撰文 | ??余暉

據(jù)《湖北日報》消息，10月9日下午，湖北省委書記王忠林在武漢市調(diào)研城市更新、房地產(chǎn)市場運行及城市管理等工作。

王忠林調(diào)研的其中一站，是位于武昌區(qū)濱江地帶的武漢城建某項目現(xiàn)場。他指出，高標準建設更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

“金九銀十”是樓市的銷售旺季。剛剛過去的國慶、中秋假期，湖北全省房地產(chǎn)銷售面積同比增長12.9%，武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等地漲幅明顯。

構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是中央要求。

當前，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。新變化要有新思路。今年7月，在時隔10年之后，中央城市工作會議再度舉行，要求“建設創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市”。

加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是現(xiàn)代化人民城市的題中之義。中央的上述會議要求，“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造”“嚴格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平”等。

8月，中共中央、國務院發(fā)布的《關于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提到，系統(tǒng)推進“好房子”和完整社區(qū)建設，要求全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。

為何要建設“好房子”？一方面能滿足人民群眾對高品質(zhì)居住的需要，讓居住更舒適；另一方面，也能給新技術、新產(chǎn)品、新材料提供廣闊應用空間，釋放擴內(nèi)需、促消費的巨大潛能。此外，“好房子”建設涵蓋了設計、建造、使用、服務等各環(huán)節(jié)，還能帶動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長。

具體來看湖北。

“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”是湖北今年的工作重點之一。今年的湖北省政府工作報告指出，“著眼城市建設更新提質(zhì)，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快1600個城市更新、600個醫(yī)教康育服務項目建設，年度投資8000億元以上?！?/p>

此次調(diào)研期間，王忠林提到，隨著我國城鎮(zhèn)化進入新的歷史階段，老百姓的住房需求已經(jīng)總體從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。“好房子”是“好日子”的重要組成部分，城市建設必須把讓群眾宜居安居放在首位。

值得一提的是，近年來，湖北省的“好房子”建設備受外界關注。今年7月，住建部印發(fā)“好房子”建設經(jīng)驗做法（第一批），其中就包括湖北省。

住建部提到，湖北省通過優(yōu)化計容方式，引導住房品質(zhì)提升；聚焦產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，制定涵蓋住房全生命期的技術標準；發(fā)布老房子改造成“好房子”的技術指引；此外，還發(fā)布“高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設管控指標”，明確一級和二級高品質(zhì)住宅建設要求，并分階段、分地區(qū)開展高品質(zhì)住宅建設試點，要求2025年各市州開展2個一級和3個二級高品質(zhì)住宅建設試點，到2026年高品質(zhì)住宅占全省新開工房地產(chǎn)項目的比例達到20%。

此次王忠林調(diào)研的地點，是湖北武漢武昌區(qū)。

武漢是我國中部地區(qū)唯一的副省級城市和超大城市，中部地區(qū)首個GDP突破兩萬億的城市。“十四五”以來，武漢經(jīng)濟總量保持全國城市前十、增速位居前列。武昌區(qū)位于武漢市東南部、長江南岸，去年武昌區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值2002.08億元，穩(wěn)坐武漢中心城區(qū)GDP排名第一位。

近期，武漢樓市回暖趨勢明顯。數(shù)據(jù)顯示，9月武漢新建住房網(wǎng)簽面積82.26萬平方米，同比增漲54.23%；網(wǎng)簽套數(shù)6985套，同比增長53.05%。這一火熱態(tài)勢在國慶期間得到延續(xù)。10月1日至10月8日，武漢全市新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)共707套，商品房銷售面積同比增長19%，多個樓盤表現(xiàn)亮眼。

武漢樓市持續(xù)升溫的背后，是政策與產(chǎn)品的“組合拳”。

政策加持。9月30日，武漢發(fā)布“漢八條”，將雙繳存人家庭公積金貸款最高額度提至150萬元，還給予特定區(qū)域首套商貸家庭最高2萬元補貼等。

產(chǎn)品支撐。注重居住體驗的改善型住房正成為市場新熱點，有專家稱，當前武漢樓市正經(jīng)歷結(jié)構性轉(zhuǎn)變，擁有稀缺資源、強大品牌背書和高品質(zhì)產(chǎn)品力的項目，更易與改善型需求產(chǎn)生共鳴。數(shù)據(jù)顯示，今年下半年以來，武漢已推出近40個第四代住宅項目，全市網(wǎng)簽成交量前五名都是中心城區(qū)的準四代住宅或改善型樓盤。

王忠林此次調(diào)研的武漢城建某項目，定位的就是新一代改善性住宅，以“好房子、好配套、好服務”備受市場青睞，開盤當日去化率達到90%。

在項目現(xiàn)場，王忠林實地察看樣板間，聽取項目負責人關于項目建設、產(chǎn)品設計、銷售情況等介紹。

他說，要堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持供需兩端發(fā)力，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品供給，高標準建設更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。