據(jù)三里屯街道【愛尚三里屯】，近日，第四屆“北京城市更新最佳實踐”評選入選項目公告發(fā)布，經(jīng)過層層篩選與激烈角逐，三里屯街道規(guī)劃引領(lǐng)下的三里屯國際商居融合片區(qū)式更新 （一期）項目獲評“北京城市更新最佳實踐”。

據(jù)了解，此次評選活動是在城市更新專項小組指導(dǎo)和市委城市工作辦、市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的支持下，北京城市更新聯(lián)盟聯(lián)合北京城市規(guī)劃學(xué)會、北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、北京市城建研究中心組織開展。評選自2025年3月啟動公開報名，共收到來自全市推薦/申報的225個項目，通過專家初評、網(wǎng)絡(luò)投票、專家復(fù)評和綜合復(fù)議環(huán)節(jié)，最終評選出城市更新“最佳實踐”14個，“優(yōu)秀項目”26個，共計40個入選項目。

規(guī)劃引領(lǐng)下的三里屯國際商居

融合片區(qū)式更新 （一期）項目

▲區(qū)位圖

該項目位于朝陽區(qū)西部與核心區(qū)交界處， 東起東 三環(huán)北路，南臨工人體育場南路，西至春秀路與東城 區(qū)相接，北臨亮馬河，是朝陽區(qū)商圈更新與區(qū)域綜合性更新的典型地區(qū)。面積約 318 公頃，屬第二使館區(qū)， 有太古里、北京新工人體育場等區(qū)域地標(biāo)，國際交往與商業(yè)消費功能突出。轄區(qū)路網(wǎng)框架主要沿“一橫” （工人體育場北路）“兩縱”（新東路 - 工人體育場東路、三里屯路 - 南三里屯路）將城市功能、資源要素、空間經(jīng)濟、文化民生串聯(lián)起來，形成以“規(guī)劃引領(lǐng)、慢行優(yōu)先”為主題的城市更新場景。

作為規(guī)劃實施率達 92% 的高度建成區(qū)，三里屯 面臨更新空間有限的挑戰(zhàn)。街道需統(tǒng)籌多項重要功能 和更新任務(wù)，兼顧地區(qū)發(fā)展與民生改善需求。通過精心編制街區(qū)控規(guī)， 以“一橫兩縱、雙輪驅(qū)動、多點連 片”為框架，將轄區(qū)全域劃分七大更新片區(qū)，推動由散點式單體更新向整體式、片區(qū)式更新轉(zhuǎn)變。借助一 體化設(shè)計、整體實施謀劃、資金統(tǒng)籌使用，實現(xiàn)區(qū)域更新效果最大化，打造區(qū)域綜合性統(tǒng)籌更新的“三里屯模式”。目前，已借助政府投資的城市公共空間更 新項目撬動社會資本超10億元開展自主式更新。

全新優(yōu)化公共空間

讓城市更有魅力

建設(shè)三里屯路慢行系統(tǒng)。打造北接亮馬河國際風(fēng)情水岸、南接朝陽北路的慢行友好“小香榭麗舍街區(qū)”，進行道路鋪裝提升慢行品質(zhì)、增設(shè)交通設(shè)施打通微循環(huán)、更新景觀環(huán)境補充亮化裝置，新增綠化面積4000余平方米，樹木、花草等綠植有序分布和錯時開放，營造富有國際情調(diào)的浪漫氛圍。完成工體北路公共空間環(huán)境提升。對工體北路（春秀路 - 東三環(huán)輔路段）道路兩側(cè)公共開放空間、商業(yè)體店前空間、道路側(cè)分帶綠地，完成1.5公里的步道系統(tǒng)改造、挖潛釋放 10 余處非機動車停車空間，增加3000余平方米機非隔離帶綠化面積等，打造一條出行更便捷、街景更靚麗、生態(tài)更美好的時尚街區(qū)。亮相通盈中心T+ MUSIC STREET。全面打通文化體驗與 消費場景，重塑城市公共空間與商業(yè)內(nèi)容之間的連接 方式，整個音樂街區(qū)配合北廣場大階梯及三塊 LED 屏幕的聯(lián)動，構(gòu)建以“生活方式 + 文化內(nèi)容”為核心 的多元社交場景 IP 體系。

有效利用商業(yè)空間

讓城市更有活力

太古商圈持續(xù)升級。圍繞“Fashion forward”(潮不停流)，推動西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)持續(xù)更新。太古里西區(qū)（原雅秀大廈）、南區(qū)S6樓（原蘋果旗艦店）及 Gentle Monster 旗艦店已完成升級，其中 Gentle Monster 是該品牌在全球面積最大的單體店。

