金茂棠前五期|棠曜|已過會！

過會均價53279元/㎡

過會房源164套

新政利好，熱上加熱，搶藏不限購

合生匯已正式開工，預計2028年建成開業(yè)

（數(shù)據(jù)來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海）

開盤現(xiàn)場火爆

作為金茂上海棠系壹號作品

也是中國金茂的首個MAO項目

金茂棠前，用一次次熱銷驗證紅盤硬實力——

首發(fā)264席開盤即罄，加推124席再度售罄

二開二罄，榮登2025寶山首座積分紅盤

已然成為北上海樓市熱度和口碑的雙重封面

三期、四期即開即磬，一燃再燃，熱勢空前

強勢演繹上?，F(xiàn)象級鼎流神盤熱度傳奇！

上?，F(xiàn)象級鼎流神盤再創(chuàng)熱度新傳奇的背后，在開盤前就早已積蓄。寶山站城融合TOD5.0項目，寶山站(在建中)+19號線(在建中)+合生匯(已簽約)多項重磅利好，加持鼎流棠前。

中國金茂的首個MAO項目

鳥瞰圖

5月，金茂又以超高完成度驚艷呈現(xiàn)了這座上?！甘譓AO」藝術(shù)示范區(qū)，迅速成為了北上海樓市的現(xiàn)象級打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景艙飄窗、LDKB一體化設(shè)計，將陽光與景致納入家中。

建筑、產(chǎn)品、景觀三大維度全面高光出圈，為紅盤熱勢提前按下引爆鍵。

金茂棠前打造了建面約1600平的高定會所，整個會所配置了私宴廳、自然健身房、無界泳池、整體采用圍合式建筑設(shè)計，與下沉式庭園四面聯(lián)通，內(nèi)外情景交融，開啟會所體驗全新升級；也是楊行板塊第一個會所有泳池的高端住區(qū)。

棠境主題度假園林，規(guī)劃有一環(huán)+兩軸+一心+十三園巨大造景，下樓即是詩與遠方，全齡友好+高顏滿配，真正做到上海同級無敵！

除了主會所外，小區(qū)內(nèi)還打造了多重主題架空層泛會所，進一步增加了業(yè)主的趣玩性和功能需求，同時與精裝大堂、超星級座駕地庫共同構(gòu)建了三重藝術(shù)歸家禮序，儀式感鋪滿回家路；

全景艙藝境美宅，標準層約3.1米層高、270度全景飄窗、LDKB一體化、南向跑道陽臺、超12米南向全屏開間，無限視野盡收眼底，還有超金喜的滿配精裝，全上海只有央企金茂才能做得到。

先鋒藝術(shù)示范區(qū)+樣板間齊綻，金茂棠前的理想藝居超前預演，還有大吳淞戰(zhàn)略+寶山站開工+合生匯簽約+19號線規(guī)劃等超級利好加持，金茂棠前無疑就是2025上海第一大紅盤。

1

「紅盤力」

金茂棠前 每一次亮相都引爆

4月3日，寶 山站城融合TOD首發(fā)，5月上海樓市頂流 金茂棠前先鋒藝術(shù)示范區(qū) 盛大綻放。

這是上?！甘譓AO」藝術(shù)示范區(qū)，震驚業(yè)內(nèi)，開放現(xiàn)場人潮涌動。大量客戶慕名而來，成為上?，F(xiàn)象級頂流紅盤。

最近，金茂棠前再次釋放了一波實景大片，迅速火爆出圈，再次為居高不下的熱度加了一把火。

實景圖，以最終交付為準

首開爆款戶型建面約97m2、105m2樣板間，大手筆的產(chǎn)品創(chuàng)新，引領(lǐng)上海樓市進入新的好房子時代。

建面約85-117m2戶型

建面約137-178m2戶型

圍繞規(guī)劃、配套、品牌、產(chǎn)品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前，超預期地呈現(xiàn)在大家眼前。

2

「規(guī)劃力」

超級鼎配，盡在棠前

選擇金茂棠前，就是選擇了鼎配生活，這里是上海極具潛力的板塊。

過去這幾年TOD從最早的“地鐵+住宅”，升級到“地鐵+住宅+商業(yè)”，而金茂精準卡位板塊發(fā)展節(jié)奏，帶來一座超級TOD復合體：

“高鐵+地鐵站+城+產(chǎn)+商+居一體化”

