紅星資本局10月5日消息，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”銷售旺季的到來，多地近期密集出臺(tái)樓市新政，以激活住房消費(fèi)潛力。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月下旬以來，已有包括重慶、合肥、武漢、廣州、長(zhǎng)春、邵陽、東莞等多地發(fā)布樓市相關(guān)新政，涵蓋公積金政策優(yōu)化、限購松綁、購房補(bǔ)貼等舉措，推動(dòng)市場(chǎng)活躍度顯著提升。

資料圖 圖據(jù)視覺中國(guó)

迎“銀十”旺季

多地密集出臺(tái)樓市新政

10月1日，重慶推出支持改善性住房消費(fèi)系列創(chuàng)新舉措，涵蓋房票安置、購房支持、住房供應(yīng)、促銷活動(dòng)及存量用房盤活等多個(gè)方面。其中，房票安置政策包括加大房票安置的比例，鼓勵(lì)開發(fā)商加大使用房票購房的優(yōu)惠力度，探索房票有限轉(zhuǎn)讓、差異化獎(jiǎng)勵(lì)等。

同日，安徽省合肥市發(fā)布樓市新政，包括優(yōu)化土地供應(yīng)、持續(xù)推進(jìn)“好房子”建設(shè)、優(yōu)化住房公積金貸款政策等十方面。其中，住房公積金貸款方面，放寬首套房認(rèn)定，優(yōu)化組合貸款比例。

9月30日，武漢出臺(tái)“漢八條”新政激活樓市。八項(xiàng)措施中，有兩項(xiàng)涉及公積金政策優(yōu)化，三項(xiàng)涉及商辦類樓宇去化，其余三項(xiàng)分別從購房補(bǔ)貼、購房落戶、支持多子女家庭購房方面進(jìn)行發(fā)力。其中，購買新建商業(yè)、辦公用房可落戶備受關(guān)注。

9月30日，湖南省長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)寧鄉(xiāng)市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》：針對(duì)35周歲以下青年人才，首套自住房公積金最高貸款額度提升至現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍；年底前買新建商品住房，可享實(shí)際繳納契稅50%的補(bǔ)貼；鼓勵(lì)“以舊換新”，出售舊房再買新房的家庭，可按新房總價(jià)1%補(bǔ)貼；持續(xù)推行房票安置，對(duì)選擇“房票”購買新建商品房的，按“房票”實(shí)際消費(fèi)金額的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

在近期的各項(xiàng)穩(wěn)樓市措施中，公積金是重要的發(fā)力點(diǎn)。9月28日，廣州、長(zhǎng)春同日優(yōu)化公積金政策。長(zhǎng)春將新房公積金貸款的最低首付比例從20%降至15%，階段性取消貸款次數(shù)限制，并提高貸款購買綠色住宅及“好房子”的單筆額度。廣州則允許提取住房公積金用于支付購房首付款，支付老舊電梯更新改造分?jǐn)傎M(fèi)用等。

9月26日，湖南省邵陽市九部門印發(fā)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的文件，推出6大類、15項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。政策除在土地、金融、公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面進(jìn)行優(yōu)化外，還提出在房交會(huì)期間購買新房，可給予契稅補(bǔ)貼。據(jù)悉，湖南省于9月1日啟動(dòng)以“安居芙蓉·暢購好房”為主題的金九銀十惠民置業(yè)活動(dòng)，省內(nèi)14個(gè)市州全部參與。該項(xiàng)活動(dòng)將持續(xù)到今年11月中旬，時(shí)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)半月。

9月25日，廣東省東莞市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼，對(duì)購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價(jià)2%、最高不超過3萬元的購房補(bǔ)貼。

9月19日，上海市青浦區(qū)發(fā)布最新人才購房政策，放寬人才購房門檻，非滬籍人員社保未滿1年，也可通過人才綠色通道申報(bào)購房資格。上海市于8月下旬出臺(tái)了樓市新政“滬六條”，降低了外環(huán)外區(qū)域的購房門檻。青浦區(qū)此次新政，相當(dāng)于對(duì)“滬六條”設(shè)置的門檻進(jìn)一步下調(diào)。

近期，針對(duì)國(guó)慶、中秋雙節(jié)及“銀十”的房展會(huì)也在陸續(xù)推出。

9月26日至28日，合肥市舉辦了為期3天的“金秋住房消費(fèi)季”，并設(shè)置購房與租賃兩大專場(chǎng)。房展會(huì)期間，多個(gè)項(xiàng)目推出成交送家電、贈(zèng)送車位券、一口價(jià)房源、團(tuán)購折扣等優(yōu)惠措施，另有不少租賃方面的優(yōu)惠政策。政府部門也在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立政策咨詢臺(tái)，詳細(xì)解讀購房補(bǔ)貼等政策。

