9月28日，深圳市福田區(qū)政府發(fā)布《福田街道華強(qiáng)南西片區(qū)城市更新單元項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》的通告。該則消息讓福田區(qū)華強(qiáng)花園老舊小區(qū)不少業(yè)主感到欣喜，對(duì)項(xiàng)目落地有了新的盼頭。

去年項(xiàng)目簽約率達(dá)到“雙95%”

據(jù)了解，華強(qiáng)南西片區(qū)城市更新單元范圍包括華強(qiáng)花園、華粵小區(qū)等共33棟建筑七百多套被搬遷房屋，拆除用地面積4.3萬(wàn)平方米，拆除建筑面積7萬(wàn)多平方米。該項(xiàng)目在2010年列入深圳市城市更新計(jì)劃，在2015年取得專項(xiàng)規(guī)劃。

華強(qiáng)花園業(yè)主向奧一新聞?dòng)浾呓榻B，華強(qiáng)南西片區(qū)是《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》的單元之一，也是由華強(qiáng)集團(tuán)退休老員工構(gòu)成的老社區(qū)，大部分華強(qiáng)花園業(yè)主在上世紀(jì)七八十年代到深圳工作，一定程度上是深圳建設(shè)者“拓荒?！钡目s影。

公開(kāi)信息顯示，2023年6月，該項(xiàng)目完成《搬遷補(bǔ)償指導(dǎo)方案》和《公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體方案》表決，7月份福田街道辦事處發(fā)布公告確定華強(qiáng)南西片區(qū)城市更新單元的市場(chǎng)主體為深圳華強(qiáng)財(cái)富置業(yè)有限公司。

2023年9月，福田區(qū)人民政府指定福田街道辦事處作為該城市更新單元的行政調(diào)解實(shí)施機(jī)關(guān)，啟動(dòng)行政調(diào)解工作。

據(jù)悉，早在2024年底，華強(qiáng)南西片區(qū)城市更新單元項(xiàng)目已簽約權(quán)利人人數(shù)和專有面積占比均已超過(guò)95%，業(yè)主舊改意愿普遍較為強(qiáng)烈。

與回遷時(shí)間賽跑

有高齡業(yè)主被迫租房搬家三四次

已經(jīng)七十多歲的業(yè)主姚先生向記者表示，小區(qū)從1984年到現(xiàn)在已經(jīng)頗為老舊，當(dāng)時(shí)聽(tīng)說(shuō)小區(qū)要進(jìn)行城市更新，小區(qū)許多居民很歡迎也很高興?！霸瓉?lái)兩房的職工聽(tīng)到能換成三房的回遷房高興得不得了，大家都非常支持工作，大部分業(yè)主迅速簽了約。不過(guò)這么多年過(guò)去，少數(shù)業(yè)主還未簽約，項(xiàng)目進(jìn)展較為緩慢?！?/p>

記者走訪了解到，簽約的業(yè)主已經(jīng)搬離小區(qū)四年多，現(xiàn)在居住在深圳不同的區(qū)，在外面“流浪”的日子里，不少業(yè)主面臨看病難、租房難等現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)問(wèn)題。

“我們?cè)谶@里生活了幾十年，超市、醫(yī)院、理發(fā)店這些地方在哪里都很清楚，七八十歲這個(gè)年齡搬出去租房子，對(duì)新環(huán)境的確不熟悉。原先社康里面有固定的家庭醫(yī)生，也熟悉我的情況，現(xiàn)在每次看病都得跑回來(lái)，很不方便?！睒I(yè)主劉先生稱，其還了解到有業(yè)主因?yàn)槟挲g比較大，遇到房東不給租房的情況，前后被迫搬了三四次家，心里很不是滋味。

“這幾年很多老業(yè)主走掉了，我們很遺憾，這些人從一片土地干到現(xiàn)在卻沒(méi)辦法享受成果，這是令人非常遺憾的，我們不希望繼續(xù)耗下去了?！崩蠘I(yè)主姚先生說(shuō)道。

其向記者提及，今年春節(jié)后有一個(gè)八九十歲的老業(yè)主專門(mén)從其他地方跑回來(lái)看項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)?！笆撬麅号浦喴芜^(guò)來(lái)的，其實(shí)眼睛也看不見(jiàn)了，耳朵只能聽(tīng)到一點(diǎn)點(diǎn)聲音，聽(tīng)說(shuō)部分樓棟在拆了就過(guò)來(lái)看一眼。沒(méi)過(guò)幾天，老人家就去世了?！?/p>