寶山高鐵站是近年上海重要工程，相關(guān)部門測算過未來客流規(guī)模，每天鐵路旅客到發(fā)量將有14.8萬人次，一年鐵路到發(fā)量為5400萬人次。（數(shù)據(jù)引用自公眾號“上海發(fā)布”，《寶山高鐵站將于今年正式開工！》）

寶山高鐵站效果圖，來源公眾號“上海發(fā)布”《寶山高鐵站將于今年正式開工！》

寶山高鐵站開通后，將彌補上海北部大型高鐵樞紐站空白，北上海具備規(guī)模效應、集聚效應的潛力板塊正式崛起。

寶山高鐵站效果圖，來源公眾號“上海發(fā)布”《寶山高鐵站將于今年正式開工！》

人流就意味著潛力，金茂棠前這塊地，位于寶山高鐵站南側(cè)，扎根上海的“北大門”的重要節(jié)點位置。

同時寶山站遠不止一座高鐵站，它也是上海新“一縱一橫”軌交路網(wǎng)的起點，在建中的軌交19號線北部始發(fā)站也是寶山站。（來源公眾號“上海發(fā)布”《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區(qū)，直達高鐵站，有18座車站能換乘》）

19號線線路圖，來源公眾號“上海發(fā)布”《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區(qū)，直達高鐵站，有18座車站能換乘》

圍繞“高鐵+地鐵”，金茂棠前構(gòu)建起超預期的鼎配板塊潛力。

3

「配套力」

全維超配，國際住區(qū)

不僅有交通優(yōu)勢，這座落地中的超級TOD，同樣還是：

一座面向未來、面向世界的TOD國際匯合住區(qū)

根據(jù)《大吳淞地區(qū)專項規(guī)劃》，上海寶山站以樞紐商貿(mào)組團的設(shè)計定位存在，旨在打造“立體公園城市”。（來源于上海發(fā)布）

規(guī)劃示意圖，來源于上海發(fā)布

這是前所未有的大規(guī)模整體更新，通過交通樞紐、立體街區(qū)、花園辦公、生態(tài)住區(qū)等模式的建構(gòu)，激活整個片區(qū)的熱度和活力。

效果示意圖，來源于上海發(fā)布

未來這座逐步崛起的未來之城，將重點發(fā)展商務辦公、科研以及居住功能，規(guī)劃商務辦公樓、生態(tài)住區(qū)、學校、公園、文化場館、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)，成為北上海的強勁龍頭板塊。圍繞“TOD國際匯合住區(qū)”，金茂棠前構(gòu)建起全維超配的居住體驗。

合生匯過程版效果圖來源于寶楊茂業(yè)，最終以實際為準

此外合生匯已經(jīng)正式簽約寶山站！這一戰(zhàn)略合作標志著北上海將崛起一座集交通樞紐、商業(yè)體驗于一體的城市新地標，「棠前時間」開啟加速度。

高鐵寶山站樞紐總建筑面積約48萬平方米。其中，站前廣場建筑面積約39萬平方米，含酒店、辦公、商業(yè)綜合服務等業(yè)態(tài)。

合生匯過程版效果圖來源于寶楊茂業(yè)，最終以實際為準

合生匯寶山站項目總商業(yè)面積約11.5萬平方米，其設(shè)計靈感也將充分融合高鐵站六邊形建筑元素。項目將實現(xiàn)與高鐵站的無縫銜接，旅客從站臺到商業(yè)區(qū)僅需步行數(shù)分鐘，真正實現(xiàn)下車即購物的便捷體驗。 （來源解放日報）

合生匯過程版效果圖來源于寶楊茂業(yè)，最終以實際為準

而整座寶山站，作為上海第四大鐵路樞紐，寶山站總規(guī)模達8臺18線。該站點不僅是北沿江高鐵的始發(fā)站，也是上海新建軌道交通19號線的北部起點，同時鏈接著多條已建、在建和待建的重要鐵路、公路，堪稱超級樞紐。

項目建成后，將成為連接長三角和成渝地區(qū)等經(jīng)濟圈的重要門戶，預計日均鐵路旅客到發(fā)量逾?14萬人次?，年吞吐量達5400萬人次。（來源解放日報）