廣東省江門市于9月26日印發(fā)《“有車有位”促消費(fèi)活動(dòng)方案》，并在兩天后啟動(dòng)房地產(chǎn)促銷月活動(dòng)。活動(dòng)期間，江門推出車位貸款補(bǔ)貼、置業(yè)紅包和中介費(fèi)優(yōu)惠等多項(xiàng)購房福利。

市場(chǎng)焦點(diǎn)集中在新盤

其余項(xiàng)目普遍存去化壓力

9月初，深圳推出新一輪樓市提振措施，給市場(chǎng)帶來明顯的提振作用。深圳樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，9月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7633套，環(huán)比上漲20.7%，同比上漲38.3%。

“政策帶來的即時(shí)效果還是很明顯的，新政推出后半個(gè)月我們項(xiàng)目就賣了近20套房，幾乎是整個(gè)8月的3倍?！痹谏钲诹_湖區(qū)一處新房項(xiàng)目，營(yíng)銷經(jīng)理群發(fā)銷售喜報(bào)。

深圳樓市新政推出后，放松限購的羅湖區(qū)效果最為明顯。在羅湖蓮塘片區(qū)一處剛剛開盤的新房項(xiàng)目，不少購房者趁著假期前來看房?，F(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理表示，項(xiàng)目直接打出最低折扣，國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間成交還有額外“大禮包”，包括家電、物業(yè)管理費(fèi)等?！皼]辦法，現(xiàn)在新房市場(chǎng)太‘卷’了，各個(gè)區(qū)的新房幾乎都在打折。”

面對(duì)新房的“折扣大戰(zhàn)”，現(xiàn)場(chǎng)不少購房者表示，樓市新政的確刺激了自己入市的想法，但還是會(huì)“貨比三家”，“折扣大戰(zhàn)”會(huì)讓自己把更多目光投向新房市場(chǎng)。

“國(guó)慶中秋長(zhǎng)假”首日，廣州多家頭部房企旗下樓盤銷售實(shí)現(xiàn)新突破：保利廣州項(xiàng)目長(zhǎng)假首日銷售120套；廣佛萬科項(xiàng)目成交132套；越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域案場(chǎng)首日來訪量超過2000組……

“‘國(guó)慶中秋長(zhǎng)假’，各案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)基本全員在崗，通過‘特價(jià)房+成交禮+額外折扣+購房補(bǔ)貼’等‘組合拳’積極攬客，力求項(xiàng)目快速轉(zhuǎn)化?！睆V州一位品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

廣州“網(wǎng)紅盤”萬科黃埔新城銷售中心人氣頗為旺盛。“上周末，我們加推了2棟新產(chǎn)品，套均總價(jià)僅170多萬元起，吸引了一波看房客流，單日來訪超過200組；長(zhǎng)假首日來訪量繼續(xù)攀升，成交有20多套?！比f科黃埔新城一位銷售人員表示。

位于廣州市天河智慧城的珠江天河都薈同樣熱度不減。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，二期“峯薈”組團(tuán)主推71~143平方米全南向三房、四房產(chǎn)品，價(jià)格4.2萬元/平方米起，早前開盤銷售200多套；長(zhǎng)假期間緊急加推，首日來訪客戶便破300組，成交破50套。

但并非所有項(xiàng)目都有如此熱度。廣州市天河區(qū)另一處“老盤”的銷售中心則冷清許多，僅有零星客戶來訪。廣州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“國(guó)慶中秋長(zhǎng)假”首日，廣州市區(qū)項(xiàng)目的來訪量普遍比9月份有所提升，但外圍區(qū)域則相對(duì)冷清，更多依賴渠道帶客維持成交，若價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯，成交也較艱難。

“目前，市場(chǎng)焦點(diǎn)集中在新盤，這類項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)突出，但總體只占市場(chǎng)約1成，其余項(xiàng)目普遍存在去化壓力?！睆V東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，部分實(shí)力房企在利潤(rùn)可控范圍內(nèi)加大優(yōu)惠力度；部分企業(yè)則選擇觀望，寄望于經(jīng)濟(jì)回暖帶來樓市的復(fù)蘇。

編輯 余冬梅 綜合自重慶日?qǐng)?bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、證券時(shí)報(bào)、公開信息

審核 任志江