衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)是合肥市首個城市更新試點項目，并成為老城更新典范，被住建部列入典型做法在全國推廣。

此后，合肥又陸續(xù)啟動了廬陽區(qū)龍王片區(qū)、包河區(qū)仰光片區(qū)、包河區(qū)周谷堆、瑤海區(qū)大東門片區(qū)和蜀山大鋪頭片區(qū)等等城市更新項目，都很受關(guān)注。

今天我們來看看和平小學(xué)本部與三十八中本部所在的和平片區(qū)城市更新方案。

和平片區(qū)交通、商業(yè)、教育等配套資源齊全，還有雙本部一檔學(xué)區(qū)，但由于開發(fā)時間較早，存在老城區(qū)常見的人居環(huán)境較差、產(chǎn)業(yè)發(fā)展低效、建筑風(fēng)貌不佳等問題，亟待開展大規(guī)模城市更新。

方案顯示，城市更新范圍是南臨南淝河、北至淮南路、東接?xùn)|二環(huán)、西至東一環(huán)，總面積約3.54平方公里（合5313畝），總建筑面積約426.65萬㎡ 。

擬拆遷用地面積約76.53公頃；擬拆遷建筑面積約68.79萬㎡，擬新建建筑面積約132.75萬㎡，擬拆遷人口1.40萬人、5101戶。

片區(qū)現(xiàn)狀平均容積率在1.2左右，拆遷比：16.1%＜20%，拆建比：1.93＜2.0。

和平片區(qū)城市更新總用地面積約5313畝，其中居住用地2878畝，占比約54%；產(chǎn)業(yè)用地312畝，占比約6%；市政用地1316畝，占比約25%。

其他還有公服用地、公園綠地、空地和水域等。

根據(jù)方案，瑤海計劃對隆崗村、老安紡、省二建生活區(qū)、陳老崗、和平村等片區(qū)進行城市更新，計劃更新對象總面積約1421畝（53處），其中拆除面積1148畝（46處），整治提升面積273畝（7處）。

▲現(xiàn)狀城中村分布情況

▲現(xiàn)狀老舊小區(qū)分布情況

計劃拆除7個城中村，預(yù)計釋放約249畝建設(shè)用地，老舊小區(qū)拆除209畝、整治240畝，舊廠區(qū)拆除面積211畝、整治33畝……。

在老舊小區(qū)的危舊住房方面，初步統(tǒng)計片區(qū)共有25棟危舊住房，14棟D級，11棟疑似D級，建筑面積21748㎡。

以和平村為例，7棟危房共546戶，總面積1.67萬方（含C級和搪瓷廠），戶均平均面積29.8㎡，其中28 ㎡以下333戶（61%），具備小戶型占比大，解危難度大的特點。

▲現(xiàn)狀危舊房分布情況

舊廠區(qū)目前有廬陽倉儲、華源（榮大）紡織廠、隆崗不夜城和合順駕校4處共244畝，其中隆崗不夜城、合順駕校已被確定為低效用地，華源（榮大）紡織廠部分建筑保留改造。

還計劃對東一環(huán)路、東二環(huán)路、和平路3條道路進行整治提升，擬拆除公交公司、安能熱電等22處479畝用地。

和平片區(qū)城市更新總體定位為“東城記憶、活力片區(qū)”，將從改善人居環(huán)境、傳承城市文脈、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展三個方面展開城市更新：

改善人居環(huán)境方面，首先是對教育設(shè)施再次加強，未來片區(qū)將會有11所幼兒園（新建1所，擴建1所，增加15班，共計450個學(xué)位）、6所小學(xué)（現(xiàn)狀保留3所，擴建3所，增加36 班，共計1620個學(xué)位）、3所中學(xué)（現(xiàn)狀保留2所，擴建1所，增加12 班，共計600個學(xué)位）。

計劃擴建市二院，新增15畝。

▲教育、醫(yī)療規(guī)劃

計劃增加塊狀公園綠地14處，完善城市學(xué)徑帶狀綠地3處，對公園綠地復(fù)合利用，結(jié)合周邊需求植入體育設(shè)施、地下停車、文化和商業(yè)等多種功能。

還將新增11條城市道路，約4.26千米，包括淮南路，漳河路，螺螄崗路，唐橋東路等。

▲公園綠地與市政道路

▲社區(qū)與養(yǎng)老設(shè)施

除了居住和公建設(shè)施等，還將強化瑤海美食文化，提升改造大通路、和平路特色美食街道，打造最具煙火氣的合肥東城特色美食街區(qū)。

利用南淝河河景資源，打造總長660米濱水文化商業(yè)街區(qū)，融入酒店、商業(yè)、文化藝術(shù)、餐飲娛樂等多元業(yè)態(tài)。

以及利用現(xiàn)狀南陵路兩側(cè)步行空間，串聯(lián)兩個特色街區(qū)，打造最具東城特色的慢行道路。

▲濱水文化商業(yè)街區(qū)效果圖

▲商業(yè)服務(wù)業(yè)用地規(guī)劃示意

▲姜團池郢城中村現(xiàn)狀與規(guī)劃對比

產(chǎn)業(yè)方面，擬打造1心、1園、1帶新型產(chǎn)業(yè)體系：

1心為結(jié)合9、11號線換乘站，進行軌道TOD開發(fā)，預(yù)計建設(shè)商業(yè)辦公建筑面積9萬方；

1園為結(jié)合老安紡、安能熱電搬遷改造，提升打造新型產(chǎn)業(yè)用地，重點培育數(shù)字經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)；

1帶則將裕溪路沿線重點打造樓宇發(fā)展帶，沿線布置9棟辦公樓宇（其中規(guī)劃新建6棟），積極培育樓宇經(jīng)濟體系，預(yù)計建筑面積20萬方。

▲TOD活力中心規(guī)劃示意

▲老安紡地塊規(guī)劃數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

▲裕溪路商務(wù)樓宇發(fā)展帶規(guī)劃示意

總體上，擬通過本輪城市更新規(guī)劃幼兒園新建1所、擴建1所，小學(xué)擴建3所、中學(xué)擴建1所；醫(yī)院擴建1所；全面補齊公共服務(wù)短板，提升居民幸福感。

提升改造2.5公里南淝河濱水景觀帶，新建14處口袋公園，人均公園綠地面積由1.06平方米提高至1.76平方米，公園綠地覆蓋率由64%提高至100%。

提升東一環(huán)、淮南東路、裕溪路等重要道路沿線的城市品質(zhì)。

提升改造大通路、和平路特色美食商業(yè)街區(qū)、新建濱河路濱水文化商業(yè)街區(qū)，保留老城記憶與煙火。

結(jié)合低效用地再開發(fā)，打造1處TOD活力中心，1座數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，1條商務(wù)發(fā)展帶，預(yù)計新增1.5萬個就業(yè)崗位。

接下來，讓我們共同期待和平片區(qū)城市更新早日全面啟動，并迎來蝶變！