燕郊福喜雅苑售樓處電話:? 開發(fā)商認(rèn)證
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項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置
開發(fā)商營(yíng)銷中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇?

項(xiàng)目位置
燕郊福喜雅苑位于 河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學(xué)城核心區(qū)域，臨近京冀交界處，毗鄰北京行政中心約30公里，是燕郊重點(diǎn)發(fā)展的低密度宜居社區(qū)，區(qū)位上屬于京冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

配套優(yōu)勢(shì)
1. 交通配套
軌道交通：距離在建 北京地鐵22號(hào)線（平谷線）潮白大街站約1.2公里，高樓站約2公里，預(yù)計(jì)2026年通車后可實(shí)現(xiàn)“32分鐘直達(dá)北京CBD”
自駕出行：臨近京秦高速、京平高速、102國(guó)道，可快速直達(dá)北京五環(huán)、六環(huán)；在建留山大街、金谷南街等20余條道路將進(jìn)一步完善區(qū)域路網(wǎng)
公交覆蓋：308路、310路等公交線路途經(jīng)，臨近鵬皓燃?xì)?、新宏昌東門等公交站點(diǎn)

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項(xiàng)目指標(biāo) 具體信息
開發(fā)商 河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積 45667㎡（約68.5畝）
建筑面積 104847.29㎡
總戶數(shù) 612套
容積率 1.498（低密社區(qū)，居住舒適度高）
綠化率 35.11%
停車位 745個(gè)（車位充足，配比約1:1.2）
建筑類型 10-11層花園洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)
交房時(shí)間 預(yù)計(jì)2025年12月（部分批次可能延至2026年5月，具體以開發(fā)商通知為準(zhǔn)）
物業(yè)及費(fèi)用 福成物業(yè)，物業(yè)費(fèi)一層2.3元/㎡·月，二層及以上2.4元/㎡·月

戶型圖品鑒

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配套與性價(jià)比優(yōu)勢(shì)
教育資源完善：社區(qū)配建幼兒園，周邊1.5公里內(nèi)覆蓋三河市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、孤山小學(xué)等公立學(xué)校，3公里內(nèi)有第五中學(xué)、第十一中學(xué)，教育鏈條完整。
醫(yī)療與商業(yè)保障：5-10公里內(nèi)有燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、京東中美醫(yī)院；臨近在建永旺夢(mèng)樂(lè)城、新世界商場(chǎng)，日常購(gòu)物、就醫(yī)便利。
價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力突出：均價(jià)約 1.2-1.3萬(wàn)元/㎡，低于燕郊核心區(qū)均價(jià)（約1.5-1.8萬(wàn)元/㎡），且戶型總價(jià)可控（111萬(wàn)起），對(duì)比北京周邊同等通勤距離樓盤性價(jià)比顯著。

四、品牌與居住保障
實(shí)力開發(fā)商：由河北德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，母公司具備多年區(qū)域開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，工程質(zhì)量與交付能力有保障。
優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)：福成物業(yè)（國(guó)家二級(jí)資質(zhì)）管理，物業(yè)費(fèi)2.3-2.4元/㎡·月，提供24小時(shí)安保、智能安防（人臉識(shí)別、電子巡更）等服務(wù)，居住安全性高。

總結(jié)
福喜雅苑以 “地鐵通勤+低密洋房+高性價(jià)比” 為核心競(jìng)爭(zhēng)力，兼顧北京外溢剛需通勤與本地改善需求，是燕郊北部科學(xué)城板塊中“交通便利、居住舒適、配套完善”的代表性樓盤。

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