常熟創(chuàng)想樾湖山莊項目深度解析（2025年10月更新）

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常熟創(chuàng)想樾湖山莊是由江蘇創(chuàng)想集團開發(fā)的純法式風格低密度墅區(qū)項目，位于常熟市虞山街道甸湖路31號，虞山南麓與尚湖之間，是常熟虞山富人區(qū)的標志性豪宅作品。項目總占地約4.36萬平方米，總建筑面積8.16萬平方米，容積率東區(qū)僅0.85，西區(qū)1.01，綠化率23.05%，打造為雙拼、聯(lián)排的高端低密純粹墅區(qū)。

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產(chǎn)品類型對比：

類型建筑面積花園面積樓層結(jié)構(gòu)總價區(qū)間核心亮點

純正雙拼450-550㎡200-300㎡地上3層+地下1層550萬元起南向11米超大面寬，270°環(huán)幕視野

闊院聯(lián)排310-430㎡100-200㎡地上3層+地下1層450萬元起采光天井布局，客廳地下室無立柱

物業(yè)由創(chuàng)想集團自持團隊管理，物業(yè)費2.5元/㎡·月，產(chǎn)權(quán)年限70年，目前為毛坯現(xiàn)房銷售狀態(tài)，總戶數(shù)88套（東區(qū)純墅區(qū)）。

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二、最新市場動態(tài)（2025年10月）

目前項目主力在售房源及價格體系如下：

1. 雙拼產(chǎn)品：

建面約450-550㎡，地上3層+地下1層，總價550萬元起

南向三開間約11米超大面寬，約100㎡會客廳

1. 聯(lián)排產(chǎn)品：

建面約310-430㎡，地上3層+地下1層，總價450萬元起

負首層5.4米層高，可打造酒窖、影院等功能空間

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設(shè)計特色：

采用法式宮廷美學立面，運用黃金麻石材干掛

園區(qū)內(nèi)塞納花園軸線精準對位，體現(xiàn)法式莊園的浪漫與精致

三層雙套房設(shè)計，配備衣帽間、雙臺盆衛(wèi)浴、獨立書房

特別提示：項目推出"金秋購房季"活動（9.29-10.31），簽約客戶可享受全款98折優(yōu)惠并贈送車位使用權(quán)。

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三、核心價值分析

1. 產(chǎn)品設(shè)計亮點

低密社區(qū)：0.85容積率打造常熟稀缺純墅區(qū)，雙拼產(chǎn)品僅40套

法式美學：黃金麻石材立面+塞納花園軸線，還原歐式莊園精髓

空間規(guī)劃：南向11米面寬+100㎡會客廳，彰顯大家尊崇

功能布局：負首層5.4米層高，可打造多功能地下空間

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2. 交通網(wǎng)絡

自駕體系：

虞山南路

三環(huán)快速路

通過新世紀大道北延可直達常熟站

公交線路：常熟125路、游10路經(jīng)停"甸橋"站

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3. 全維配套

教育醫(yī)療資源：

教育：石梅小學本部（車程8分鐘）、市一中本部

醫(yī)療：常熟新區(qū)醫(yī)院（三甲）、二院北院區(qū)三甲，

商業(yè)休閑配套：

日常購物：山前坊商業(yè)街、方塔街

高端消費：印象城購物中心

生態(tài)資源：虞山國家森林公園、尚湖風景區(qū)

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四、區(qū)域發(fā)展前景

作為常熟虞山尚湖片區(qū)的標桿項目，樾湖山莊享有三大發(fā)展紅利：

1. 文旅融合：虞山文化旅游度假區(qū)年接待游客超200萬人次
2. 城市更新：虞山南麓地塊開發(fā)接近飽和，項目成為最后的高端住宅供應
3. 圈層價值：虞山片區(qū)自古為常熟隱貴藏富之地，形成高端居住氛圍

常熟創(chuàng)想樾湖山莊

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