近日，在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上，四川巴中市恩陽(yáng)區(qū)4A級(jí)景區(qū)恩陽(yáng)古鎮(zhèn)內(nèi)一清代四合院以1990萬(wàn)元起拍。拍賣信息顯示，該四合院為省級(jí)文物保護(hù)單位、川陜恩陽(yáng)革命法庭舊址和全國(guó)法院革命傳統(tǒng)教育基地。

10月11日，紅星新聞?dòng)浾咔巴椭惺卸麝?yáng)區(qū)實(shí)地了解該四合院情況，房主李發(fā)榮向記者確認(rèn)了他拍賣房屋的事實(shí)。

紅星新聞?dòng)浾邚陌椭惺卸麝?yáng)區(qū)文物保護(hù)研究中心了解到，他們已關(guān)注到此事，在今年5月14日已經(jīng)流拍一次，在第一次拍賣前后，工作人員和李發(fā)榮父子交流無(wú)果，因房屋為李發(fā)榮私有財(cái)產(chǎn)，又是省級(jí)文物保護(hù)單位，按照相關(guān)規(guī)定房屋可以買賣，但必須向省一級(jí)文物行政主管部門報(bào)備。此次是第二次拍賣,目前，兩次拍賣均未收到相關(guān)報(bào)備信息。

10月13日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，該四合院再次流拍。

拍賣：

古鎮(zhèn)清代四合院1990萬(wàn)起拍

系省級(jí)文保單位 注明是私人產(chǎn)權(quán)

10月10日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，巴中市恩陽(yáng)區(qū)一清代四合院以1990萬(wàn)元起拍。拍賣信息顯示，該四合院為清代乾隆年間所建的四合院，為四川省級(jí)文物保護(hù)單位、川陜恩陽(yáng)革命法庭舊址和全國(guó)法院革命傳統(tǒng)教育基地。

據(jù)拍賣信息顯示，房屋面積為476.79平方米，屬于二手房類型，房屋位于四川省巴中市恩陽(yáng)區(qū)恩陽(yáng)鎮(zhèn)正街20號(hào)、恩陽(yáng)區(qū)恩陽(yáng)鎮(zhèn)老場(chǎng)正街14號(hào)一幢、二幢，市場(chǎng)價(jià)格2100萬(wàn)元，保證金105萬(wàn)元，加價(jià)幅度1萬(wàn)元。至12日，0人報(bào)名，0次出價(jià)。

此次拍賣，委托四川瑞豐拍賣有限責(zé)任公司于2025年10月12日14：00起至2025年10月13日14：00止（如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)）在淘寶網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。并注明：私人產(chǎn)權(quán)，幾十年單獨(dú)維護(hù)，無(wú)外在參與，無(wú)抵押。

隨后，紅星新聞?dòng)浾咴诎⒗镔Y產(chǎn)拍賣平臺(tái)找到相關(guān)信息，2025年5月14日，該四合院以2100萬(wàn)元流拍。此次為第二次拍賣。

▲該四合院兩次流拍

探訪：

位于恩陽(yáng)古鎮(zhèn)景區(qū)主干道

房主稱20多年前買下經(jīng)營(yíng)茶館

10月11日，紅星新聞?dòng)浾咔巴椭惺卸麝?yáng)區(qū)恩陽(yáng)古鎮(zhèn)，找到了網(wǎng)上拍賣的這座四合院，大門上掛著“工農(nóng)旅館”的招牌，為木房結(jié)構(gòu)，位于恩陽(yáng)古鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)一條主干道上。門口，立有省級(jí)文物保護(hù)單位、川陜省恩陽(yáng)縣革命法庭舊址石碑，由巴中市恩陽(yáng)區(qū)人民政府所立。

▲被拍賣的工農(nóng)旅館門口 張楊攝

▲工農(nóng)旅館內(nèi)四合院 張楊攝

房主李發(fā)榮介紹，該房屋前后均臨主干道，前面為恩陽(yáng)古鎮(zhèn)景區(qū)主干道，屋后臨近河道，是景區(qū)經(jīng)商黃金口岸，房屋修建于清乾隆中期，曾為清代一武將的家宅。在李發(fā)榮買下之前，四合院已成為一個(gè)茶館，其妻子一直在茶館上班。1998年，李發(fā)榮將整個(gè)宅院買下，夫妻繼續(xù)經(jīng)營(yíng)茶館，后又花費(fèi)10余萬(wàn)元進(jìn)行修繕，2013年拿到房屋產(chǎn)權(quán)。

對(duì)于此次拍賣，李發(fā)榮向紅星新聞?dòng)浾呓榻B，是兒子找人在網(wǎng)上登記拍賣，1990萬(wàn)元起拍。他介紹，房屋有六間門面，處在景區(qū)核心區(qū)，其稱27年間自己投入“上千萬(wàn)”。

