十年?duì)€尾，城市之殤

在長沙湘江新區(qū)的市府板塊，金星北路與含光路的交會(huì)處，有一個(gè)位置堪稱絕佳的項(xiàng)目 —— 雙府國際。

它緊鄰湘江新區(qū)管委會(huì)，與八方山城際鐵路站不過百米之遙，周邊八方小區(qū)等高端住宅區(qū)環(huán)繞，城市綠肺八方公園近在咫尺，未來規(guī)劃中的地鐵八號線杜鵑路站也將在其附近設(shè)站，1 公里范圍內(nèi)暫無大型商辦項(xiàng)目，地段稀缺性不言而喻 。

這樣的黃金地段，無疑是城市發(fā)展的 “潛力股”，承載著人們對區(qū)域繁榮的期待。

然而，現(xiàn)實(shí)卻給這片土地蒙上了一層陰影。自 2013 年啟動(dòng)建設(shè)后，雙府國際因資金鏈斷裂，很快便陷入停工狀態(tài)。這一停，就是漫長的十余年。

曾經(jīng)規(guī)劃中的 “河西第一高樓”，兩棟玻璃幕墻雙子塔建筑，如今卻成了無人問津的爛尾項(xiàng)目。周邊車水馬龍，行人匆匆，而這兩棟未完工的建筑卻永遠(yuǎn)停留在了過去，像是被時(shí)間遺忘的角落。

每當(dāng)車輛在金星路等候信號燈，人們的目光總會(huì)不自覺地被這兩棟停滯不前的建筑吸引，它們成了過往行人熱議的話題，卻也成了城市形象的一道 “傷疤”，與周邊現(xiàn)代化的城市景觀格格不入，嚴(yán)重影響著城市的整體風(fēng)貌和品質(zhì)。

昔日輝煌，今夕落魄

（一）高光時(shí)刻

回溯到 2013 年，雙府國際以其宏偉的規(guī)劃和絕佳的地理位置，一躍成為長沙河西地區(qū)的焦點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)，它以 “河西第一高樓” 的響亮名號震撼登場，瞬間吸引了無數(shù)人的目光。

項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積達(dá) 10.87 萬平方米，占地面積 1.53 萬平方米 ，計(jì)劃打造兩棟玻璃幕墻雙子塔，那氣派的設(shè)計(jì)和獨(dú)特的造型，在當(dāng)時(shí)的河西地區(qū)可謂獨(dú)樹一幟。

從土地成本來看，恩孚公司以 1.58 億元的總價(jià)成功競得這塊寶地，樓面價(jià)僅為 1457 元 / 平方米。

在如今的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，這樣的低價(jià)拿地簡直如同天方夜譚，足見其成本優(yōu)勢明顯。

而在地段優(yōu)越性上，雙府國際更是占盡先機(jī)。它緊鄰湘江新區(qū)管委會(huì)和長沙市政府，處于城市政務(wù)核心區(qū)域，政治經(jīng)濟(jì)地位不言而喻。周邊八方小區(qū)等高端住宅區(qū)環(huán)繞，居住氛圍濃厚，消費(fèi)潛力巨大。

與八方山城際鐵路站近在咫尺，為商務(wù)出行提供了極大的便利；未來地鐵八號線杜鵑路站也將在附近設(shè)站，進(jìn)一步強(qiáng)化了其交通樞紐的地位。

此外，周邊還有八方公園等豐富的景觀資源，環(huán)境宜人，讓工作與生活在這里的人們能夠享受到鬧中取靜的愜意。在當(dāng)時(shí)，這樣的地段優(yōu)勢讓雙府國際成為眾多投資者和企業(yè)眼中的香餑餑，項(xiàng)目啟動(dòng)寫字樓銷售時(shí)，售價(jià)高達(dá) 18000 元 /㎡，這一價(jià)格甚至可與當(dāng)年同期在售的萬達(dá)、保利等江邊超甲級寫字樓相媲美，還曾聲稱與瑞士酒店全球旗艦店達(dá)成簽約，一時(shí)風(fēng)光無限。

（二）爛尾困境

然而，好景不長，雙府國際很快就陷入了困境。資金斷裂成為項(xiàng)目停工的直接導(dǎo)火索。

2013 年，在項(xiàng)目建設(shè)中途，開發(fā)商恩孚公司由于資金鏈斷裂，無奈停止了項(xiàng)目的施工。這一突如其來的變故，讓原本充滿希望的項(xiàng)目瞬間陷入了停滯，曾經(jīng)熱火朝天的建筑工地變得冷冷清清，塔吊停止了轉(zhuǎn)動(dòng)，施工人員也紛紛撤離，只留下兩棟未完工的建筑孤零零地矗立在那里，成為城市中一道尷尬的風(fēng)景。

除了資金問題，開發(fā)商的違規(guī)銷售行為更是讓眾多業(yè)主陷入了困境。

雙府國際項(xiàng)目憑借其優(yōu)越的地段，吸引了大量投資者的關(guān)注，約 500 戶業(yè)主與湖南恩孚陽光投資置業(yè)有限公司簽訂合同，購買了該項(xiàng)目的商鋪，并全額付清了房款。然而，業(yè)主們?nèi)f萬沒想到，后續(xù)卻被告知合同無效。

