封面新聞?dòng)浾?曾業(yè)

它又一次“留”在了拍賣臺(tái)上。10月13日14:05，隨著倒計(jì)時(shí)的結(jié)束，四川巴中恩陽(yáng)古鎮(zhèn)一座標(biāo)價(jià)1999萬(wàn)元的清代四合院，在無(wú)人出價(jià)的寂靜中，迎來(lái)了今年內(nèi)的第二次流拍——今年5月，該四合院曾標(biāo)價(jià)2100萬(wàn)元拍賣，同樣流拍。

這座四合院系清代民居，屬省級(jí)文物保護(hù)單位。拍賣公告顯示，房源類型為“二手房”，戶型為“多居室多廳多衛(wèi)”，系私人產(chǎn)權(quán)，拍賣性質(zhì)為“非司法拍賣”。

兩次流拍，是標(biāo)的價(jià)格太高？是房主借“高價(jià)流拍”制造話題炒作？還是私有文物在保護(hù)與利用中遭遇困境？

省級(jí)文物被拍賣

公告稱修建于清乾隆年間

拍賣信息顯示，拍賣中的標(biāo)的物為恩陽(yáng)鎮(zhèn)正街20號(hào)和老場(chǎng)正街14號(hào)一幢、二幢，目前由房東經(jīng)營(yíng)茶館。

四合院目前由房主經(jīng)營(yíng)茶館（網(wǎng)頁(yè)截圖）

在拍賣方公布的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明中，包含該四合院房屋所有的兩份房權(quán)證。其中，恩陽(yáng)鎮(zhèn)正街20號(hào)有兩層，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，房權(quán)證登記的建筑面積為342.79平方米；老場(chǎng)正街14號(hào)一幢、二幢均為一層，共有情況為“共同共有”，房權(quán)證登記的建筑面積共133平方米。

拍賣公告稱，房屋修建于清代乾隆年間，曾為清代武將安家大宅，該建筑木樓青瓦，雕龍繪鳳，不乏多種名貴木材。

該處建筑為省級(jí)文物保護(hù)單位（網(wǎng)頁(yè)截圖）

除了清代民居，這座四合院還有另一個(gè)身份：省級(jí)文物保護(hù)單位。2019年1月10日，該建筑被四川省人民政府公布為“省級(jí)文物保護(hù)單位”。

“這座建筑完整保存了清中期川東北地區(qū)的建筑特色。同時(shí)，它還是川陜革命根據(jù)地迄今保存最為完好、資料留存最為豐富的司法機(jī)構(gòu)舊址之一?！卑椭惺卸麝?yáng)區(qū)文物保護(hù)工作人員介紹，早在2015年1月，該建筑就獲得全國(guó)法院革命傳統(tǒng)教育基地授牌。

古宅交易有“紅線”

新產(chǎn)權(quán)人須承擔(dān)保護(hù)責(zé)任

針對(duì)此類建筑交易涉及的法律法規(guī)問(wèn)題，巴中市恩陽(yáng)區(qū)文物局工作人員向記者詳細(xì)介紹了相關(guān)情況。

“首先需要明確的是，這座古建筑屬于‘非國(guó)有不可移動(dòng)文物’，根據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，但有明確限制?！痹摴ぷ魅藛T介紹，其中最關(guān)鍵的是，不能轉(zhuǎn)讓給外籍人士，且交易過(guò)程、交易結(jié)果都必須向文物部門(mén)備案。

封面新聞?dòng)浾吡私獾剑覈?guó)對(duì)文物交易實(shí)行嚴(yán)格的分類管理制度。珍貴文物原則上禁止交易，只有一般文物可以在具備資質(zhì)的文物商店進(jìn)行合法交易。對(duì)于古建筑這類不可移動(dòng)文物，其交易更加復(fù)雜，需要綜合考慮保護(hù)要求和使用功能。

四合院內(nèi)部（網(wǎng)頁(yè)截圖）

“那些具有深厚歷史、藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺以及石刻和壁畫(huà)，都是不能交易的，不過(guò)‘價(jià)值’具體如何確定沒(méi)有法律明文規(guī)定?！睆氖挛奈锝灰椎臉I(yè)內(nèi)人士介紹，我國(guó)的文物交易遵循“客觀歸責(zé)”原則，“即使當(dāng)事人主觀上不知道交易物品屬于文物，只要客觀上實(shí)施了違法行為，仍需承擔(dān)法律責(zé)任，所以要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