在原先搬離小區(qū)的時(shí)候，不少業(yè)主認(rèn)為再過(guò)幾年就能回遷。如今，四年多時(shí)間過(guò)去了，項(xiàng)目還未實(shí)施，這令業(yè)主感到著急，不少人的生活也發(fā)生了較大變化。

租住在鹽田的業(yè)主仰先生在電話中告訴記者，其和家人向往好的生活條件，贊成華強(qiáng)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行更新?！八哪昵昂灱s，我和愛(ài)人當(dāng)時(shí)本來(lái)想五年以后就可以一起遷回來(lái)，去年她卻先走掉了。我現(xiàn)在也72歲了，年齡擺在那里，盼望快點(diǎn)搬回去?！?/p>

“哪天這個(gè)房子建起來(lái)，我想那一天我們就會(huì)開(kāi)開(kāi)心心搬進(jìn)新房，這也是我們?nèi)易畲蟮脑竿??！痹陧?xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案的政府公告出來(lái)后，業(yè)主李女士對(duì)項(xiàng)目快速推進(jìn)有了信心。

值得一提的是，同屬福華社區(qū)的上武樓和醫(yī)療中心小區(qū)也是老舊小區(qū)，距離華強(qiáng)花園只有幾百米遠(yuǎn)，兩小區(qū)的業(yè)主不約而同向記者表示，其小區(qū)建設(shè)時(shí)間早，房子屬于海沙房，如今不時(shí)有漏水、房頂?shù)艋业壤闲^(qū)常見(jiàn)問(wèn)題，居民年紀(jì)大了上下樓梯也不太方便，業(yè)主幾乎都期盼能納入城市更新范疇?！耙俏覀円材芟袢A強(qiáng)花園一樣進(jìn)行舊改，做夢(mèng)都會(huì)笑醒?！贬t(yī)療中心小區(qū)業(yè)主黃先生說(shuō)道。

部分未簽約業(yè)主正在觀望

街道辦稱“依法推進(jìn)項(xiàng)目年內(nèi)落地實(shí)施”

與此同時(shí)，記者采訪了部分未簽約的華強(qiáng)花園住戶。一戶未簽約居民呂女士對(duì)記者說(shuō)：“我們也不是想阻礙片區(qū)發(fā)展，只是希望有兜底，信不過(guò)市場(chǎng)主體的實(shí)力，到時(shí)候爛尾了怎么辦？”另一位業(yè)主則表示，在這里住了幾十年了，不愿意搬，想在原有熟悉的環(huán)境里居住。

奧一新聞?dòng)浾邚慕值擂k和小區(qū)業(yè)主處了解到，目前未簽約業(yè)主有的對(duì)賠付價(jià)格不滿意，有的不相信市場(chǎng)主體實(shí)力，也有的希望政府進(jìn)行征收，正在觀望等待征收價(jià)格。

在賠付條件和貨幣安置條件方面，華強(qiáng)花園業(yè)主陳先生向記者介紹，這個(gè)項(xiàng)目的住宅置換比例約為建筑面積1∶1.4，在他看來(lái)已經(jīng)是“到頂了”，所以大家普遍覺(jué)得有誠(chéng)意，也認(rèn)可華強(qiáng)方面的開(kāi)發(fā)實(shí)力。據(jù)了解，深圳大部分城市更新項(xiàng)目住宅置換比例為1∶1.2，少數(shù)項(xiàng)目為1∶1.3。

同時(shí)，項(xiàng)目市場(chǎng)主體深圳華強(qiáng)財(cái)富置業(yè)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華強(qiáng)花園的業(yè)主以原華強(qiáng)電子公司的老員工為主，公司也是出于這方面考慮，希望照顧到退休員工的權(quán)益，除了比較高的住宅置換比例，還提供了8.8萬(wàn)元/平方米的貨幣安置條件，這些年來(lái)一直按時(shí)向已簽約的業(yè)主支付安置費(fèi)用。

針對(duì)華強(qiáng)花園業(yè)主關(guān)心的項(xiàng)目進(jìn)度，福田街道辦回復(fù)奧一新聞表示，華強(qiáng)南西片區(qū)城市更新單元是福田區(qū)重大項(xiàng)目，街道在依法積極推進(jìn)，本項(xiàng)目征收各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成，區(qū)政府正在依法推進(jìn)發(fā)布征收決定，爭(zhēng)取項(xiàng)目年內(nèi)落地，切實(shí)維護(hù)廣大市民利益。

采寫(xiě)：奧一新聞?dòng)浾?詹越慧