對(duì)于該房屋是省級(jí)文物保護(hù)單位，是否可以買賣，李發(fā)榮稱，屬于私有財(cái)產(chǎn)，他咨詢過(guò)，可以買賣。

那么，為何要拍賣這座四合院？李發(fā)榮告訴紅星新聞?dòng)浾?，自從?gòu)買該房屋以來(lái)，自己對(duì)房屋多次進(jìn)行修繕，因年齡增大，夫妻身患疾病，后人也在成都發(fā)展，所以打算轉(zhuǎn)讓出去。

回應(yīng)：

當(dāng)?shù)匚谋Ｖ行姆Q私有財(cái)產(chǎn)可買賣

但必須向省一級(jí)文保部門備案

10月11日，紅星新聞?dòng)浾邅?lái)到巴中市恩陽(yáng)區(qū)文物保護(hù)研究中心，該中心工作人員介紹，了解到房主將這座四合院掛網(wǎng)拍賣后，恩陽(yáng)區(qū)文物局特意向房主發(fā)了《告知書》。

《告知書》顯示，4月21日在阿里拍賣平臺(tái)委托拍賣公司對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣，稱“經(jīng)核實(shí)，川陜省恩陽(yáng)縣革命法庭舊址屬于恩陽(yáng)古鎮(zhèn)革命舊址群的重要組成部分，恩陽(yáng)古鎮(zhèn)革命舊址群于2019年被四川省人民政府公布為第九批省級(jí)文物保護(hù)單位（川府函[2019]8號(hào)）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》第三十六條規(guī)定：非國(guó)有不可移動(dòng)文物不得轉(zhuǎn)讓、抵押給外國(guó)人、外國(guó)組織或者國(guó)際組織。非國(guó)有不可移動(dòng)文物轉(zhuǎn)讓、抵押或者改變用途的，應(yīng)該報(bào)相應(yīng)的文物行政部門備案”。如需轉(zhuǎn)讓，“在四川省人民政府、四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行申請(qǐng)備案，備案后再將相關(guān)資料送巴中市恩陽(yáng)區(qū)文物行政主管部門存檔”。

▲恩陽(yáng)區(qū)文物局出具的告知書 張楊攝

上述工作人員介紹，恩陽(yáng)區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)和主管部門很重視這個(gè)事情，多次開(kāi)會(huì)協(xié)調(diào)此事。4月30日，文保中心工作人員和李發(fā)榮兒子面談提交《告知書》，6月11日也與房主李發(fā)榮本人進(jìn)行了交流，但無(wú)果。

工作人員還介紹，因是四川省級(jí)文物保護(hù)單位，必須向省級(jí)文物行政主管部門報(bào)備。當(dāng)時(shí)工作人員向房主提供了申請(qǐng)備案資料，也提供了備案網(wǎng)站，前后兩次拍賣，均沒(méi)收到房主備案的相關(guān)信息。9月30日，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門還專門開(kāi)會(huì)研究此事怎么解決。

10月12日，針對(duì)該房屋轉(zhuǎn)讓是否向相關(guān)部門進(jìn)行備案，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系了李發(fā)榮委托的拍賣行，工作人員稱“會(huì)有的，具體需要聯(lián)系房東”。

據(jù)巴中市恩陽(yáng)區(qū)文物保護(hù)中心工作人員介紹，之前該中心和李發(fā)榮談過(guò)，征用其房屋和租用都談過(guò)多次，因價(jià)格不到位未果，目前該房屋因年久，修繕起來(lái)比較困難。針對(duì)目前掛網(wǎng)拍賣價(jià)格，工作人員表示，是房主的私有財(cái)產(chǎn)，價(jià)格多少是房主的自發(fā)行為。

該工作人員介紹，根據(jù)文物保護(hù)法第三十二條，“非國(guó)有不可移動(dòng)文物由所有人或者使用人負(fù)責(zé)修繕、保養(yǎng)，縣級(jí)以上人民政府可以予以補(bǔ)助”。其中還提到：“不可移動(dòng)文物有損毀危險(xiǎn)，所有人或者使用人不具備修繕能力的，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)予以幫助，所有人或者使用人具備修繕能力拒絕履行修繕義務(wù)的，縣級(jí)以上人民政府可搶救修繕，所需費(fèi)用由所有人或者使用人承擔(dān)?！痹摴ぷ魅藛T表示，即使有人接手，后期也需要大量資金對(duì)該房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

10月13日下午2點(diǎn)，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，該四合院再次流拍。

紅星新聞?dòng)浾?張楊 攝影報(bào)道

編輯 張波

審核 高升祥