對(duì)于這座四合院，巴中市恩陽(yáng)區(qū)文旅局工作人員解釋稱不屬于法律禁止交易的文物。“但是，如果交易成功，新產(chǎn)權(quán)人須承擔(dān)保護(hù)責(zé)任，政府也可按照規(guī)定為其發(fā)放一定的補(bǔ)貼。同時(shí)，新產(chǎn)權(quán)人還必須接受文物部門(mén)的監(jiān)管，確保文物得到專業(yè)維護(hù)?！?/p>

10月13日的拍賣“無(wú)人出價(jià)”（網(wǎng)頁(yè)截圖）

兩場(chǎng)已結(jié)束的拍賣（網(wǎng)頁(yè)截圖）

為何兩次流拍？

業(yè)內(nèi)人士：維護(hù)成本不容忽視

為何清代四合院會(huì)兩次流拍？多位業(yè)內(nèi)人士分析了背后的市場(chǎng)困境。

“過(guò)高的定價(jià)、高額的維護(hù)成本是首要障礙?！币晃粎⑴c過(guò)類似交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“作為文保單位，修繕必須使用傳統(tǒng)工藝和材料，成本往往是普通建筑的數(shù)倍甚至數(shù)十倍。另外，近2000萬(wàn)元的標(biāo)價(jià)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)第三方評(píng)估，也會(huì)讓買(mǎi)家望而卻步。”

該經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，使用限制也可能是潛在買(mǎi)家“只圍觀不下手”的重要原因。購(gòu)買(mǎi)者必須接受文物部門(mén)的監(jiān)管，遵守相關(guān)保護(hù)規(guī)定，這在很大程度上限制了古宅的使用自由度。

盡管面臨挑戰(zhàn)，但也有一些成功案例可供借鑒。巴中市恩陽(yáng)區(qū)文體旅局負(fù)責(zé)人提到，類似古建筑可以通過(guò)多種方式實(shí)現(xiàn)價(jià)值轉(zhuǎn)化，“比如，有些地區(qū)引入了文化基金會(huì)管理模式，有些通過(guò)政府與企業(yè)合作保護(hù)，還有些可以通過(guò)租賃等方式籌集文物維保資金?！?/p>

封面新聞?dòng)浾吡私獾剑@座四合院此前曾接待多個(gè)影視劇組租用場(chǎng)地進(jìn)行拍攝，嘗試過(guò)另一種保護(hù)與利用相結(jié)合的道路——陜西孟店民宅，就因成為《活著》《那年花開(kāi)月正圓》等影視作品的取景地，而獲得了良好的維護(hù)資金。

“最關(guān)鍵的是，要在保護(hù)和利用之間找到平衡點(diǎn)?！卑椭惺卸麝?yáng)區(qū)文體旅局負(fù)責(zé)人表示，他們鼓勵(lì)社會(huì)力量參與文物保護(hù)，但必須確保文物安全?！敖酉聛?lái)，我們將繼續(xù)關(guān)注此事，在保障文物安全的前提下，推動(dòng)古建筑得到更好的保護(hù)和利用。”

拍賣背后的困境

私有文物建筑保護(hù)難題待解

據(jù)知情人士透露，今年已兩次掛網(wǎng)拍賣的清代四合院，最初由房主的父親于20世紀(jì)80年代購(gòu)得，交易發(fā)生前，該建筑已是縣級(jí)文物保護(hù)單位。由于它地處恩陽(yáng)古鎮(zhèn)核心區(qū)，近年來(lái)因影視劇取景、網(wǎng)紅打卡等因素人氣漸升，市場(chǎng)關(guān)注度不斷提高。

今年9月，當(dāng)?shù)匚谋２块T(mén)獲得消息稱，房主計(jì)劃整體出讓該四合院的使用權(quán)或所有權(quán)，并計(jì)劃附上此前演員租用拍攝的照片作為宣傳素材，“兩千萬(wàn)元賣文物”等話題一度引發(fā)恩陽(yáng)古鎮(zhèn)居民熱議，有人質(zhì)疑兩千萬(wàn)元的開(kāi)價(jià)過(guò)高，有人揣測(cè)房主的真實(shí)意圖。

