日前，2025“農(nóng)民豐收節(jié) 金山嘉年華”在朱涇鎮(zhèn)花開海上生態(tài)園落下帷幕。金秋時節(jié)的金山，不僅稻穗低垂豐收忙，還有秋日花海引客來，這幅多彩畫卷早已超越“多收了三五斗”的傳統(tǒng)豐收圖景，隨著土地經(jīng)營模式的革新，多元化增收渠道正讓金山農(nóng)民的“豐收”更有分量、更有溫度。

這場豐收的序幕，始于朱涇鎮(zhèn)待涇村的一次大膽嘗試。2020年，朱涇鎮(zhèn)待涇村99宗、共計113.02畝的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地成功入股上?；芙ㄔO(shè)發(fā)展有限公司，成為全市首例以土地使用權(quán)作價入股方式與社會資本合作開發(fā)經(jīng)營的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地。

這99宗土地辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”后，沒有通過國家征收，而是由村集體將40年使用權(quán)直接作價入股。這一舉措將農(nóng)村閑置荒廢的集體土地發(fā)揮出最大效益，讓失地農(nóng)民有了更長期穩(wěn)定的收入來源，切實(shí)過上了“戶有余錢”的好日子。

五年間，這片曾經(jīng)的“碎片化土地”發(fā)生了翻天覆地的變化。在此之前，待涇村還是典型的“純農(nóng)業(yè)村”，村內(nèi)土地多為點(diǎn)狀用地，分散在村內(nèi)多個自然組，多為閑置狀態(tài)，村貌陳舊、產(chǎn)業(yè)單一，是鮮少被游客知曉的“無名村落”。

而“土地入股”如春風(fēng)化雨，為碎片化土地播下“金種子”，成功打破一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的制約瓶頸。五年來，朱涇鎮(zhèn)待涇村花開海上生態(tài)園每年的接待游客量節(jié)節(jié)攀升，也同步帶領(lǐng)越來越多的村民走上“租金+股金+薪金+現(xiàn)金+保障金”的“五金”增收之路，眼下，“五金”農(nóng)民戶均年收入較5年前增長了124%。

秀涇4組的村民彭阿姨，就是“五金”增收模式的直接受益者。今年70多歲的她，是首批簽約衡山精品民宿項(xiàng)目的村戶?！耙郧袄戏孔勇┯暧制婆f，想修又沒精力。簽約后，房子整體翻新，和酒店一樣干凈亮堂！”彭阿姨笑臉盈盈地說：“我和老伴都退休了，空閑的時候就到生態(tài)園做兼職，一個月能掙2000元。再加上一層樓的租金，土地流轉(zhuǎn)金，門票、停車費(fèi)的分紅，一年也能到手近80000元?！?/p>

村民的“錢袋子”鼓了，村集體的“家底”也厚了。113畝地集體建設(shè)用地入股之后，村集體也有了長期收益，一年分紅收入大約有200萬元（股金），此外還有農(nóng)用地流轉(zhuǎn)費(fèi)（租金）、停車場的停車費(fèi)收益、門票收入的10%分紅（股金）等，這些收益，除了投入于村里各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還可以給村民增加一筆“分紅”收入。

“集體有了穩(wěn)定收入之后，我們能更好地改善村里的基礎(chǔ)設(shè)施，增加老百姓的福利水平。并且項(xiàng)目建成后，酒店、民宿、文創(chuàng)商店等都陸續(xù)開始運(yùn)營，這片區(qū)域會增加更多不同層次的就業(yè)崗位，老百姓在家門口不僅能實(shí)現(xiàn)‘能就業(yè)’，還能實(shí)現(xiàn)‘就好業(yè)’?！贝龥艽妩h總支書記、村委會主任彭雷輝說起對未來的展望喜上眉梢。

從閑置荒地到“網(wǎng)紅”生態(tài)園，從單一農(nóng)業(yè)到多元產(chǎn)業(yè)，從村民“靠天吃飯”到“五金增收”，待涇村的蛻變，正是金山推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的生動寫照。

記者：倪晏清

編輯：楊麗

責(zé)編：楊麗、何小燕

審核：陳建軍、林堃