昆山張浦云溪尚境樓盤最新筆記（2025年10月版）

昆山張浦云溪尚境

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一、項目核心標簽

• 開發(fā)商：昆山市立華置業(yè)有限公司
• 位置：昆山市張浦鎮(zhèn)京東路與花苑路交匯處西側(cè)（緊鄰張浦鎮(zhèn)政府核心區(qū)）
• 規(guī)模：占地3.8萬㎡，總建面5.8萬㎡，容積率1.5，綠化率30%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：12棟7-13層花園洋房，總戶數(shù)375戶，車位配比1:1.9
• 價格區(qū)間：13000-16000元/㎡，總價145萬-380萬（首付低至13萬起）
• 交付時間：2026年6月（毛坯交付）
• 物業(yè)：振華物業(yè)（2.84元/㎡/月）

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二、產(chǎn)品差異化解析

戶型類型面積段（㎡）總價區(qū)間（萬）核心賣點114㎡三居114145-17012米大面寬，1梯1戶，全景陽臺137-146㎡四居137-146180-220客餐廳5.7米面寬，主臥套間設計179-208㎡四居179-208-300-38015.7米超大面寬，中西雙廚，雙套房

設計亮點：

• 第四代住宅特色：L型270°轉(zhuǎn)角庭院、錯層露臺（贈送13-45㎡）
• 得房率81%-88%，部分戶型層高3.15米

戶型介紹：

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三、交付標準與配置

• 裝修標準：毛坯交付，購房者可自由定制
• 社區(qū)規(guī)劃：
• 人車分流，樓間距48米保障采光
• 環(huán)形綠化帶+多功能會所（含恒溫泳池、私宴廳）

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四、市場反饋與稀缺性

• 去化動態(tài)：2024年10月首開，當前7#、8#、10#、11#樓棟在售，2025年7月均價13470元/㎡（環(huán)比降0.38%）
• 政策紅利：享受昆山限購松綁+公積金利率下調(diào)（首套2.6%）
• 業(yè)主評價：

“低密洋房在張浦稀缺，橫廳設計采光極佳，但周邊商業(yè)配套仍需完善。

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五、配套資源圖譜

• 交通：
• 規(guī)劃軌交K1線親和路站（南側(cè)800米）
• 長江路直達昆山市區(qū)，機場路30分鐘至蘇州園區(qū)
• 教育：1公里內(nèi)張浦中心幼兒園/小學，規(guī)劃中小學用地
• 商業(yè)：1.4公里至新吳街首席MALL，2公里至銀都商業(yè)廣場
• 生態(tài)：西橫塘江景觀綠帶環(huán)繞，三面公園環(huán)抱

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六、投資價值研判

• 稀缺性：張浦板塊罕有7-13層低密洋房（容積率1.5）
• 潛力點：雙板塊交匯（主鎮(zhèn)區(qū)+規(guī)劃新區(qū)），軌交K1線建設預期

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