法拍流拍后，晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）的所有權(quán)有了新消息。

10月8日晚間，皇庭國際（深市代碼：000056）公告稱，公司收到廣東省深圳市中級人民法院《執(zhí)行裁定書》，公司全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡稱“融發(fā)投資”）名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)的晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備被司法裁定以第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣起拍價(jià)30.53億元抵償相關(guān)債務(wù)，申請執(zhí)行人為光曜夏嵐（深圳）投資有限公司。

皇庭國際表示，深圳皇庭廣場作為公司主要資產(chǎn)，本次以物抵債后公司將失去標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)，對公司的資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營活動(dòng)將產(chǎn)生重大影響。

回溯前情，2016年，皇庭國際子公司融發(fā)投資與中信信托有限責(zé)任公司（以下簡稱“中信信托”）簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。

上述借款由融發(fā)投資以晶島國商購物中心及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押保證，皇庭國際以持有的融發(fā)投資60%股權(quán)為質(zhì)押擔(dān)保，皇庭國際之子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以持有的融發(fā)投資40%股權(quán)為質(zhì)押擔(dān)保，融發(fā)投資和深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司皇庭廣場分公司以應(yīng)收賬款提供質(zhì)押擔(dān)保，皇庭國際與深圳市皇庭投資管理有限公司、深圳市皇庭集團(tuán)有限公司、鄭康豪提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

因相關(guān)政策調(diào)整，上述貸款無法續(xù)期，融發(fā)投資到期無法履約償還借款，中信信托向深圳市中級人民法院提起訴訟。

2024年3月，皇庭國際收到廣東省深圳市中級人民法院執(zhí)行通知書，申請執(zhí)行人申請強(qiáng)制執(zhí)行。同年4月，在廣東省深圳市中級人民法院主持下，融發(fā)投資與中信信托經(jīng)友好協(xié)商，在保證皇庭國商購物廣場正常經(jīng)營的前提下，約定由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶中劃扣一定金額款項(xiàng)，一方面歸還所欠中信信托部分款項(xiàng)，另一方面保障皇庭國商購物廣場日常經(jīng)營。

2024年7月，廣東省深圳市中級人民法院出具《執(zhí)行裁定書》，準(zhǔn)許中信信托將與融發(fā)投資的相關(guān)債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此光曜夏嵐(深圳)投資有限公司為融發(fā)投資前述債務(wù)的新債權(quán)人。

2025年9月9日10時(shí)至10日10時(shí)，深圳皇庭廣場于在廣東省深圳市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺被公開拍賣。截至9月10日上午10時(shí)，該拍賣吸引了約4.7萬人圍觀，僅有1人報(bào)名，最終流拍。

司法評估報(bào)告顯示，皇庭廣場宗地面積為42348.37平方米，證載建筑面積為80608.64平方米（其中地上商業(yè)14377.3平方米、半地下商業(yè)46417.76平方米、地下商業(yè)19813.58平方米），測繪報(bào)告總建筑面積為136895.89平方米，土地使用年限為40年（從2002年10月8日至2042年10月7日）。

皇庭國際透露，2024年深圳皇庭廣場項(xiàng)目收入3.69億元，占公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。本次以物抵債后，公司將失去該部分業(yè)務(wù)收入。截至2024年12月31日，皇庭廣場的評估值為57.498億元，2025年6月30日公司的歸母凈資產(chǎn)為1.72億元，以物抵債后公司凈資產(chǎn)約為-19.21億元。公司未來存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財(cái)務(wù)類強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)警示情形。

公開資料顯示，皇庭國際創(chuàng)建于1983年，法定代表人為鄭康豪。該公司由經(jīng)營零售商業(yè)起步，后進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，先后開發(fā)出國企大廈、港逸豪庭等系列樓盤。2013年，其首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并運(yùn)營的大型高端購物中心項(xiàng)目皇庭廣場正式開業(yè)。

▲皇庭廣場南門（深圳商報(bào)資料照片）

近年來，皇庭國際業(yè)績承壓。2020年至2024年，該公司連虧5年，歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為-2.92億元、-11.57億元、-12.28億元、-11.27億元、-6.4億元，總虧損額超44億元。2025年上半年，皇庭國際實(shí)現(xiàn)營收2.9億元，同比減少18.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-1.85億元，同比減少24.62%。

來源 | 深圳商報(bào)

編輯 | 胖虎

終審 | 蘇楠