近日，阿里資產(chǎn)交易顯示，上海濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓以13.1億元售出。此次競(jìng)拍起拍價(jià)11.3億元，3人報(bào)名，經(jīng)過(guò)37輪出價(jià)，最終由P1592買(mǎi)家溢價(jià)15.9%拿下。

阿里資產(chǎn)處置平臺(tái)顯示，該物業(yè)資產(chǎn)原名為陽(yáng)光控股大廈，處于楊浦區(qū)濱江帶尾段，兩面臨街，北至楊樹(shù)浦路、東至東方漁人碼頭、南至安浦路、西至安浦路。

標(biāo)的占地1.85萬(wàn)平方米，出售建筑面積4.7萬(wàn)平方米（1樓部分面積和3樓全部已出售），按此計(jì)算樓面價(jià)為2.78萬(wàn)元/平方米，包含B2停車(chē)場(chǎng)、B1和地上2層商業(yè)以及14層辦公空間，原作為已經(jīng)退市的閩系房企陽(yáng)光城集團(tuán)總部使用。

圖源：阿里拍賣(mài)

值得注意的是，相較于首次起拍價(jià)，濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓此次的成交價(jià)格僅為當(dāng)初的六成。

據(jù)悉，濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓此前曾經(jīng)被拍賣(mài)過(guò)4次。2024年1月，該寫(xiě)字樓首次被拍賣(mài)，起拍價(jià)為21億元，因無(wú)人出價(jià)而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫(xiě)字樓3次被拍賣(mài)，起拍價(jià)分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無(wú)人參與以流拍作為結(jié)束。

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)，該寫(xiě)字樓被陽(yáng)光城集團(tuán)抵押，為《中建投信托-陽(yáng)光控股大廈單一資金信托貸款合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保債權(quán)本金總額為9.33億元。由于陽(yáng)光城不能償還債務(wù)，債權(quán)方將濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓拍賣(mài)。

陽(yáng)光城創(chuàng)立于1995年，高光時(shí)刻的銷(xiāo)售額呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，14年間增長(zhǎng)超1000倍，規(guī)模一度超過(guò)2000億元。

2002年，創(chuàng)始人林騰蛟通過(guò)一系列資本運(yùn)作收購(gòu)上市公司石獅新發(fā)，陽(yáng)光城也由此借殼上市。2012年，陽(yáng)光城把總部從福州遷至上海，成為早期落腳上海大虹橋的閩系房企。

2018年，陽(yáng)光城銷(xiāo)售額達(dá)到1600億元，正式邁入“千億房企”陣營(yíng)。然而因在2021年遭遇“股債雙殺”，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)惡化，陽(yáng)光城的泡沫一夜破裂，隨即爆發(fā)流動(dòng)性問(wèn)題。陽(yáng)光城遭惠譽(yù)下調(diào)評(píng)級(jí)，債券持續(xù)大幅下跌。

自2022年起，陽(yáng)光城連續(xù)虧損。2022年-2024年，陽(yáng)光城凈利潤(rùn)分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。

2022年2月，因兩筆合計(jì)2726.25萬(wàn)美元的利息無(wú)法兌付，陽(yáng)光城正式宣布違約。2023年8月16日，陽(yáng)光城公司股票正式被深交所摘牌。

債務(wù)違約后，陽(yáng)光城曾積極開(kāi)展自救。為疏解債務(wù)壓力，陽(yáng)光城將多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置變現(xiàn)。陽(yáng)光城及其母公司還轉(zhuǎn)讓包括佛山陳村、浙江永康、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，回籠資金均用于償還債務(wù)，累計(jì)還債規(guī)模超過(guò)450億元。

據(jù)媒體報(bào)道，P1592買(mǎi)家為格美集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)。公開(kāi)資料顯示，格美集團(tuán)成立于2004年，是一家涵蓋酒店、餐飲、旅游休閑、互聯(lián)網(wǎng)科技等領(lǐng)域的綜合性管理集團(tuán)。

據(jù)悉，格美集團(tuán)計(jì)劃在原陽(yáng)光控股大廈的基礎(chǔ)上建設(shè)格美集團(tuán)亞洲總部，其中B1-2層為商業(yè)部分，擬建設(shè)為江畔煙火市集X網(wǎng)紅潮玩天地，親子互動(dòng)與潮流體驗(yàn)一站同頻，3樓計(jì)劃用于格美集團(tuán)亞洲總部和會(huì)議辦公用途，而4-17層或建成豪利維拉酒店。