原來，開發(fā)商在未完成備案手續(xù)的情況下，擅自對商鋪進(jìn)行拆分銷售，這種嚴(yán)重的違規(guī)操作直接導(dǎo)致業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證明，相關(guān)買賣合同也被認(rèn)定為無效。合同被判定無效后，業(yè)主們理所當(dāng)然地提出退款請求，可退款過程卻異常艱難，遭遇了長時(shí)間的拖延，投資款如同石沉大海，讓業(yè)主們心急如焚，卻又無可奈何 。

如今，雙府國際項(xiàng)目一期工程主體雖已基本完工，但由于長期停工，建筑外觀顯得陳舊破敗，內(nèi)部裝修更是一片狼藉，施工現(xiàn)場雜草叢生，一片荒涼景象。

而二期地塊雖已競得，卻因種種原因并未實(shí)際開發(fā)，一直處于閑置狀態(tài)，與周邊繁華的城市景象形成了鮮明的對比，成為城市發(fā)展進(jìn)程中的一塊 “絆腳石”，也成了當(dāng)?shù)鼐用裥闹械倪z憾。

新主登場，實(shí)力擔(dān)當(dāng)

（一）接盤消息

在歷經(jīng)長達(dá)十余年的沉寂后，雙府國際項(xiàng)目終于在 9 月 30 日迎來了命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

這一天，麓山控股集團(tuán)旗下的長沙市麓山嘉城商業(yè)管理有限公司成功接手該項(xiàng)目，為這個(gè)長期停滯的城市地標(biāo)正式按下了 “重啟鍵”。

這一消息猶如一顆重磅炸彈，迅速在長沙房地產(chǎn)市場和城市發(fā)展領(lǐng)域引發(fā)了廣泛關(guān)注，成為街頭巷尾熱議的話題。

（二）麓山控股解析

麓山控股集團(tuán)，作為湖南湘江新區(qū)的區(qū)屬國有企業(yè)，自 2001 年成立以來，已在城市建設(shè)領(lǐng)域深耕二十余載，積累了深厚的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的實(shí)力 。

其業(yè)務(wù)范圍廣泛，涵蓋城市建設(shè)、城市運(yùn)營、城市更新、產(chǎn)業(yè)投資、金融投資等多個(gè)重要板塊，總資產(chǎn)規(guī)模超 270 億元，是區(qū)域建設(shè)和發(fā)展的中流砥柱。

在過去的二十多年里，麓山控股集團(tuán)深度參與了湘江新區(qū)的城市建設(shè)，從一條條市政道路的鋪設(shè)，到一片片安置小區(qū)的建成；從一個(gè)個(gè)學(xué)校的拔地而起，到一個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的蓬勃發(fā)展，都留下了麓山控股集團(tuán)堅(jiān)實(shí)的足跡。它先后承擔(dān)了包括市政道路、學(xué)校、公衛(wèi)中心、安置保障房、棚改和土地整理、房地產(chǎn)自主開發(fā)等在內(nèi)的 110 多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。

如今，正全力推進(jìn)岳麓區(qū)中心消防站、二里半科技文化廣場、麓山和順、湘洋廣場等市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，有力地推動(dòng)了城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

此次麓山控股集團(tuán)接手雙府國際項(xiàng)目，充分彰顯了其國企擔(dān)當(dāng)和戰(zhàn)略眼光。憑借在城市開發(fā)運(yùn)營方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，以及在資源配置、項(xiàng)目運(yùn)營等方面的綜合優(yōu)勢，麓山控股集團(tuán)有能力、有信心讓這個(gè)擱置多年的項(xiàng)目重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

在國企的堅(jiān)實(shí)保障下，雙府國際項(xiàng)目的重啟令人充滿期待，也為區(qū)域的繁榮發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。

藍(lán)圖繪就，未來可期

（一）規(guī)劃方向

隨著麓山控股集團(tuán)的強(qiáng)勢入駐，雙府國際項(xiàng)目迎來了全新的發(fā)展契機(jī)，一幅宏偉的未來藍(lán)圖正徐徐展開。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將緊密貼合區(qū)域發(fā)展需求，大力引入旗艦商業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，致力于打造一個(gè)集商務(wù)辦公、高端商業(yè)于一體的 “河西城市會(huì)客廳” 。

這一規(guī)劃定位，不僅充分發(fā)揮了項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢，更順應(yīng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和城市發(fā)展的趨勢。通過引入旗艦商業(yè)，將為周邊居民和商務(wù)人士提供高品質(zhì)的購物、餐飲、娛樂等消費(fèi)體驗(yàn)，填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)的空白，提升居民生活品質(zhì)；而總部經(jīng)濟(jì)的引入，則能吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，帶來大量的高端人才和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力和競爭力 。

