該買新房還是二手房呢？我們今天看到有不少新房的得房率達到甚至超過百分之百，它背后的含義又是什么呢？用幾分鐘時間和朋友們來討論一下。

每年的9、10月份，通常被稱為房地產(chǎn)的“金九銀十”銷售旺季。當然，2025年的“金九銀十”恐怕成色不足，但是即使如此，仍然有一些家庭從剛需或改善性需求的角度，有買房的打算。

如今，當你進入房地產(chǎn)市場看房時，二手房的價格在大多數(shù)城市仍然有環(huán)比調(diào)整的壓力，但是新房的價格總體來看比較穩(wěn)定，而且你會發(fā)現(xiàn)，很多所謂的住宅建筑等，新房的得房率達到百分之百甚至超過百分之百。面對這樣的現(xiàn)象，可能一些過去買過房子的家庭會感到比較懵，那么這背后的含義到底是什么？

我們先說一下新房得房率達到或超過百分之百的含義。簡單說，過去我們買住宅時，房地產(chǎn)的使用率（或稱得房率）大體在70%到85%之間。如果是板樓，可能高一些，在80%到85%；如果是塔樓，可能在70%到75%之間。

那么，如果你現(xiàn)在買的房得房率達到百分之百，大致可以理解為，相對于過去的房子，實際上新房的表面價格堅挺，但實質(zhì)價格相當于打了大約8折或7.5折。我想，這個你大體能知道背后的含義了。

那么，肯定很多朋友會說，如果新房有這么大的折扣，居住環(huán)境又好，價格又堅挺，那買了之后就會很合算了。其實，賬也不是這么簡單算的。你特別要注意，當你買新房時，這是開發(fā)商第一手賣給你的房子；當你看二手房時，是市場上的散戶居住家庭賣給你的房子。

但當你買入新房之后，它和你現(xiàn)在看到的這些二手房其實沒有什么區(qū)別。也就是說，你買完之后，這個房子在別人看來，或者一旦放到市場上，它就是二手房。換句話說，你買完之后再去賣的話，價格可能就不是你現(xiàn)在從開發(fā)商那里買到新房的價格了。

在北京，我也跟蹤過一些樓盤，發(fā)現(xiàn)買新房的價格的確比較堅挺，開發(fā)商寧愿一年沒賣出去幾套，也要保持價格的穩(wěn)定。但是，一旦買完這些房子，你會看到，甚至在同一個小區(qū)里，已經(jīng)投向市場的二手房價格和正在賣的新房價格形成倒掛。這些房子都沒有被居住過，仍然是新房，但一旦買完再放到二手房市場去賣，價格通常都有繼續(xù)調(diào)整的壓力。首先，這一點買房的家庭一定要明白。

我想，了解以上這些，你再去權(quán)衡買房時需要考慮的因素，比如居住的方便、生活的方便、小區(qū)的環(huán)境等等，我想再去考慮也不遲。但前面這些常識，你還是需要了解的。

好了，朋友們，不知道以上這些分析和討論對你是否有啟發(fā)和幫助呢？