近日，拍賣平臺(tái)集中上架的一批法拍房引發(fā)了較大關(guān)注——位于桂林市靈川縣靈川大道的天馳桂宏達(dá)·公園悅府，共計(jì)23套住宅被集中拍賣。

該批23套拍賣住宅的總起拍價(jià)大約770萬元，單套起拍價(jià)格從27.76萬—41.97萬元不等，將在2025年10月27日和10月30日分兩批次競價(jià)拍賣。

據(jù)拍賣平臺(tái)資料顯示，這批法拍房的被執(zhí)行人為南寧天馳房地產(chǎn)有限公司靈川分公司，房源建筑面積約為88㎡-134㎡。

需要注意的是，該批房源均已被查封，有抵押。從價(jià)格方面來看，這些房源的起拍單價(jià)約為3100元/㎡，不過，相關(guān)信息顯示，目前靈川新小區(qū)二手房成交單價(jià)普遍在3500元/㎡左右。

也就是說，天馳桂宏達(dá)·公園悅府這批法拍房源的價(jià)格優(yōu)勢并不明顯。在今年早些時(shí)候以及2024年11月份，天馳桂宏達(dá)·公園悅府有6套住宅上架拍賣，但均因無人出價(jià)而流拍。

因此，在10月27日和10月30日開拍的本批次23套房源的命運(yùn)最終如何，仍然存在極大的不確定性。

截至2025年10月12日，該批23套房源暫未有人報(bào)名競拍。

相關(guān)工商信息顯示，南寧天馳房地產(chǎn)有限公司靈川分公司成立于2014年3月份，天馳桂宏達(dá)·公園悅府亦是該公司在桂林靈川開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積約85畝，規(guī)劃建設(shè)10棟高層住宅，共有2300多戶，容積率高達(dá)5.0。

相關(guān)企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，南寧天馳房地產(chǎn)有限公司靈川分公司目前已經(jīng)陷入了嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)：涉及司法案件60起，涉案金額高達(dá)7864.51萬元。同時(shí)，該分公司已經(jīng)被列為失信被執(zhí)行人，公司名下部分銀行資產(chǎn)及持有股權(quán)被凍結(jié)，公司法人也被限制高消費(fèi)。

而該靈川分公司的母公司，即南寧天馳房地產(chǎn)有限公司的處境同樣非常搞糟。這家注冊地址位于南寧的桂系本土房企，成立于1996年，算得上是南寧房地產(chǎn)市場的老牌開發(fā)商，曾經(jīng)開發(fā)過青秀區(qū)鳳嶺北的升禾綠城世界等標(biāo)桿項(xiàng)目。

令人遺憾的是，目前南寧天馳房地產(chǎn)有限公司也已被列入失信被執(zhí)行人名單。

南寧天馳地產(chǎn)的困境并非個(gè)例。近幾年，由于房地產(chǎn)市場整體遇冷、持續(xù)處于深度調(diào)整期，在銷售業(yè)績普遍下滑、融資困難等多重因素沖擊下，部分開發(fā)商的資金鏈斷裂，遭遇破產(chǎn)清算或重整，名下資產(chǎn)也被拍賣。

成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)。

【九伍二柒/綜合整理】

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