“我們茶余飯后談?wù)撨@事兒，感覺(jué)房主像是在制造話題、博取眼球，進(jìn)而爭(zhēng)取更高的政府補(bǔ)貼或更多的商業(yè)合作機(jī)會(huì)?！倍麝?yáng)古鎮(zhèn)一家商鋪的經(jīng)營(yíng)者告訴記者，在他看來(lái)，這雖然是一起個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置行為，但由于涉及文物的交易，“不好評(píng)價(jià)”。

關(guān)于鄰居的“炒作”質(zhì)疑，記者嘗試聯(lián)系主人回應(yīng)，但未成功。

“他自己日常的修修補(bǔ)補(bǔ)，其實(shí)更多是在維持現(xiàn)狀，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性提升價(jià)值。如果真要大規(guī)模修繕，必須走流程申請(qǐng)專項(xiàng)資金，與政府部門(mén)共同制定方案?！卑椭惺卸麝?yáng)區(qū)文體旅局負(fù)責(zé)人解釋，這處四合院雖然屬于私產(chǎn)，但也是省級(jí)文保單位，其現(xiàn)實(shí)困境在于，作為文物，須兼顧法律規(guī)定和政府的相關(guān)要求，需要長(zhǎng)期維護(hù)且不能過(guò)度開(kāi)發(fā)利用。

不收購(gòu)，但可以合作——此次拍賣前，當(dāng)?shù)匚奈锞志珠L(zhǎng)曾以雙重身份（兼旅游部門(mén)負(fù)責(zé)人）與房主面對(duì)面溝通，提出了政府租賃、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、委托管理等多種可行性合作模式，同時(shí)明確表態(tài)，可協(xié)助房主向上級(jí)部門(mén)申請(qǐng)文物保護(hù)專項(xiàng)資金，以降低其維護(hù)負(fù)擔(dān)。

目前，相關(guān)部門(mén)已啟動(dòng)對(duì)該建筑的安全排查，包括防潮、排水、防火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)升級(jí)，并委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估?！拔覀儸F(xiàn)在做的，不是阻止他做什么，而是幫他找到一條既能保護(hù)文物又能實(shí)現(xiàn)價(jià)值的路?！本珠L(zhǎng)表示。

恩陽(yáng)古鎮(zhèn)上的明清建筑“私產(chǎn)”居多（封面新聞資料圖）

記者手記：

古建筑保護(hù)與利用路在何方？

一座老宅的去留，牽動(dòng)的不僅是家族情感與經(jīng)濟(jì)利益，更是整個(gè)社會(huì)對(duì)文化遺產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)知與選擇。

清代四合院兩次高價(jià)流拍，而它依舊在青石板路旁，見(jiàn)證過(guò)去，迎接未來(lái)。它能否為中國(guó)千萬(wàn)座私有文物建筑領(lǐng)路？譬如，既非徹底國(guó)有化，也不任其商業(yè)化侵蝕，而是在法治框架下，走出一條“共治共享”的新路——而這，或許才是真正的文化傳承之道。

與此同時(shí)，此次事件也將長(zhǎng)期隱藏在角落里的制度困境推向了前臺(tái)——我們是否準(zhǔn)備好了一套既能激勵(lì)民間力量參與保護(hù)，又能確保文物安全的現(xiàn)代治理體系？

恩陽(yáng)古鎮(zhèn)保存有589棟明清時(shí)期古建筑，絕大多數(shù)都是“私產(chǎn)”。這些古建筑分布在古鎮(zhèn)的核心區(qū)域，構(gòu)成了四川省規(guī)模較大且成片保存較為完好的明清建筑群。如果當(dāng)?shù)卣芫劢构沛?zhèn)空間優(yōu)化與文物活化利用，研判并出臺(tái)配套政策，或?qū)⑼苿?dòng)形成區(qū)域性試點(diǎn)。

例如，政府可以研究出臺(tái)針對(duì)私有文物建筑保護(hù)利用的整體指導(dǎo)意見(jiàn)，明確準(zhǔn)入條件、支持措施和監(jiān)管機(jī)制，讓古鎮(zhèn)的房主們清楚地知道：我能做什么，怎么去做。