10月11日晚上一條突發(fā)消息，萬科52.2萬戶投資者今夜注定無眠!深鐵黨委書記，萬科董事長辛杰上個月18號被帶走。

剛剛接手萬科九個月，250億救了萬科，萬科終于穩(wěn)了，可是現(xiàn)在辛杰已經(jīng)失聯(lián)二十多天，不知道為什么到今天才爆出這個猛料？救援主力竟然自己深陷水深火熱，大家更擔(dān)心的是，接下來萬科誰來接手？萬科的中小投資者怎么辦？

• 10月11日據(jù)媒體報道，今日晚間，房地產(chǎn)行業(yè)曝出驚天消息。

多家自媒體消息顯示：萬科集團(tuán)董事長辛杰自9月18日在一次會議上被帶走，在異地接受調(diào)查，目前仍沒有回到深圳的萬科總部上班，至今已經(jīng)23天了。

今年年初，以郁亮、祝九勝為首的萬科管理層大換血后，代表深圳國資的萬科大股東深鐵集團(tuán)全面入主萬科，以辛杰為首的深圳國資高管層幾乎全面替換了萬科原來的高管團(tuán)隊。

而且，在辛杰帶來的新高管團(tuán)隊中，還有審計和公安從業(yè)背景的，他們進(jìn)駐萬科的使命是什么，估計很多人都心知肚明。

八月中下旬，萬科召開中期工作會議，啟動深圳地鐵入駐以來最大規(guī)模的組織與人事變革。會議未留下書面文件，所有調(diào)整以口頭形式傳達(dá)，顯示出高度謹(jǐn)慎。區(qū)域公司被撤銷，代之以16個直屬于總部的城市公司，權(quán)力進(jìn)一步向總部集中。

主席臺上座次變化引人關(guān)注：董事長辛杰居中主持，原董事長郁亮和李鋒分坐兩側(cè)，張海、李嵬、吳鏑等高管列席。臺下為16個城市公司總經(jīng)理及總部職能部門負(fù)責(zé)人，象征新的權(quán)力格局已形成。辛杰在會上強(qiáng)調(diào)，深鐵并未對萬科進(jìn)行大規(guī)模人事清洗，并坦言管理層曾有意更換大股東，“炒掉其實也挺好的”。

執(zhí)掌深鐵后，他推動高層人事更替，多名高管由具長城地產(chǎn)或天健背景者接任。但他接手萬科后并未復(fù)制此模式，僅派遣少數(shù)舊部進(jìn)入管理層，保持原有管理團(tuán)隊穩(wěn)定。除執(zhí)行副總裁李鋒、李剛和財務(wù)總監(jiān)卜令秋外，多數(shù)高管留任；16個城市公司中僅北京由深鐵代表出任總經(jīng)理。

2023年底，因萬科債券價格波動，辛杰首次公開表態(tài)支持公司發(fā)展，并推動深鐵承接萬科深圳部分城市更新項目，交易額預(yù)計超100億元。2025年1月，萬科發(fā)布?xì)w母凈虧損約450億元的業(yè)績預(yù)告，同時宣布郁亮、祝九勝、朱旭辭職，辛杰接任董事長。郁亮次日即搬離原辦公室，而辛杰則選擇暫駐偏遠(yuǎn)小房間辦公。

在其突然失聯(lián)前數(shù)日，萬科公告深鐵再次提供不超過20.64億元借款，年利率低至2.34%，用于償還公開市場債務(wù)。這是深鐵2025年內(nèi)第9次向萬科提供資金支持，累計金額近260億元。外界戲稱“在深圳每坐一次地鐵，都是在給萬科續(xù)命”。

行業(yè)層面，房地產(chǎn)整體承壓。有TOP10房企董事長提供的數(shù)據(jù)顯示，34個重點城市二手房價格較2021年高點平均下跌37%。作為行業(yè)“好學(xué)生”的萬科亦未能幸免，規(guī)模帶來的包袱使其在下行周期中承受巨大沖擊。

• 總之，辛杰上任時意圖以國企管理經(jīng)驗帶領(lǐng)企業(yè)脫困，只是大家怎么也不會想到，萬科原高管還沒有出事，馳援萬科的救火隊隊長辛杰，卻被傳出疑似失聯(lián)的消息。的確太令人震驚了！