對于金茂棠前來說，這無疑是一次超級重磅的配套利好——

大吳淞戰(zhàn)略+寶山站開工+合生匯簽約+19號線規(guī)劃，金茂棠前的配套潛力已成為王炸，這將是今年上海的現(xiàn)象級紅盤。

4

「品牌力」

品質(zhì)高配，再造標桿

為什么看好金茂棠前？僅僅“金茂”兩個字或許就夠了。

作為上海高端圈層的代表，金茂代表著一種身份認同，也代表一種生活方式。

而如今極具潛力的楊行板塊，面臨一次系統(tǒng)化的居住體驗升級，需要和稀缺的就是提供改善產(chǎn)品和服務的實力房企。

而高圈層品牌代表金茂，無疑就是最正確的那個選擇。

5

「產(chǎn)品力」

生活滿配，潮流前衛(wèi)

北上海缺少真正劃時代的產(chǎn)品，金茂棠前填補了一個空白。

更加年輕化、潮流化的理念，注定了它卓爾不凡的品質(zhì)，一定是2025年上海樓市的超級王炸。

1.年輕化潮流化：理念劃時代

金茂深耕高端住宅領(lǐng)域十余年，一直在產(chǎn)品力上持續(xù)迭代經(jīng)營，去年他們正式發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線。

其中“棠”代表著金茂棠系產(chǎn)品，這是中國金茂為重視家庭陪伴、親自成長的“顧家派”客戶定制的全齡友好社區(qū)。

其視覺標識“一棵樹”也是棠系的精神IP，棠系項目都自帶一棵家庭成長之樹，陪伴社區(qū)成長，最終枝繁葉茂。

而楊行作為傳統(tǒng)的改善居住板塊，這里擁有雄厚的本地改善客戶基礎(chǔ)，以及大量年輕的家庭型客戶。

聚焦年輕家庭的棠系”產(chǎn)品，為改善人群提供生活解決方式，這與楊行板塊氣質(zhì)不謀而合。

向美而新，站在新的節(jié)點，金茂作為品質(zhì)的代名詞，將為楊行帶來更加年輕化、潮流化的生活方式。

2.兼具顏值和實用：產(chǎn)品劃時代

現(xiàn)在并不缺住宅，缺的是改善級別的品質(zhì)產(chǎn)品。

按照金茂的“棠系”設(shè)計理念，注重高顏值和實用性。

社區(qū)大堂極具儀式感，未來會采用地下會所設(shè)計，會所沿著下沉庭院四周展開，滿足業(yè)主日常娛樂需求，也與其他競品做出差異化。

實景圖（以最終交付為準）

此外，項目還是商業(yè)、住宅、辦公、餐飲旅館混合地塊，為業(yè)主帶來更加完善的基礎(chǔ)配套、更加豐富的生活方式。

效果圖（過程版，以最終落地為準）

極具辨識度、現(xiàn)代感的立面審美，注定了金茂棠前劃時代的產(chǎn)品定位。

而這座“高鐵+地鐵站+城+產(chǎn)+商+居一體化”的站城融合共生體，勢必將徹底改寫北上海的人居版圖。

無論是規(guī)劃、配套、品牌、產(chǎn)品，作為金茂棠系產(chǎn)品的上海首秀，代表“潮流、年輕、先鋒”的「金茂棠前」，在超級商業(yè)體的加持下，必將成為轟動2025年上海樓市的現(xiàn)象級產(chǎn)品！

免責聲明：本宣傳資料為宣傳介紹，僅針對【金茂棠前】項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關(guān)協(xié)議文本為準。關(guān)于教育資源的報道及介紹，并不表示開發(fā)商對此提供保證。學校開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。對于本項目周圍商業(yè)的介紹，包括但不限于商業(yè)業(yè)態(tài)、建筑形式、意向入駐商家、經(jīng)營期限以及其他商業(yè)相關(guān)信息均具體以實際入駐開業(yè)為準，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司做出了承諾，具體以政府規(guī)劃文件和項目實際交付后商業(yè)配套現(xiàn)狀為準；項目運營及管理方式及權(quán)屬后期亦存在調(diào)整的可能。發(fā)布日期：2025年10月

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