在長沙公辦初中領域，湖南師范大學附屬中學初中部（簡稱 “師大附中初中部”）始終是公認的頂尖存在。這所 2020 年恢復辦學的學校，師資均從集團內(nèi)部精選 —— 年級組長、教研組長、優(yōu)秀班主任及名優(yōu)特教師組成核心團隊，教學實力無需多言。2023 至 2025 年間，其三年平均 “四大率”（考入長沙四大名校高中部比例）穩(wěn)定在 40% 以上，穩(wěn)居全市首位。

不過，師大附中初中部的招生范圍主要覆蓋教職工子弟與人才子弟，無配套入學樓盤，即便經(jīng)濟條件優(yōu)越，普通家庭也難以讓孩子入讀。難道普通家長就只能望校興嘆？答案是否定的 —— 如今，師大附中新校區(qū)初中部迎來首個配套入學樓盤，它就是承載著 7000 萬湖南人期待的超一梯隊學區(qū)房：潤和學府。

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作為配套超一梯隊學校、實現(xiàn)地鐵入庫且品質(zhì)對標豪宅的項目，潤和學府堪稱長沙學區(qū)房的 “Pro Max 版”。在超一梯隊學區(qū)房范疇內(nèi)，它的綜合優(yōu)勢獨一無二，接下來我們將從學校實力、樓盤品質(zhì)、投資價值三大維度，展開獨家深度分析。

01 師大附中新校區(qū)：含著 “金鑰匙” 的教育王牌

要理解潤和學府的核心價值，首先需看清其配套的師大附中新校區(qū)有多 “硬核”—— 無論是高中部的現(xiàn)有實力，還是初中部的未來潛力，都堪稱長沙教育界的 “王炸組合”。

一、高中部：高考與競賽雙冠，實力領跑全省

2025 年高考中，師大附中高中部（桃子湖校區(qū)）交出了一份亮眼答卷：清華北大最終錄取 42 人（全省清北錄取 40 人以上的高中僅兩所），600 分率達 59.73%，一本率更是高達 97.95%（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡）。

作為湖南省學科競賽的 “領頭羊”，師大附中高中部學生在國內(nèi)外賽事中屢獲殊榮，累計創(chuàng)下多項輝煌戰(zhàn)績，始終保持著省內(nèi)競賽的頂尖水平（數(shù)據(jù)來源：deepseek）。

二、新校區(qū)高中部：“一校兩址”+ 天團師資，硬件拉滿

師大附中新校區(qū)與桃子湖校區(qū)實行 “一校兩址” 管理，規(guī)劃 60 個教學班，2025 年已招收 600 名高一新生并正式開學。

從硬件到師資，新校區(qū)高中部均按 “頂尖標準” 配置：

• 硬件設施：建有奧賽科創(chuàng)中心，內(nèi)設前沿 AI 實驗室，為創(chuàng)新人才培養(yǎng)提供專業(yè)場地；
• 管理團隊：由師大附中謝永紅書記統(tǒng)籌，陳胸懷擔任執(zhí)行校長，與桃子湖校區(qū)共享同一套領導班子，確保管理理念與教學標準統(tǒng)一；
• 師資天團：核心師資包括 5 位國務院特殊津貼專家、2 位省政府特殊津貼專家，26 位學科奧賽金牌教練（延續(xù)附中競賽優(yōu)勢），另有 14 位正高級教師、44 位特級教師及 212 位碩士 / 博士教師，構(gòu)筑起堅實的學術(shù)高地。

三、新校區(qū)初中部：四大優(yōu)勢加持，潛力無可限量

潤和學府配套的師大附中新校區(qū)初中部，規(guī)劃 30 個行政班 + 18 個走讀班，共計 48 個班，目前正火熱建設中，計劃 2026 年 9 月正式開學。與普通新校不同，這所初中部 “含著金鑰匙出生”，自帶四大核心優(yōu)勢：

優(yōu)勢 1：貫通式培養(yǎng)，定位 “本部級” 生源基地

不同于普通合作辦學學校，師大附中新校區(qū)高中部專門建設了奧賽樓，而初中部的核心使命就是為高中部輸送優(yōu)質(zhì)競賽生源與尖子生，屬于 “貫通式人才培養(yǎng)基地”。為方便教學銜接，初中部與高中部共處同一校園，通過地下通道相連，教師交流、學生學習銜接更高效。

優(yōu)勢 2：高中部直接管理，遠超普通分校

據(jù)了解，新校區(qū)初中部將由師大附中（大澤湖）學校高中部直接管理，與桃子湖校區(qū)的管理模式完全一致 —— 這一優(yōu)勢是所有 “合作辦學分校” 都無法比擬的，從根源上保障了教學質(zhì)量與附中本部的一致性。

優(yōu)勢 3：附中子弟生源加持，學校重視度拉滿

新校區(qū)高中部與初中部合計規(guī)劃 108 個班，約 5400 名學生，按 1:12 的師生比計算，將有近 500 名教師在此任教。由于新校區(qū)與桃子湖校區(qū)距離較遠，為方便工作與生活，大量師大附中教師會選擇購買潤和學府自住，其子女也將優(yōu)先入讀一路之隔的新校區(qū)初中部。

附中子弟的加入，不僅提升了生源質(zhì)量，更讓學校對初中部的重視程度 “再上一個臺階”，形成 “優(yōu)質(zhì)生源 + 學校重視” 的良性循環(huán)。