今年1月17日，萬科時任總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝也被曝出失聯(lián)的消息。但僅在時隔兩日之后，祝九勝就平安歸來了。后據(jù)相關(guān)報道，祝九勝只是短暫配合有關(guān)方面的詢問。在從萬科離職后，雖然祝九勝已徹底消失在公眾視野，但人還是平安的。

而這一次，身為萬科董事長的辛杰，被曝失聯(lián)迄今已有23天了。

1966年出生的辛杰，今年已經(jīng)59歲。今年1月，他剛?cè)〈袅脸鋈稳f科集團(tuán)董事長，正式走到臺前。如果按60退休的慣例，他掌舵萬科的時間應(yīng)該也不會太長。

辛杰的職業(yè)生涯始于長城地產(chǎn)，主導(dǎo)開發(fā)深圳華強(qiáng)北地標(biāo)圣廷苑酒店。2009年調(diào)任天健集團(tuán)，在羅湖區(qū)二線插花地棚戶區(qū)改造中發(fā)揮關(guān)鍵作用。2017年后升任深圳地鐵集團(tuán)董事長、黨委書記，實現(xiàn)“跨越式”晉升。其父親為基建工程兵802團(tuán)干部，本人雖未入伍，但職業(yè)生涯與該群體關(guān)聯(lián)密切。

從辛杰的履歷看，辛杰職業(yè)生涯從深圳外貿(mào)集團(tuán)起步，長期在深圳國資系統(tǒng)工作，歷任深圳圣廷苑酒店有限公司董事長、深圳長城投資控股股份有限公司副總經(jīng)理、深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司董事長等職。

2017年9月，辛杰更上層樓，迎來了一項重要任命，出任深鐵集團(tuán)董事長，在深鐵入股，成為萬科單一最大股東之后，辛杰又出任萬科董事，但此時，他還只是身居萬科幕后。

直到2023年10月，在萬科危機(jī)加劇之后，深鐵不得已走到前臺，辛杰才開始出任萬科董事會副主席。

今年1月后，辛杰帶來的國資高管團(tuán)隊才最終全面取代郁亮團(tuán)隊，走到萬科前臺，至今還不滿一年。

長期在國資系統(tǒng)的辛杰，已年近60退休之齡，出任萬科董事長，對辛杰而言，更大概率像是一個特殊時期的過渡。而且此次被曝失聯(lián)，也大概率與萬科事宜無關(guān)。畢竟，辛杰主導(dǎo)萬科，時間還太短。

值得一提的是，辛杰進(jìn)入萬科之后，可能做得最重要的決策就是給萬科不斷輸血，而且動輒都是上百億，這一路下來，直接把深鐵集團(tuán)的家底掏空了。

據(jù)公開資料統(tǒng)計，從2024年開始，深鐵集團(tuán)就開始直接或間接為萬科輸血，其中在2024年主要以“資產(chǎn)受讓 + 基金認(rèn)購”為主、直接借款為輔。

到2025年就開始直接借款給萬科了。

截至到9月末，深鐵集團(tuán)已經(jīng)累計提供借款達(dá)259.41億元，且多次以低于市場利率的條件放貸，緩解了萬科的流動性壓力。

截至10月11日晚間，這一消息已發(fā)酵超過12小時，但關(guān)鍵當(dāng)事方均保持沉默。辛杰的公開活動軌跡確實已中斷近一個月，其最后一次公開露面是6月27日的萬科股東大會，當(dāng)時他還高調(diào)宣稱深鐵與萬科的融合將實現(xiàn)“1+1>2”。

由于消息曝出后，A股和港股都已經(jīng)收盤，所以在此之前萬科A股和H股股價都沒有出現(xiàn)明顯異動。

但是辛杰的缺位讓萬科的命運頓時出現(xiàn)巨大變數(shù)，畢竟他手里握著深鐵給萬科的259億借款審批權(quán)，還直接對接深圳國資的資源調(diào)度，他的缺位會引發(fā)連鎖反應(yīng)。

對此，你怎么看呢？