數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年9月1日—30日

數(shù)據(jù)來源：德陽市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計(jì)范圍：市本級、旌陽區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級指市德陽主城區(qū)；旌陽區(qū)指德陽孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

PART.01

行情大數(shù)據(jù)

2025年9月，德陽主城區(qū)商品房銷量總共1019套（包含新房和二手房），約11萬㎡，環(huán)比上漲約7.04%。

時(shí)過兩個(gè)月，商品房的銷量總算又回到了千套以上。

這其中，購房政策的刺激作用功不可沒。

從9月19日開始，德陽新一輪的購房補(bǔ)貼開始了，不過只針對主城區(qū)，其他縣市區(qū)可以根據(jù)各自的情況跟進(jìn)。

順便再提一嘴，明天老喬將會去學(xué)習(xí)購房補(bǔ)貼的具體執(zhí)行細(xì)則，有需要問問題的朋友們可以趕緊在評論區(qū)留言，到時(shí)候老喬帶著大家的問題去。

PART.02

新房市場

供 應(yīng)

8月的供應(yīng)由邦泰攬境一枝獨(dú)秀，9月又只有它一家取證上新貨。

共227 套，約2.89萬 ㎡，環(huán)比上漲約233.8%，同比上漲約5.8%。

今年的新增供應(yīng)中，邦泰攬境占了大頭，并且速度也很快，這也從側(cè)面證明了其銷量確實(shí)不錯(cuò)。

在9月27日，分別有兩個(gè)盤亮相。

一個(gè)是天府旌城的新盤書香瀾岸，這將是天府旌城接下來的供應(yīng)主力。

另一個(gè)是旌北新區(qū)的云上天地，不過這是一個(gè)純商業(yè)樓盤，各位老板些倒是可以重點(diǎn)關(guān)注一下，位置就在萬達(dá)廣場旁邊的臨湖段。

銷 量

2025年9月，德陽主城區(qū)新房簽約311套，約3.8萬㎡，環(huán)比上漲約5.76%，同比上漲約57%。均價(jià)約7030元/㎡，環(huán)比上漲約0.73%，同比上漲約0.57%

不得不說，近幾年中大戶型是穩(wěn)穩(wěn)的占據(jù)了大部分的成交比例。

尤其在房價(jià)比較低的片區(qū)，比如孝感、天府旌城，同樣是花五六十萬，那肯定是能買三房就不會買兩房。

排 行 榜

神奇的事再次發(fā)生，銷量排行前三的樓盤，跟8月份是一模一樣：邦泰攬境、潤致公園城、旌興和悅雲(yún)岸，而且這三個(gè)盤，貨量都比較充足，估計(jì)未來很長一段時(shí)間都會看到這幾位的身影。

想看完整版9月房價(jià)簽約銷量、價(jià)格清單的朋友請識別文末二維碼，私聊老喬。

房價(jià)地圖

講真，每個(gè)月的排行榜和房價(jià)地圖真是一個(gè)好東西。

尤其是你剛開始看房的時(shí)候，結(jié)合這兩張圖，就能比較快的鎖定適合你看房的范圍。

比如，如果你預(yù)算比較有限，想買個(gè)總價(jià)低點(diǎn)的樓盤，那孝感、天府旌城和旌東片區(qū)可以先看。

如果你要改善換房，那旌北新區(qū)可以先去看看，總之，用好這些資料，能在很大程度上幫你提升看房的效率。

庫 存

截止9月30日，德陽主城區(qū)新房庫存7094套，約84.7萬㎡，環(huán)比下降約1.18%，同比下降約15.3%，照過去平均12個(gè)月的銷量，去化周期約19個(gè)月。

看起來好像房子很多，但是，這已經(jīng)是德陽主城區(qū)至少近五年來的最低庫存了。

并且，當(dāng)你去認(rèn)真看的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)，除了幾個(gè)新盤，很多樓盤還都是尾盤了，每個(gè)片區(qū)，最多也就四五個(gè)樓盤在售，想要選到一套各方面自己和家人都喜歡的房子，還真不那么容易。

PART.03

二手房

2025年9月，德陽主城區(qū)二手房簽約共707套，約7.2萬㎡，環(huán)比上漲約7.6%，同比下降約4.8%。

雖然每個(gè)月二手房的簽約量都超過新房，但從自身走勢來看，卻是從今年下半年以來就在走下坡路，而且現(xiàn)在對于大部分房東來說，已經(jīng)普遍有一個(gè)共識：要賣脫，就意味著至少要虧個(gè)十多萬甚至更多。

下面還有重點(diǎn)

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