未來，這里將成為河西地區(qū)的商業(yè)新地標(biāo)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎，吸引著各方目光，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)格局的重塑與升級。

（二）功能布局

在整體功能布局上，雙府國際項(xiàng)目一期和二期有著明確而合理的規(guī)劃設(shè)想。項(xiàng)目一期主體已基本完工，建成面積約 12 萬方，其中包含了約 3 萬余方公寓、3 萬余方寫字樓、3 萬余方商業(yè)和 2 萬余方的地下停車場 。

考慮到湘江新區(qū)政府辦公資源的緊張狀況，以及項(xiàng)目緊鄰湘江新區(qū)管委會(huì)的獨(dú)特優(yōu)勢，一期工程在完成后期建設(shè)后，極有可能優(yōu)先用于緩解湘江新區(qū)政府的辦公壓力，為政府部門提供優(yōu)質(zhì)的辦公空間，提高政務(wù)服務(wù)效率 。

而項(xiàng)目二期目前雖尚未實(shí)際開發(fā)，但大概率會(huì)采用酒店與精品商業(yè)的組合模式。酒店的入駐，將滿足商務(wù)出行和旅游度假人群的住宿需求，提升區(qū)域的接待能力和服務(wù)水平；精品商業(yè)則以其獨(dú)特的品牌定位和優(yōu)質(zhì)的商品服務(wù)，吸引中高端消費(fèi)群體，與一期的商業(yè)形成互補(bǔ)，共同打造一個(gè)多元化、高品質(zhì)的商業(yè)消費(fèi)圈。

這種功能布局既充分利用了項(xiàng)目的現(xiàn)有資源，又實(shí)現(xiàn)了不同業(yè)態(tài)之間的協(xié)同發(fā)展，為項(xiàng)目的成功運(yùn)營和區(qū)域的繁榮發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。相信在不久的將來，雙府國際項(xiàng)目將以全新的姿態(tài)煥發(fā)出勃勃生機(jī)，成為湘江新區(qū)一顆璀璨奪目的明珠，為城市發(fā)展增添亮麗的一筆 。

多方利好，城市新生

雙府國際項(xiàng)目的成功重啟，宛如一顆投入湖面的石子，激起層層漣漪，為城市的發(fā)展帶來了諸多積極影響，如同一束光照亮了區(qū)域發(fā)展的道路。

在城市形象方面，長期以來，雙府國際的爛尾狀態(tài)就像一塊難以抹去的污漬，嚴(yán)重影響了城市的整體風(fēng)貌。其破敗的建筑外觀、雜草叢生的施工現(xiàn)場，與周邊現(xiàn)代化的高樓大廈、繁華的商業(yè)街區(qū)形成了鮮明的對比，成為城市發(fā)展進(jìn)程中的一道刺眼 “傷疤”。

如今，隨著項(xiàng)目的重啟，這一局面將得到徹底改變。未來，這里將崛起一座集商務(wù)辦公、高端商業(yè)于一體的現(xiàn)代化城市綜合體，嶄新的建筑、時(shí)尚的設(shè)計(jì)、完善的配套，將成為城市的新地標(biāo)，為城市增添亮麗的風(fēng)景線，極大地提升城市的形象和品質(zhì)，讓市民和游客對這座城市的印象煥然一新 。

從就業(yè)與商業(yè)發(fā)展角度來看，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營將成為拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。在建設(shè)階段，大量的建筑工人、技術(shù)人員等將參與其中，為社會(huì)提供眾多就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解就業(yè)壓力。項(xiàng)目建成后，更是潛力無限。

旗艦商業(yè)的入駐，將吸引眾多知名品牌商家，從高端零售到特色餐飲，從休閑娛樂到生活服務(wù)，豐富多樣的業(yè)態(tài)將匯聚于此，創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位，涵蓋銷售、管理、服務(wù)等各個(gè)領(lǐng)域。

同時(shí)，總部經(jīng)濟(jì)的引入，將吸引大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)設(shè)立辦公場所，帶來大批高素質(zhì)的白領(lǐng)人才，進(jìn)一步帶動(dòng)周邊的餐飲、住宿、交通等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，形成一個(gè)良性循環(huán)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入源源不斷的活力，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長 。

對于曾經(jīng)購買雙府國際項(xiàng)目商鋪的約 500 戶業(yè)主來說，項(xiàng)目的重啟無疑是一場及時(shí)雨。此前，由于開發(fā)商的違規(guī)銷售行為，他們陷入了合同無效、退款無門的困境，多年來的投資打了水漂，心中的焦慮和無奈可想而知。

如今，隨著國企麓山控股集團(tuán)的接手，業(yè)主們看到了希望的曙光。憑借雄厚的實(shí)力和高度的社會(huì)責(zé)任感，麓山控股集團(tuán)將妥善處理業(yè)主的相關(guān)問題，積極與業(yè)主溝通協(xié)商，尋求合理的解決方案，保障業(yè)主的合法權(quán)益，讓業(yè)主們懸著的心終于能夠落地，重拾對這片土地的信心 。