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2025新樓盤丨樓盤詳情丨北京售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優(yōu)缺點分析丨在售房源丨周邊配套

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核心位置：燕郊中央活力區(qū)，雙地鐵樞紐
地理位置：項目位于燕郊高新區(qū)神威大街與迎賓路交叉口西北側，地處燕郊規(guī)劃的“中央活力區(qū)”核心板塊，緊鄰北京城市副中心（直線距離約8公里），是京津冀協(xié)同發(fā)展的前沿地帶

交通優(yōu)勢：
地鐵：距在建北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站僅80米，預計2026年底開通后，32分鐘直達通州副中心、45分鐘到朝陽CBD，實現(xiàn)“京冀雙城通勤”；未來還將接入北京地鐵M102支線，成為環(huán)京罕見的“雙地鐵樞紐”項目
自駕：周邊有京平、京秦、通燕三條高速及徐尹路、102國道，可快速直達北京國貿、望京等核心商圈
公交：815/818路（直達北京國貿）、三河305/301路等多條公交線路途經(jīng)，站點為“中美公寓站

專利戶型 戶型設計采用南北通透、方正布局，大面寬窄進深搭配縱向對齊墻體，3.15-3.25米優(yōu)越層高，LDKG一體化布局（客廳、餐廳、廚房、陽臺四大空間有機融合，零走道空間，無浪費面積），實現(xiàn)空間舒展、通風順暢、采光充足的三重優(yōu)勢。

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戶型圖品鑒

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周邊配套：全維資源，宜居屬性拉滿
1. 教育配套：從幼兒園到中學全覆蓋
幼兒園：中美幼兒園（神威北路）
中小學：三河市第二實驗中學（東校區(qū)）、六小八中、第一實驗小學等公立學校，以及潤德學校、燕橋學校等私立名校，滿足全齡段教育需求
2. 商業(yè)與生活配套：1.2萬㎡地下商業(yè)廣場+社區(qū)底商
自帶商業(yè)：規(guī)劃約1.2萬㎡地下商業(yè)廣場及2萬㎡地下休閑商業(yè)空間，涵蓋餐飲、零售、娛樂等業(yè)態(tài)，打造“足不出社區(qū)”的一站式生活圈
周邊商圈：臨近燕郊傳統(tǒng)商業(yè)中心（如永旺夢樂城、沃爾瑪），日常購物、消費便利。

3. 醫(yī)療與生態(tài)：規(guī)劃醫(yī)療資源+低密綠化
醫(yī)療：緊鄰燕郊中央活力區(qū)規(guī)劃的三甲醫(yī)院（建設中），周邊現(xiàn)有燕郊人民醫(yī)院、京東中美醫(yī)院等基礎醫(yī)療配套
生態(tài)：項目綠化率37%，容積率僅2.0，內部規(guī)劃“三進九景”園林，外部臨近潮白河景觀帶，兼具“城市綠肺”與低密居住體驗

御東君泰以精裝電梯轎廂打造尊崇私密的垂直交通體驗。 轎廂內部全系精裝，營造優(yōu)雅奢華的乘坐氛圍。搭配人臉識別系統(tǒng)，自動運行至歸家樓層。內置五方通話應急系統(tǒng)，24小時中控室實時監(jiān)控，全方位守護業(yè)主安全，構筑第三重安防體系。 從精選材質到智能科技，每一處細節(jié)都彰顯著對品質生活的極致追求

地下車庫 地下車庫以星級酒店標準打造尊貴出行體驗。 2.6米凈高營造開闊空間感，地面采用環(huán)氧地坪，耐磨防滑且易于清潔；頂部選用鋁方通吊頂，搭配智能照明系統(tǒng)，光線均勻柔和。 地下單元入口采用穿孔鋁板藝術裝飾，結合垂直綠植，打造生態(tài)藝術廊道，以人性化設計詮釋高端生活品質。
三、價值亮點：政策紅利+產品力驅動
1. 政策紅利：通州一體化“第一受益區(qū)”
作為燕郊“中央活力區(qū)”核心項目，享受通州與北三縣一體化政策紅利，區(qū)域定位為“商務辦公、科技研發(fā)、總部經(jīng)濟”聚集區(qū)，未來將建成城市新地標

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