▲三里屯太古里空中連橋

2023 年完工的空中連橋加強西區(qū)與南區(qū)間的商業(yè)連通性，讓消費者輕松跨街區(qū)游覽體驗。北區(qū)部分樓宇更新后，引入Balenciaga、Burberry、Fendi 等全球旗艦店，及慶春樸門北京首店，2025年上半年太古里商圈客流量約1500萬人次，同比增長16%。

通盈中心T+MALL 元宇宙商業(yè)綜合體創(chuàng)新亮相。作為北京首個擁有三塊戶外大屏的商場，步入全國城市級地標(biāo)性戶外媒體矩陣。通過空間改造、外立面提升和 線上生產(chǎn)場景投放，引入以新青年文化廠牌 AKOMA 北京首店為代表的多家摩登潮奢品牌和特色業(yè)態(tài)，打造線上線下科技消費體驗為一體的T+MALL商業(yè)項目，實現(xiàn)片區(qū)商業(yè)串聯(lián)。

建成三里屯 小白樓藝術(shù)商業(yè)復(fù)合體。融合音樂藝術(shù)與商業(yè)消費、休閑娛樂，聯(lián)合知名導(dǎo)演、演員及藝術(shù)家共創(chuàng)品牌內(nèi)容營銷，從 TFBOY王源的空間藝術(shù)裝置線下體驗萬人打卡到線上發(fā)售限定“罐頭面包”，再到歐陽娜娜藝術(shù)展快閃，，形成“互聯(lián)網(wǎng)+”與文化、音樂、藝術(shù)多維 跨界合作的商業(yè)復(fù)合體。

盤活打造畸零空間

讓城市更有溫度

建成國際志愿小屋。按照“六有”標(biāo)準(zhǔn)打造功能性小屋暨線下實踐服務(wù)陣地，聚焦“文明實踐、志愿服務(wù)、公益慈善、外國人咨詢”四項主體內(nèi)容和 “N 多”公益活動，由三里屯國際志愿服務(wù)隊提供常態(tài)化、多語種志愿服務(wù)，并吸引活動參與者成為志愿者，引領(lǐng)帶動公益志愿服務(wù)走向國際。建成一年來服務(wù)7000余人次、總時長近1萬小時，贏得海內(nèi)外廣泛贊譽。

建設(shè)騎手驛站。聯(lián)合美團黨委利用原核酸檢測崗?fù)じ脑斐蔀樾「缂佑驼竞蜏剀凹覉@，提供空調(diào)、飲用水、文娛、充電設(shè)施等，切實提升新就業(yè)群體“幸福指數(shù)”，是三里屯建設(shè)新就業(yè)群體友好商圈的主陣地，三里屯商圈獲評全國首個新就業(yè)群體友好示范區(qū)。建成潮流血站。結(jié)合三里屯時尚特色，血站憑借優(yōu)越的地理位置和人流量，每月吸引帶動數(shù)百人參與無償獻血，成為一張靚麗的公益名片。

藝術(shù)賦能與科技升級融合

讓城市更有韌性

▲全國首家喬丹飛行旗艦店

貫徹新發(fā)展理念，推動更低碳、更綠色、更環(huán)保的城市更新。太古里南區(qū)阿迪達斯三里屯旗艦店緊扣雙碳主題，圍繞環(huán)保光伏技術(shù)幕墻，建筑外表皮形成的特殊立體結(jié)構(gòu)，從色彩和造型兩方面凸顯建筑美學(xué)的同時，共采用424個自發(fā)電光伏幕墻單元，每年可以發(fā)電超過4萬度。北區(qū)N15 樓喬丹店由建筑風(fēng)格陳舊的老舊樓宇，更新為糅合現(xiàn)代風(fēng)格與京磚要素的潮奢感獨棟門店，同時投資建設(shè)光儲直柔系統(tǒng)，成為該技術(shù)在國內(nèi)商業(yè)應(yīng)用首例，在2023年的首屆“中國光儲直柔大會”入圍十佳實踐案例，是唯一入選的商業(yè)建筑應(yīng)用項目。

創(chuàng)新經(jīng)驗

▲更新改造示意圖

堅持規(guī)劃引領(lǐng)，實現(xiàn)區(qū)域統(tǒng)籌更新。一是體檢盤點街道更新中的問題、需求和任務(wù)。匯總存量街區(qū)的商業(yè)發(fā)展、公共空間、服務(wù)設(shè)施、道路交通、市政管線等問題和需求，明確更新任務(wù)。二是存量更新空間評估。進行高顆粒度、精細化的低效用地、建筑和場地資源盤點，尋找街區(qū)功能斷點、效率洼地和遺余地塊等更新機遇空間，根據(jù)高質(zhì)量發(fā)展要求，確定重點更新區(qū)域。三是精準(zhǔn)匹配更新內(nèi)容與空間，高效利用更新資源。劃定七大更新片區(qū)，打破物理邊界、功能邊界、產(chǎn)權(quán)邊界，將多個更新項目進行一體化設(shè)計，商業(yè)更新項目與民生和公共空間更新項目相互帶動、商居共融，以精準(zhǔn)的政府投資帶動社會投資，實現(xiàn)全域提質(zhì)。

