī)劃還沒(méi)出來(lái)，也不知道要做四代宅。而我之所以推薦望雲(yún)這個(gè)地塊，是因?yàn)榄h(huán)境好，容積率低，只有1.3。

一個(gè)樓盤(pán)值不值得買，先看基本面。在當(dāng)下濟(jì)南豪宅云集的市場(chǎng)背景下，望雲(yún)在1.3容積率，就是它最強(qiáng)大的基本面。

這個(gè)容積率即便乘以2，在濟(jì)南樓市都有優(yōu)勢(shì)，單論1.3，在濟(jì)南主城，特別是濟(jì)南改善群體比較中意的南部，從英雄山到鳳凰路，這么低的容積率，至少五年不曾見(jiàn)。

所以說(shuō)，這樣的地塊很稀缺，這是樓盤(pán)價(jià)值的基本面。有這個(gè)基本面打底，無(wú)論做什么產(chǎn)品都差不了。僅僅這一點(diǎn)，也足可以征服許多高端改善購(gòu)房者。

后來(lái)華潤(rùn)望雲(yún)地塊規(guī)劃公示，也果然出彩之處頗多，結(jié)合低容積率和半山地勢(shì)，設(shè)計(jì)的立體園林景觀，規(guī)劃8-11層洋房，局部3-4層，層高3.1-3.3米，可謂純低密洋房社區(qū)，并且還是當(dāng)下市場(chǎng)的熱門(mén)產(chǎn)品——第四代住宅。

外立面做的也很驚艷，造型飄逸靈動(dòng)，一時(shí)間大家討論最多的就是華潤(rùn)望雲(yún)的四代宅。果然，推向市場(chǎng)之后頗受追捧，首開(kāi)就熱銷8個(gè)億，一直到現(xiàn)在客戶絡(luò)繹不絕。

我們都知道當(dāng)下樓市不如往年，但越是這樣的市場(chǎng)，越能看到什么樣的房子受歡迎，所謂大浪淘沙，始見(jiàn)真金。

另外多說(shuō)一句：可能很多人并不缺房子，但很多人現(xiàn)在住得并不舒適。大家可以問(wèn)問(wèn)身邊的朋友，掙了錢(qián)，第一要做的事，是不是還是換房子？

所以購(gòu)房需求總還是有的，只是眼光越來(lái)越挑剔，要求越來(lái)越高。