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2025新樓盤(pán)丨樓盤(pán)詳情丨北京售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優(yōu)缺點(diǎn)分析丨在售房源丨周邊配套

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核心位置：燕郊中央活力區(qū)，雙地鐵樞紐
地理位置：項(xiàng)目位于燕郊高新區(qū)神威大街與迎賓路交叉口西北側(cè)，地處燕郊規(guī)劃的“中央活力區(qū)”核心板塊，緊鄰北京城市副中心（直線距離約8公里），是京津冀協(xié)同發(fā)展的前沿地帶

交通優(yōu)勢(shì)：
地鐵：距在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）神威大街站僅80米，預(yù)計(jì)2026年底開(kāi)通后，32分鐘直達(dá)通州副中心、45分鐘到朝陽(yáng)CBD，實(shí)現(xiàn)“京冀雙城通勤”；未來(lái)還將接入北京地鐵M102支線，成為環(huán)京罕見(jiàn)的“雙地鐵樞紐”項(xiàng)目
自駕：周邊有京平、京秦、通燕三條高速及徐尹路、102國(guó)道，可快速直達(dá)北京國(guó)貿(mào)、望京等核心商圈
公交：815/818路（直達(dá)北京國(guó)貿(mào)）、三河305/301路等多條公交線路途經(jīng)，站點(diǎn)為“中美公寓站

專利戶型 戶型設(shè)計(jì)采用南北通透、方正布局，大面寬窄進(jìn)深搭配縱向?qū)R墻體，3.15-3.25米優(yōu)越層高，LDKG一體化布局（客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)四大空間有機(jī)融合，零走道空間，無(wú)浪費(fèi)面積），實(shí)現(xiàn)空間舒展、通風(fēng)順暢、采光充足的三重優(yōu)勢(shì)。

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戶型圖品鑒

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周邊配套：全維資源，宜居屬性拉滿
1. 教育配套：從幼兒園到中學(xué)全覆蓋
幼兒園：中美幼兒園（神威北路）
中小學(xué)：三河市第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)（東校區(qū)）、六小八中、第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等公立學(xué)校，以及潤(rùn)德學(xué)校、燕橋?qū)W校等私立名校，滿足全齡段教育需求
2. 商業(yè)與生活配套：1.2萬(wàn)㎡地下商業(yè)廣場(chǎng)+社區(qū)底商
自帶商業(yè)：規(guī)劃約1.2萬(wàn)㎡地下商業(yè)廣場(chǎng)及2萬(wàn)㎡地下休閑商業(yè)空間，涵蓋餐飲、零售、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，打造“足不出社區(qū)”的一站式生活圈
周邊商圈：臨近燕郊傳統(tǒng)商業(yè)中心（如永旺夢(mèng)樂(lè)城、沃爾瑪），日常購(gòu)物、消費(fèi)便利。

3. 醫(yī)療與生態(tài)：規(guī)劃醫(yī)療資源+低密綠化
醫(yī)療：緊鄰燕郊中央活力區(qū)規(guī)劃的三甲醫(yī)院（建設(shè)中），周邊現(xiàn)有燕郊人民醫(yī)院、京東中美醫(yī)院等基礎(chǔ)醫(yī)療配套
生態(tài)：項(xiàng)目綠化率37%，容積率僅2.0，內(nèi)部規(guī)劃“三進(jìn)九景”園林，外部臨近潮白河景觀帶，兼具“城市綠肺”與低密居住體驗(yàn)

御東君泰以精裝電梯轎廂打造尊崇私密的垂直交通體驗(yàn)。 轎廂內(nèi)部全系精裝，營(yíng)造優(yōu)雅奢華的乘坐氛圍。搭配人臉識(shí)別系統(tǒng)，自動(dòng)運(yùn)行至歸家樓層。內(nèi)置五方通話應(yīng)急系統(tǒng)，24小時(shí)中控室實(shí)時(shí)監(jiān)控，全方位守護(hù)業(yè)主安全，構(gòu)筑第三重安防體系。 從精選材質(zhì)到智能科技，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著對(duì)品質(zhì)生活的極致追求

地下車(chē)庫(kù) 地下車(chē)庫(kù)以星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造尊貴出行體驗(yàn)。 2.6米凈高營(yíng)造開(kāi)闊空間感，地面采用環(huán)氧地坪，耐磨防滑且易于清潔；頂部選用鋁方通吊頂，搭配智能照明系統(tǒng)，光線均勻柔和。 地下單元入口采用穿孔鋁板藝術(shù)裝飾，結(jié)合垂直綠植，打造生態(tài)藝術(shù)廊道，以人性化設(shè)計(jì)詮釋高端生活品質(zhì)。
三、價(jià)值亮點(diǎn)：政策紅利+產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)
1. 政策紅利：通州一體化“第一受益區(qū)”
作為燕郊“中央活力區(qū)”核心項(xiàng)目，享受通州與北三縣一體化政策紅利，區(qū)域定位為“商務(wù)辦公、科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)”聚集區(qū)，未來(lái)將建成城市新地標(biāo)

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