鐵崗充滿古樸韻味，引來游客打卡拍照?！≌貞c發(fā)布供圖

劉小婷

青磚黛瓦的屋檐下，游客手捧“鐵崗”咖啡漫步杜鵑花徑；屋頂咖啡館露臺(tái)上，年輕人俯瞰鱗次櫛比的嶺南古厝；“鐵溪陶舍”里，濕潤的陶坯在指尖流轉(zhuǎn)；窯烤比薩的麥香與高桂糖水的清甜在巷陌交織……廣東肇慶市高要區(qū)金渡鎮(zhèn)鐵崗社區(qū)，這個(gè)曾沉寂的嶺南古村，在廣東　“百千萬工程”的推動(dòng)下煥發(fā)新生:村集體經(jīng)濟(jì)收入從2022年的12.7萬元躍升至2024年的61.11萬元；2025年第一季度，接待游客超8.3萬人次，同比激增7倍，村民人均月增收逾2800元。近日南都記者走進(jìn)鐵崗，探尋其“蝶變”密碼。

“煥”新村容村貌

村委干部帶頭拆違建，“五步法”翻新留住“鄉(xiāng)愁”

鐵崗社區(qū)北倚爛柯山脈，南臨沃野，宋隆河繞村前流過，匯入西江。村落依小山崗而建，相傳百年前山崗富藏鐵礦，故名“鐵崗”。社區(qū)轄鐵崗、沙田2個(gè)自然村，4個(gè)居民小組，人口1200余人。

如今游人如織的鐵崗，曾只是個(gè)平平無奇的村落，閑置古屋因年久失修而黯然失色。社區(qū)黨支部書記、居委會(huì)主任黎堅(jiān)明表示，巨大變化得益于“百千萬工程”的深入實(shí)施。

作為高要區(qū)“百千萬工程”典型擴(kuò)面村，鐵崗首先聚焦“煥”新村容村貌。在農(nóng)房風(fēng)貌提升中，社區(qū)堅(jiān)持“修舊如舊”，摒棄“刷白墻”舊法，創(chuàng)新采用“五步法”(瓦頂線、亮墻身、加地線、描腰線、畫門窗)改造外立面，將紅磚、青磚的“缺點(diǎn)”轉(zhuǎn)化為展現(xiàn)嶺南建筑特色的“優(yōu)點(diǎn)”。

黎堅(jiān)明介紹說，整棟粉刷成本約2萬元，微改造僅需5500元左右，不僅效果更持久、維護(hù)成本更低，而且工期縮短50%。

為帶動(dòng)村民配合清拆違建，社區(qū)“兩委”干部帶頭拆除自家老舊房屋，無償出讓小塊閑置宅基地，將荒地變花海。全社區(qū)清拆建筑150余間，騰出土地5000多平方米。

現(xiàn)在，沿社區(qū)石階而上，景致如畫:簇簇杜鵑點(diǎn)綴小徑，白色線條勾勒紅磚黃瓦的嶺南古屋外墻；舊磚瓦、石磨、瓦缸、窗花等元素巧妙融入新墻，煥發(fā)古樸韻味；光伏長廊、光伏籃球場則彰顯現(xiàn)代氣息。登至古屋群最高處，便是小有名氣的鄉(xiāng)村眾創(chuàng)空間——屋頂咖啡。這里有掃碼即享的無人茶室、臨窗聽風(fēng)的雅座，更有“上房揭瓦”的趣味體驗(yàn)。店內(nèi)，年輕的女店員正嫻熟地拉出咖啡花，介紹道:“這是我們鐵崗的明星——肉桂咖啡?！边@位20歲的本地村民告訴記者，經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，她在家門口找到了穩(wěn)定工作。

培養(yǎng)“鄉(xiāng)村運(yùn)營官”

95后女生兩個(gè)月創(chuàng)立屋頂咖啡等打卡點(diǎn)，吸引城市客流

江西姑娘劉小婷，2017年大學(xué)畢業(yè)后，在潮州玉瑤山莊工作，與鄉(xiāng)村振興結(jié)緣。2024年，她來到鐵崗，操盤打造了鄉(xiāng)村眾創(chuàng)空間——屋頂咖啡。

屋頂咖啡采用“政府支持+建筑央企助力+民營企業(yè)建設(shè)運(yùn)營+農(nóng)民參與”模式:高要區(qū)政府引導(dǎo)支持，中鐵十九局集團(tuán)助力，農(nóng)民出租宅基地，玉瑤山莊公司負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營。這是一個(gè)“精準(zhǔn)定位、邊界清晰”的協(xié)作系統(tǒng):政府負(fù)責(zé)引導(dǎo)、監(jiān)督與政策支持；央企承擔(dān)建設(shè)與資源整合；民企構(gòu)建創(chuàng)新商業(yè)模式與高效運(yùn)營；農(nóng)民提供生產(chǎn)要素并共享收益。分工明確高效，為項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)行提供全方位保障。自2024年6月開放以來，吸引消費(fèi)人次過萬，收益超40萬元，為閑置資源和古屋注入了人氣與活力。

