新區(qū)綠城·興賢瀾頌項目深度解析（2025年10月更新）

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綠城·興賢瀾頌是由滸墅關投控（國企背景）開發(fā)、綠城管理受托打造的高端住宅項目，位于蘇州北新區(qū)興賢路與鴻祿路交匯處，總用地面積56,857平方米，容積率僅1.2，是板塊內近15年唯一的低密度墅區(qū)。項目規(guī)劃總戶數375戶，產品涵蓋3F合院、6F疊墅和11F洋房三大業(yè)態(tài)，產權年限70年。

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產品類型對比：

類型建筑面積花園面積樓層結構總價區(qū)間核心亮點

3F合院280-470㎡私家庭院地上3層+地下1層待定中式屋檐+下沉式會所

6F疊墅170-300㎡露臺/花園地上6層待定上中下疊差異化設計

11F洋房117-143㎡公共綠化地上11層待定現代簡約線條+通透采光

物業(yè)由綠城管理團隊負責，采用"度假式"服務標準，項目園林以《姑蘇繁華圖》為藍本，打造"1軸3心8景"的東方詩意空間。

二、最新市場動態(tài)（2025年10月）

目前項目主力在售產品及特色如下：

1. 合院產品：

面積段：280-470㎡

設計亮點：采用"4大東方形制"（飛檐畫棟、如置畫中、奢而不顯、和諧禮序）

空間規(guī)劃：三進院落布局+私密庭院+下沉式會所

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綠城·興賢瀾頌置業(yè)顧問：

181-1552-0308

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1. 疊墅產品：

上疊：170-187㎡（帶露臺）

中疊：170-187㎡（帶陽臺）

下疊：270-300㎡（帶花園）

1. 洋房產品：

面積段：117-143㎡

設計亮點：采用"4大國際表達"（奢石顏印、光影詩意、優(yōu)雅氣質、藝術律動）

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特別提示：項目推出"金秋置業(yè)計劃"，簽約客戶可享受：

合院產品贈送私家車位使用權

疊墅產品贈送精裝升級包

洋房產品贈送物業(yè)費減免

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三、核心價值分析

1. 產品設計亮點

低密社區(qū)：1.2容積率打造北新區(qū)稀缺墅區(qū)，合院產品僅32棟

東方美學：融合蘇州古典園林元素，打造"京杭古韻"主題景觀

空間創(chuàng)新：合院采用"三進院落"布局，疊墅實現"垂直花園"概念

精工品質：金屬型材+石材一體板外立面，全戶型大面積玻璃運用

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2. 交通網絡

立體交通體系：

高架：高新區(qū)高架橋/中環(huán)西線、中環(huán)北線、太湖大道高架路

高速：蘇臺高速、滬常高速、京滬高速

主干道：興賢路、通滸路、建林路

樞紐距離：

新區(qū)高鐵站：2.4公里

蘇南碩放機場：17公里

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3. 全維配套

教育醫(yī)療資源：

教育：陽山實驗幼兒園、陽山實驗小學/初中

醫(yī)療：蘇大附屬第二醫(yī)院（三甲，車程5分鐘）、滸墅關社區(qū)衛(wèi)生中心

商業(yè)休閑配套：

日常購物：興賢商業(yè)廣場、大潤發(fā)

高端消費：永旺夢樂城、開市客

生態(tài)資源：大陽山國家森林公園 ，京杭運河景觀帶

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四、區(qū)域發(fā)展前景

作為蘇州北新區(qū)重點發(fā)展板塊，滸墅關享有三大發(fā)展機遇：

1. 政策紅利：蘇州取消限售政策，激活市場流動性
2. 產業(yè)升級：滸墅關經開區(qū)2025年規(guī)模以上產值突破120億元
3. 文旅融合：大陽山-京杭運河生態(tài)廊道年接待游客超200萬人次

新區(qū)綠城·興賢瀾頌

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