買了套超20年房齡的老破小，心里總有點(diǎn)梗，感覺這種老房子，以后可能沒啥出路，再過二三十年，可能只能爛在手里了？

其實(shí)不用太焦慮。如果你最近留意房產(chǎn)政策，你就知道滿了22年房齡的老房子，將一律按新規(guī)處理——這對老房主來說，真的是個(gè)好消息！

01、

滿22年的老房子有什么好消息？

①老舊小區(qū)改造提速

老房子見證了城市的發(fā)展歷程，是城市歷史文化的見證者，也承載著無數(shù)個(gè)家族的記憶和故事。

但因?yàn)榻ǔ蓵r(shí)間久，這些老房子也難免出現(xiàn)水管老化、沒電梯、墻皮脫落、環(huán)境差等問題。

新政策出臺的目的正是要讓這些老建筑“重獲新生”。

老房子優(yōu)先納入改造項(xiàng)目：住建部明確說到，滿22年的老小區(qū)會被列入重點(diǎn)整治對象，更新工程包括：翻新外墻、加裝電梯、更新公共設(shè)施等等。

提升居住體驗(yàn)：改造后，老房子的隔音、防水也會得到升級，這些設(shè)施的完善，將實(shí)現(xiàn)老房居民居住體驗(yàn)直接提升。

網(wǎng)友@家有女兒娃：

去年為了孩子上學(xué)特意買了一套學(xué)區(qū)老房，沒想到運(yùn)氣這么好，今年小區(qū)就迎來了改造——樓頂重做防水解決了漏水大難題，還加裝了電梯、修整了路面，整個(gè)小區(qū)煥然一新，真的棒極了。

②政府給補(bǔ)貼，減輕負(fù)擔(dān)

除了改造以外，新規(guī)還提供了不少實(shí)實(shí)在在的補(bǔ)貼和優(yōu)惠。

電梯加裝補(bǔ)貼：加裝電梯的補(bǔ)貼比以前更高，有些地方甚至能覆蓋一大半費(fèi)用。

墻體翻新、設(shè)施改造有財(cái)政支持：部分地方政府甚至包攬了70%以上的改造費(fèi)用，大大降低了老房居民在改造方面的經(jīng)濟(jì)壓力。

網(wǎng)友@阿里郎的小狗：

我們家的老房子已經(jīng)有些年頭了，一開始還擔(dān)心要自掏腰包改造，沒想到上面出資補(bǔ)貼一大部分，自己只需要承擔(dān)一部分的支出，就能住上新房，簡直太美了。

③ “原拆原建”模式逐漸增多

現(xiàn)在不少地方開始推行“原拆原建”：把老房子拆了重建，居民還能搬回原址。這也成了老舊小區(qū)“復(fù)活”的一個(gè)新方向。

比如杭州的高校教職工宿舍區(qū)浙工新村，13幢6層的“老破小”重建后，變成了7幢小高層，還配有綠地和公共設(shè)施，整個(gè)老小區(qū)瞬間就變成了“新小區(qū)”。

02、

老房子價(jià)值回升，機(jī)會來了？

①老房子成“香餑餑”

以前大家總覺得老房子又舊又破，設(shè)備設(shè)施落后，尤其是20年以上房齡的老房子，很多人都擔(dān)心最后都會砸在自己手上。

沒想到的是，如今舊改政策一落地，這些老房反而成了“香餑餑” 。

核心地段：老小區(qū)的房子基本上都位于城市的核心區(qū)域，周邊配套比較完善，比如商超醫(yī)院，學(xué)校，地鐵等資源都十分成熟，居住這樣的小區(qū)生活便利度更高，也大大降低了通勤成本。

翻新后更受青睞：經(jīng)過改造的老小區(qū)房子，不僅外觀看上去更加現(xiàn)代化，有些還升級了智能家居，物業(yè)費(fèi)也不高。比如廣州一些核心區(qū)的老房子，改造后房價(jià)漲了15%，比郊區(qū)新房還吃香。

②升值空間不可小覷

城市發(fā)展讓土地資源越來越緊張，隨著新房供應(yīng)減少，舊改后的房子升值潛力很大。

市中心的新房存量有限，而且價(jià)格太高，舊改房正好填補(bǔ)了這個(gè)空缺，價(jià)格合理，又具備升值空間，所以，很多人會關(guān)注這些老房子，作為投資標(biāo)的。

03、

想?yún)⑴c改造？你可以這樣做

①積極參與業(yè)主委員會決策

老房改造涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，項(xiàng)目的推進(jìn)需要大部分業(yè)主同意才能推進(jìn)。因此，多和鄰居溝通、參與小區(qū)事務(wù)，改造才能順利開展。

②了解政策，申請補(bǔ)貼

政府提供了不少改造補(bǔ)貼，比如裝電梯有專項(xiàng)資金。只是各地政策不同，所以業(yè)主可以通過社區(qū)通知或上網(wǎng)查了解相關(guān)的信息，有補(bǔ)貼記得及時(shí)申請，也能省下不少錢。

04、

那“老破小”到底能不能買？

老破小基本集中在全國的熱點(diǎn)大城市，特別是一線城市，老破小占據(jù)了優(yōu)質(zhì)的地段，尤其是樓市調(diào)整以后，老破小的性價(jià)比非常合適。但這也不意味著什么老房子都可以買。

首先，房齡太老的盡量別碰

特別是80年代以前的老破小，現(xiàn)在基本已經(jīng)接近是危房，這種房子設(shè)備設(shè)施陳舊，老化問題嚴(yán)重，居住體驗(yàn)大打折扣。

其次，沒學(xué)區(qū)、交通也不方便的慎選

如果學(xué)區(qū)和交通便利，這兩樣都不占，再便宜也盡量別買。特別是學(xué)區(qū)一般的老破小，隨著未來入學(xué)人口減少，影響會更大。

最后，頂樓謹(jǐn)慎購買

如果裝不了電梯，將來出行困難，每天爬樓會很吃力，而且頂樓還有漏雨風(fēng)險(xiǎn)。如果家里有老人的話，帶小院的一樓倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

綜合來說，隨著政策的春風(fēng)，老破小的春天的確到了！那么，你會選擇老破小嗎？