▲三里屯漫享商街片區(qū)

織密運維網(wǎng)格 ，實現(xiàn)綜合效益提升。一是抓策劃，構(gòu)建大三里屯“主街+后街”的“立體洄游”商業(yè)消費網(wǎng)絡(luò)?？椦a斷點商業(yè)空間，通過主街和后街串聯(lián)分散的商業(yè)點，搭建立體洄游商業(yè)消費網(wǎng)絡(luò)，借鑒國際一流商圈的成功經(jīng)驗，分析商業(yè)規(guī)模體量、空間特征、區(qū)域功能、治理政策等內(nèi)容， 提出商圈更新策略、謀劃戰(zhàn)略級商業(yè)更新項目。二是強運營，促進城市功能進一步轉(zhuǎn)型升級。通過片區(qū)式統(tǒng)籌更新，政府錨定更新目標(biāo)，跟進不同片區(qū)更新項目的新需求，滾動推進城市功能的升級完善，激發(fā)區(qū)域綜合更新的自生動力路徑，保持城市發(fā)展的有機活力。

樹牢以人為本 ，實現(xiàn)區(qū)域特色表達。一是構(gòu)建了國際化服務(wù) + 眾享生活的“雙圈公共服務(wù)體系”。根據(jù)綜合地區(qū)國際化人群與在地居民的切實需求，引導(dǎo)民生類更新項目，補充教育、 醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育、物流等設(shè)施缺口，通過國際化服務(wù)圈完善外交人員服務(wù)、國際醫(yī)療、專業(yè) 場館等特色功能，形成了兼顧國際化服務(wù)與眾享生活服務(wù)的雙圈公共服務(wù)體系。二是強化國際藝術(shù)時 尚街區(qū)形象。根據(jù)道路實際特點分段式實施特色化 藝術(shù)植入，在商圈核心段打造“我們的三里屯”主 題線性公園，集成霓虹燈墻、發(fā)光字母與創(chuàng)意健身 設(shè)施，在使館區(qū)段設(shè)置導(dǎo)視系統(tǒng)接駁亮馬河，重塑 景觀特色與提升空間活力。

秉承多元參與 ，實現(xiàn)多方互惠共贏。一是搭建共商協(xié)同平臺。構(gòu)建全周期實施機制與全鏈條集成平臺，通過“線上彈性對接+線下定時例會”工作機制，充分利用中外方責(zé)任規(guī)劃師共同服務(wù)特點，聯(lián)動規(guī)劃、景觀、交通等專業(yè)團隊，廣泛征求周邊主體意見建議，做到團隊無縫銜接與訴求實時響應(yīng)。二是創(chuàng)新項目管理模式。組建全流程工程指揮部，統(tǒng)籌施工招投標(biāo)、物資調(diào)配、進度跟蹤等環(huán)節(jié)，形成從規(guī)劃到施工、從資金到運營的健全閉環(huán)。三是黨建引領(lǐng)多元參與。黨建引領(lǐng)政府主導(dǎo)，帶動社會主體共同參與，通過政府“小”投入，撬動社會資本超10億元“大”投資開展自主式更新，形成政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施提質(zhì)、市場跟進商業(yè)業(yè)態(tài)升級、市民共享公共空間改善的良好生態(tài)，有效推動了超大城市中心城區(qū)的存量地區(qū)，多維度、多類型利用有限空間探索解決城市更新的綜合復(fù)雜問題。

三里屯街道工委書記孫曙光在主持人白巖松的采訪中介紹道：“街道在城市更新中重點做好宏觀統(tǒng)籌與微觀協(xié)同兩方面工作。在宏觀統(tǒng)籌方面，街道作為政府派出機構(gòu)，要當(dāng)好城市更新的‘總規(guī)劃師’。通過全面摸清區(qū)域資源、空間、短板等‘家底’，明確城市更新的總體思路、發(fā)展目標(biāo)、政策時序與實施路徑，推動城市更新成為規(guī)劃引領(lǐng)、統(tǒng)籌城市發(fā)展與民生改善的重要過程。在微觀協(xié)同方面，街道深度參與單體項目的全過程，從動議、設(shè)計、審批到實施與后續(xù)管理。在此過程中，統(tǒng)籌考慮空間、環(huán)境、道路、交通等要素，協(xié)同居民、職能部門及周邊單位，整合多方訴求、資金資源與政策支持，將城市更新轉(zhuǎn)化為社會治理的過程，打造基層共建、共治、共享的生動實踐?！?/p>

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