國(guó)慶中秋假期，廣州市白云區(qū)某樓盤的售樓大廳里擠滿了看房人，熱鬧非凡。

“聽(tīng)說(shuō)你們都破產(chǎn)了，還能繼續(xù)賣房？”其中一位看房人發(fā)出疑問(wèn)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李某笑著回應(yīng)道：“您放心，我們公司現(xiàn)在已經(jīng)重整成功了，項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)和銷售也是有法院監(jiān)督的，買我們的房子更有保障?！?/p>

昨天一上班，李某便興奮地跟廣州市中級(jí)人民法院廣州破產(chǎn)法庭法官蘇喜平報(bào)喜，“這個(gè)假期看房人數(shù)創(chuàng)今年新高，除了已售的500多套陸續(xù)交房，另外500多套政府回購(gòu)房也即將移交，一切都在煥發(fā)新機(jī)！”

從熱銷到爛尾

商業(yè)重組陷困境

時(shí)間回到2020年，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)正是備受追捧的熱門樓盤，開(kāi)盤3個(gè)月即售出400余套，銷售額超15億元。然而，2022年起，受集團(tuán)公司債務(wù)危機(jī)等因素影響，項(xiàng)目陷入停工，已售房屋面臨逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。支付了房款的數(shù)百戶家庭為能否按時(shí)收樓憂心忡忡。

眼看項(xiàng)目要從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成不良資產(chǎn)，四家銀行債權(quán)人和一家投資公司債權(quán)人開(kāi)始“自救”，組建金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)，希望通過(guò)債務(wù)重組方式挽救項(xiàng)目。2022年7月，金融債委會(huì)與股東達(dá)成一致，調(diào)整項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，由雙方進(jìn)行共管，引入代建方并更換總包單位以恢復(fù)施工。李某就是在此時(shí)以代建方的身份成為項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。

但商業(yè)重組只短期內(nèi)讓項(xiàng)目恢復(fù)施工，并未解決審批流程過(guò)多過(guò)慢、拖延施工進(jìn)度的問(wèn)題。此時(shí)因其他債權(quán)人提起訴訟，該項(xiàng)目銀行賬戶被凍結(jié)、未售房屋被司法查封，工程款無(wú)法支付、房屋不能銷售，整個(gè)項(xiàng)目再次停擺，商業(yè)重組宣告失敗。截至2024年4月，項(xiàng)目公司負(fù)債總額達(dá)46.3億元，資產(chǎn)評(píng)估值44.86億元，已經(jīng)資不抵債。

隨著工程停工，李某開(kāi)始面對(duì)購(gòu)房人和施工單位的輪番集體維權(quán)。項(xiàng)目已銷售的400多套別墅和高層住宅，已超過(guò)合同約定的交樓時(shí)間，購(gòu)房人開(kāi)始組團(tuán)到售樓大廳，焦急詢問(wèn)工程進(jìn)度和交樓時(shí)間。各施工單位也組織農(nóng)民工持續(xù)圍堵售樓大廳討要工資，項(xiàng)目完全無(wú)法銷售。

從停擺到運(yùn)轉(zhuǎn)

司法重整復(fù)生機(jī)

無(wú)奈之下，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)決定向廣州中院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。法院召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)之時(shí)，李某迫切地到庭陳述項(xiàng)目情況，在他看來(lái)，項(xiàng)目位置好、品質(zhì)高，別墅區(qū)和三棟高層已基本建成，如果就此爛尾，實(shí)在可惜。

“你們煩惱的銀行賬戶被凍結(jié)、未售房源被查封、項(xiàng)目管理混亂等問(wèn)題都可以通過(guò)破產(chǎn)重整程序來(lái)解決?！苯?jīng)辦法官蘇喜平了解情況后，給債權(quán)人吃下了一顆“定心丸”。

2024年4月，廣州中院裁定受理該項(xiàng)目公司破產(chǎn)重整，指定了破產(chǎn)管理人。隨后，協(xié)調(diào)多個(gè)本地和外地法院解除對(duì)銀行賬戶的凍結(jié)以及對(duì)未售房屋的查封，批準(zhǔn)管理人的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)方案；召開(kāi)第一次債權(quán)人會(huì)議表決財(cái)產(chǎn)管理方案，確定由管理人管理項(xiàng)目……各項(xiàng)工作緊鑼密鼓、緊張有序地開(kāi)展起來(lái)。

