經(jīng)常聽到業(yè)主理直氣壯地說：“我那房子空著沒人住，沒享受到物業(yè)服務(wù)，憑什么交物業(yè)費(fèi)？”這話乍一聽好像有道理，可仔細(xì)琢磨琢磨，全是漏洞。空置房到底該不該交物業(yè)費(fèi)，不只是法律說了算，更關(guān)乎小區(qū)里的公平和大家的共同利益。今天就把這事說透，別再被“沒住就不交錢”的想法帶偏了。

一、先看法律：沒住也得交，這是硬性規(guī)定

別覺得“沒住”就能鉆空子，法律早把話說得明明白白。我國《民法典》第九百四十四條寫得很清楚：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》也明確說了，業(yè)主得按物業(yè)服務(wù)合同的約定交物業(yè)費(fèi)。

這里的關(guān)鍵是“業(yè)主身份”，不是“住沒住”。從你拿到房產(chǎn)證那天起，你就是小區(qū)的業(yè)主，就得承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)——交物業(yè)費(fèi)就是其中之一。而且物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽的“集體合同”，對(duì)所有業(yè)主都有效，不是你想不遵守就不遵守的。你以“房子空著”為由拒交物業(yè)費(fèi)，本質(zhì)上就是違約，法律可不會(huì)站在違約的這邊。

二、別誤解物業(yè)費(fèi)：它保的是小區(qū)整體，不是你家單獨(dú)服務(wù)

很多業(yè)主把物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)搞混了，覺得“我沒用就不用交錢”?？晌飿I(yè)費(fèi)根本不是“按使用量收費(fèi)”的項(xiàng)目，它是用來維護(hù)整個(gè)小區(qū)公共部分的錢，是保障大家共同居住環(huán)境的成本。

你想想：小區(qū)的保安24小時(shí)巡邏，不是只盯住著人的房子；保潔清理垃圾，也不會(huì)因?yàn)槟硲艨罩蜕偾逡淮?；電梯要維護(hù)、路燈要亮著、綠化要澆水，這些都不會(huì)因?yàn)槟慵铱罩屯Ｏ聛?。這些服務(wù)的成本是固定的，就像一艘船要開，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)房間沒人就少燒燃料。

就算你沒住，你的房子也在享受小區(qū)的“隱性服務(wù)”——小區(qū)環(huán)境好、治安好，你的房子才保值；要是沒人交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)變亂了、設(shè)施壞了，你的空置房也會(huì)貶值。這些都是物業(yè)服務(wù)帶來的價(jià)值，不是“沒住”就等于“沒享受”。

三、空置房不交錢，其實(shí)是在占鄰居的便宜

要是真讓空置房業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，最后吃虧的是誰？是那些住在這里、按時(shí)交錢的業(yè)主。

物業(yè)收的錢少了，要維持運(yùn)營，只能兩條路：要么降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)——少雇幾個(gè)保安，保潔一周來一次，電梯壞了拖著不修；要么提高收費(fèi)，讓住在這里的業(yè)主替空置房分?jǐn)偝杀?。不管哪種，對(duì)繳費(fèi)業(yè)主都是不公平的。

這就像“搭便車”：別人辛辛苦苦交錢維持小區(qū)的體面，你空著房子不花錢，還坐享小區(qū)變好帶來的好處。你省的那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，其實(shí)是從鄰居的利益里扣出來的，是把自己的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給了別人，這種精致的利己主義，對(duì)整個(gè)小區(qū)沒一點(diǎn)好處。

四、房子空著是你的選擇，別讓物業(yè)替你承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

有些業(yè)主會(huì)說：“我房子空著是因?yàn)樽獠怀鋈?暫時(shí)不住，這是我的事，憑什么讓我交全款物業(yè)費(fèi)？”這話更沒道理。

房子空著，是你自己的選擇——可能是投資決策沒做好，可能是生活規(guī)劃有變動(dòng)，這些都是你個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)，跟物業(yè)沒關(guān)系。物業(yè)按合同提供了服務(wù)，沒做錯(cuò)任何事，憑什么要為你的選擇“打折”？

你想想：你買了股票虧了，能讓證券公司退手續(xù)費(fèi)嗎？你買了車不開，能不交年檢費(fèi)和保險(xiǎn)嗎？肯定不能。同理，你房子空著，也不能讓物業(yè)承擔(dān)你的損失，這不符合契約精神，也沒法律依據(jù)。

五、最后想說：交物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主的基本責(zé)任

總結(jié)下來，空置房交物業(yè)費(fèi)，理由很簡(jiǎn)單：

1.法律有規(guī)定，這是業(yè)主的義務(wù)，不能逃；

2.物業(yè)費(fèi)保的是小區(qū)整體，成本不會(huì)因?yàn)榭罩脺p少；

3.不交錢就是占鄰居便宜，破壞小區(qū)公平；

4.房子空著是你的選擇，風(fēng)險(xiǎn)不能轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)。

那些說“空置房不該交物業(yè)費(fèi)”的人，其實(shí)是想為自己省點(diǎn)錢，卻忽略了小區(qū)是個(gè)共同體。要是大家都抱著“沒住就不交錢”的想法，小區(qū)只會(huì)越來越亂，最后你的空置房也會(huì)跟著貶值，得不償失。

在小區(qū)里生活，權(quán)利和義務(wù)是綁在一起的。你想享受小區(qū)的好環(huán)境、房子的保值，就得承擔(dān)交物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。別再拿“沒住”當(dāng)借口，這不是逃避責(zé)任的理由，更是對(duì)自己房產(chǎn)的一種保護(hù)。

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