優(yōu)勢 4：多重政策扶持，天時地利人和

師大附中新校區(qū)選址大澤湖片區(qū)，核心目標之一是帶動片區(qū)開發(fā)。據(jù)了解，政府為推動區(qū)域發(fā)展與土地價值提升，計劃從師資、政策、生源、硬件四大維度對初中部進行重點扶持：

• 師資扶持：預計實現(xiàn) 100% 師資帶編率，并從師大附中集團內(nèi)抽調(diào)名師任教，確保師資水平頂尖；
• 政策扶持：參考長郡雙語白石湖的發(fā)展路徑，2026 年特殊招生政策大概率向新校區(qū)初中部傾斜，進一步吸引優(yōu)質(zhì)生源；
• 生源扶持：優(yōu)質(zhì)師資與政策加持下，將自然聚集一批重視教育的 “牛娃” 家庭，形成優(yōu)質(zhì)生源池，為中考成績爆發(fā)奠定基礎；
• 硬件扶持：新校區(qū)總投資約 9.4 億元，高于雅禮中學新校區(qū)的 8.5 億元，且?guī)煷蟾街蓄I導全程指導建設，校園標準達到省內(nèi)一流水平（來源：城發(fā)公司負責人）。

不難看出，師大附中新校區(qū)初中部兼具 “好師資、好生源、好政策、好硬件”，未來實力值得期待。

02 潤和學府：長沙唯一地鐵入庫的超一梯隊學區(qū)房

在長沙超一梯隊學區(qū)房中，“地鐵配套” 一直是稀缺項 —— 配套長郡雙語的八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜聼o地鐵覆蓋；配套青竹湖湘一的水映加州不僅無地鐵，地段還相對偏遠。而潤和學府直接實現(xiàn) “地鐵入庫”，成為長沙超一梯隊學區(qū)房中獨一份的存在。

一、地鐵入庫：從車庫到地鐵站，“無風雨” 出行

潤和學府的地鐵配套并非 “臨近地鐵口”，而是由長沙軌道集團規(guī)劃建設專屬地鐵通道，直接連接項目地下車庫與地鐵 4 號線 “金星路東延線站”。這意味著，業(yè)主無需走出車庫，乘電梯即可直達地鐵站內(nèi)，真正實現(xiàn) “無風雨、無日曬” 的便捷出行。

二、為何投入千萬做地鐵入庫？“以人為本” 的圈層考量

單靠 “師大附中配套” 這一標簽，潤和學府已具備熱銷基礎，但項目仍額外投入數(shù)千萬打造地鐵入庫，核心源于對業(yè)主圈層需求的精準洞察。

潤和學府的目標業(yè)主群體以師大附中新校區(qū)教職工、政府機關(guān)人員、事業(yè)單位職工、國企高管及高凈值教育家庭為主，這類人群對 “出行效率” 要求極高：

• 若在師大附中桃子湖校區(qū)上班：從車庫直達地鐵站，13 站即可抵達；
• 若在濱江片區(qū)上班：8 站直達茶子山路站；
• 若在望城區(qū)政務中心上班：4 站直達望城區(qū)政府站。

地鐵入庫不僅縮短了 “家到地鐵站” 的物理距離，更拉近了項目與核心片區(qū)的時空距離，極大提升了居住便利性與生活效率。

03 品質(zhì)對標豪宅：讀書與居住的 “雙重滿足”

長沙傳統(tǒng)一梯隊學區(qū)房普遍存在 “重教育、輕品質(zhì)” 的問題 —— 戶型設計老舊、社區(qū)品質(zhì)一般，很多家庭在孩子畢業(yè)后會選擇賣房。而潤和學府徹底打破這一痛點，以 “最牛新規(guī)戶型 + 豪宅級品質(zhì)”，實現(xiàn) “教育需求” 與 “居住需求” 的雙重滿足。

一、戶型：超高得房率，小戶型也能享大空間

項目主力戶型為建面約 88㎡、118㎡、130㎡，上車門檻友好，且得房率遠超同類型產(chǎn)品：

建面約 88㎡：含電梯廳得房率約 116%，贈送面積約 40㎡，可打造 4 房，空間尺度相當于傳統(tǒng) 130㎡戶型；

建面約 118㎡：含電梯廳得房率約 112%，贈送面積約 49㎡，設計為四房兩廳三衛(wèi)，堪比傳統(tǒng) 160㎡戶型；

建面約 130㎡：含電梯廳得房率約 117%，贈送面積約 53㎡，四房兩廳三衛(wèi)布局，空間媲美傳統(tǒng) 180㎡戶型。

二、品質(zhì)：對標豪宅配置，細節(jié)拉滿

作為長沙本土豪宅專家，潤和城曾打造潤和濱江灣、潤和大澤湖等標桿項目，此次潤和學府延續(xù)豪宅基因，配置全面升級：

社區(qū)配套：約 3 萬方宋式美學園林（含 6 米長 “狀元橋”，寓意學業(yè)順遂）、全維架空層（設榫卯學堂、同萌書山、植物研究所等，營造書香氛圍）、奢裝標準車庫（星空頂、鋁格柵吊頂、水磨石地面 + 奢裝入戶大堂）；

建筑品質(zhì)：采用公建化外立面，線條靈動，呈現(xiàn)鏡面美學；

舒適保障：接入大澤湖能源站，以低能耗、清潔化集中供能實現(xiàn)冬暖夏涼；

交付標準：預計以約 2500 元 /㎡的奢裝標準交付。

潤和學府總計僅 900 余套房源，其中師大附中教師自住需求已占據(jù)一定比例，剩余房源預計將面臨 “拼手速” 的局面。對于想入手長沙超一梯隊學區(qū)房的家長而言，這無疑是不可錯過的機會。

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