法官前往樓盤施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

項(xiàng)目很快就有了起色。管理人接管后，通過(guò)調(diào)整運(yùn)營(yíng)架構(gòu)，廢止股東方、代建方、金融機(jī)構(gòu)等“層層蓋章”的審批流程，并確定“專業(yè)部門審核+管理人會(huì)議決策”的模式，審批周期大大縮短。而銀行賬戶解凍后，最緊急的工程款開(kāi)始支付，各項(xiàng)工程陸續(xù)恢復(fù)施工，工地又出現(xiàn)了熱火朝天的施工景象。

購(gòu)房人看到項(xiàng)目恢復(fù)施工，對(duì)于管理人承諾的8月底交樓也有了信心，不再到售樓大廳維權(quán)。李某的臉上也終于有了笑容：“蘇法官，我們的項(xiàng)目總算是活了！”

從虧損到共贏

破產(chǎn)重整新起點(diǎn)

雖然實(shí)現(xiàn)了復(fù)工復(fù)售，但是該樓盤的“保交樓”任務(wù)一點(diǎn)也不輕松。一是時(shí)間短，從法院受理重整到承諾交樓只有4個(gè)月時(shí)間，需要完成外立面、裝修和綠化等多項(xiàng)工程。二是施工氣候惡劣，4月至8月，正值廣州的集中降雨期，雨水天氣進(jìn)一步壓縮了施工的時(shí)間，需要精密安排各類工期。

幸好，工程按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。從2024年8月30日起，400多戶業(yè)主開(kāi)始分期收樓。房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同完全一致，草木繁盛、綠樹(shù)成蔭，業(yè)主臉上都洋溢著幸福的笑容。

項(xiàng)目首批交房樓棟

隨著樓盤迅速恢復(fù)施工銷售，首期業(yè)主陸續(xù)收樓，項(xiàng)目的投資價(jià)值也隨之提升，共吸引到6家意向重整投資人。經(jīng)遴選確定并草擬重整計(jì)劃草案后，又有1家投資人提出不同方案并強(qiáng)烈要求投資。在征求主要債權(quán)人和原投資人意見(jiàn)后，廣州中院安排債權(quán)人會(huì)議創(chuàng)新性地同時(shí)表決兩個(gè)重整計(jì)劃草案。

今年6月9日，廣州中院裁定確認(rèn)債權(quán)人認(rèn)可度更高的重整計(jì)劃，確定引入不超過(guò)2.2億元的共益?zhèn)鉀Q項(xiàng)目資金缺口問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目續(xù)建和銷售。

目前，重整計(jì)劃正在有條不紊地執(zhí)行：破產(chǎn)前的職工債權(quán)166萬(wàn)元、建設(shè)工程債權(quán)3100萬(wàn)元已經(jīng)清償；一條市政配建道路已經(jīng)建好，將大幅改善周邊的交通狀況；復(fù)建的兩棟樓也將在近期取得預(yù)售許可證，待項(xiàng)目銷售完畢，預(yù)計(jì)可清償各類債權(quán)超10億元。

自法院受理重整一年半以來(lái)，不僅400多套已售房屋順利交樓，該項(xiàng)目還另外銷售房屋100多套，另有500多套政府回購(gòu)房也即將進(jìn)行驗(yàn)收移交。

“我們?cè)瓉?lái)也對(duì)破產(chǎn)重整程序的效果持有懷疑態(tài)度，現(xiàn)在我是真體會(huì)到它的優(yōu)勢(shì)了，所以我一點(diǎn)也不忌諱購(gòu)房人知道我們破產(chǎn)，反而會(huì)主動(dòng)告訴他們，我們的破產(chǎn)程序是在法院監(jiān)督下進(jìn)行的，既解決了市場(chǎng)解決不了的問(wèn)題，又增加了司法監(jiān)管，買我們的房子更放心?！痹趯挸髁?、人頭攢動(dòng)的售樓大廳里，李某對(duì)蘇喜平說(shuō)道。

重整制度不能僅停留在裁判文書上，要在企業(yè)起死回生、城市轉(zhuǎn)型升級(jí)中，用法律規(guī)則重塑市場(chǎng)信心，讓“危機(jī)”成為新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的“新機(jī)”。開(kāi)展破產(chǎn)審判以來(lái)，廣州中院共通過(guò)破產(chǎn)重整成功挽救危困企業(yè)56家，引入投資131.49億元，盤活資產(chǎn)254.31億元、化解債務(wù)752.57億元、保留和新增工作崗位超7000個(gè)，在維護(hù)企業(yè)營(yíng)運(yùn)價(jià)值、增加勞動(dòng)就業(yè)崗位、優(yōu)化市場(chǎng)資產(chǎn)配置、促進(jìn)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。

來(lái)源：廣州中院

審核：黃慧辰

編校：余淑嫻

采寫：崔馨月