作為一名95后女性，劉小婷并非一帆風(fēng)順地進(jìn)駐鐵崗。對(duì)于村民的質(zhì)疑，她以實(shí)際行動(dòng)面對(duì)，并直言道:“村民的質(zhì)疑是人之常情，換作成功企業(yè)家進(jìn)駐，同樣會(huì)面臨。”在鐵崗，她用兩個(gè)月打造了屋頂咖啡、柚見、比薩店等景觀打卡點(diǎn)，吸引城市客流。人流帶來商流、物流、資金流和信息流，村民因此獲得租金、務(wù)工、農(nóng)產(chǎn)品銷售、農(nóng)家樂經(jīng)營及項(xiàng)目分紅等多元收入。獲利后，村民自然積極參與，激發(fā)了內(nèi)生動(dòng)力。“建立信任的核心是讓村民、村集體、游客、企業(yè)等各方共享實(shí)實(shí)在在的利益。我們堅(jiān)持打造村民‘看得到、摸得著、融得進(jìn)、干得好、能獲利’的經(jīng)營樣板?！?/p>

現(xiàn)在，她不僅是村民口中的“小婷老板”，更是讓古村重?zé)ㄉ鷻C(jī)的“鄉(xiāng)村運(yùn)營官”。

目前，鐵崗已改造閑置民房225棟，引入文創(chuàng)、餐飲等業(yè)態(tài)17家，帶動(dòng)周邊5村發(fā)展民宿和農(nóng)家樂。

走出綠色發(fā)展新路

光伏長廊成村民休閑新去處 今年收益約10萬元

劉小婷認(rèn)為，鄉(xiāng)村項(xiàng)目經(jīng)營的難點(diǎn)在于三個(gè)核心特征:資源異構(gòu)化(資源多樣、差異、非標(biāo))、需求離散化(產(chǎn)業(yè)需滿足個(gè)性化、多元化需求)、價(jià)值復(fù)合型(需兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)價(jià)值)?！斑@三大特征構(gòu)成挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。我們針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目量身定制商業(yè)模式，拒絕‘千村一面’，打造獨(dú)特業(yè)態(tài)，滿足多元需求，構(gòu)建核心競爭力。”她解釋道，“許多鄉(xiāng)村項(xiàng)目高開低走，根源在于產(chǎn)品單一、運(yùn)營能力弱、供需錯(cuò)配和短視流量思維?！?/p>

鐵崗社區(qū)采取前置策略:確定商業(yè)模式、核心贏利點(diǎn)(產(chǎn)品矩陣與迭代)、利益分配機(jī)制。商業(yè)模式?jīng)Q定成??；核心贏利點(diǎn)確保造血能力與可持續(xù)性；利益分配機(jī)制是風(fēng)險(xiǎn)可控與可持續(xù)發(fā)展的核心。三者結(jié)合，構(gòu)建項(xiàng)目“護(hù)城河”，保障其高效良性發(fā)展。

除此之外，鐵崗社區(qū)因地制宜發(fā)展光伏項(xiàng)目，走出綠色發(fā)展新路。光伏長廊由高要區(qū)物資公司、金渡鎮(zhèn)政府、鐵崗居委會(huì)聯(lián)合專業(yè)公司建成，坐落于鄉(xiāng)道，長175米、寬7米、凈高5米，裝機(jī)規(guī)模260千瓦。長廊利用現(xiàn)有土地，不影響道路功能，設(shè)計(jì)融合傳統(tǒng)村貌與嶺南風(fēng)格，成為村民休閑新去處和網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。預(yù)計(jì)2025年總發(fā)電量660萬度，年收益約10萬元。

“光伏收益大部分由鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌，再有序分配給村集體和村民，最大限度保障其權(quán)益，形成長效分配機(jī)制?！崩鑸?jiān)明說。除光伏長廊外，社區(qū)還建設(shè)了光伏籃球場、戶用及公建光伏等，累計(jì)鋪設(shè)面積超2100平方米，年發(fā)電收益預(yù)計(jì)約21萬元，屋頂分布式光伏項(xiàng)目也在同步推進(jìn)。

微評(píng)

嶺南古村“煥”新容 鄉(xiāng)村振興新答卷

短短3年，集體經(jīng)濟(jì)收入增長近5倍、游客量增7倍，鐵崗社區(qū)“華麗轉(zhuǎn)身”的核心在于破解了鄉(xiāng)村振興三大命題:一是以敬畏之心喚醒鄉(xiāng)愁基因，拒絕“刷白墻”式粗暴改造，獨(dú)創(chuàng)“五步法”微更新——正是這種“修舊如舊”的克制，守住了嶺南村落的靈魂；二是創(chuàng)新“四方協(xié)作”模式，構(gòu)建精準(zhǔn)分工鏈——政府搭臺(tái)、央企筑基、民企運(yùn)營、農(nóng)民入股；三是在于洞察鄉(xiāng)村“資源異構(gòu)化、需求離散化、價(jià)值復(fù)合型”的天然稟賦，拒絕標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制。鄉(xiāng)村振興絕非模板復(fù)刻，而是對(duì)鄉(xiāng)土基因的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化。當(dāng)古村磚瓦與現(xiàn)代業(yè)態(tài)共振，當(dāng)村民從旁觀者蛻變?yōu)楣步ㄕ?，一個(gè)“村民自豪、城市向往”的社會(huì)主義新農(nóng)村便自然生長。

統(tǒng)籌:蔡雯 董淑云

采寫/攝影:南都記者 蔡雯 實(shí)習(xí)生 李婷 李迎春(除署名外)