看過DC漫畫電影的網(wǎng)友，應(yīng)該都聽過“一超戰(zhàn)五渣”的梗。

什么意思呢，就是超人戰(zhàn)力太過強(qiáng)大了，所有隊(duì)友都變成了打醬油的角色。

而如今中央公園商圈，同樣出現(xiàn)了一家獨(dú)大的情形。

剛開業(yè)不久的光環(huán)花園城，憑借其獨(dú)特設(shè)計(jì)和優(yōu)越的位置，人氣碾壓周邊一眾商場，甚至連往日的老大哥都有點(diǎn)撐不住了。

看到這里，很多網(wǎng)友肯定會(huì)覺得奇怪了。

號(hào)稱商業(yè)體量600萬的中央公園，為啥在西邊修建了好幾個(gè)集中商業(yè)，在東邊卻只有一個(gè)光環(huán)花園城呢？

01.光環(huán)旁神秘商業(yè)

魯能操刀逼格高

其實(shí)事情并不是這樣，打開規(guī)劃圖可以發(fā)現(xiàn)，在中央公園的東側(cè)其實(shí)也規(guī)劃了十來個(gè)商業(yè)地塊。

雖然不如西側(cè)那么集中，但也不至于只有一個(gè)光環(huán)單打獨(dú)斗。

光環(huán)花園城開業(yè)后，小樹在屋頂花園閑逛的時(shí)候，剛好看到對(duì)面一堆修建了很久的商業(yè)綜合體。

雖然樓上已安裝了一些玻璃幕墻，但整個(gè)工地看起來空空蕩蕩，似乎已經(jīng)停工很久了。

小樹在地圖上查了一下，原來這居然是魯能城-中央公館第四期的商業(yè)。

2014年10月，也就是中央公園剛啟動(dòng)建設(shè)那年，魯能便豪擲21.7億在公園東北角拿下300畝地，這便是后來大名鼎鼎的超級(jí)大盤：

魯能城—中央公館

得益于人和街小學(xué)+八中的頂級(jí)教育配套，以及緊鄰地鐵和中央公園的地理優(yōu)勢，魯能城的住宅剛開盤便被一搶而空，二手房價(jià)格也常年居高不下。

除了約30萬方的住宅之外，整個(gè)魯能城規(guī)劃十分宏偉，還計(jì)劃打造一個(gè)約28萬方公園式都會(huì)商業(yè)綜合體。

2020年8月，地產(chǎn)圈又發(fā)生了一件大事。

叱咤風(fēng)云多年的魯能集團(tuán)搖身一變成了中國綠發(fā)集團(tuán)，晉級(jí)成了一家央企，背景和實(shí)力無疑都更上一層樓。

全新的綠發(fā)（魯能）對(duì)這個(gè)商業(yè)也非常重視，請(qǐng)來了全球頂尖團(tuán)隊(duì)HKS來操刀設(shè)計(jì)，規(guī)劃了五星級(jí)酒店、主題商業(yè)街、約10萬方的公寓和寫字樓，以及一個(gè)12.7萬方的購物中心。

其中靠近中央公園的這棟塔樓，叫做魯能國際中心。

這是一棟由魯能集團(tuán)自持的甲級(jí)寫字樓，定位為“一帶一路總部貿(mào)易基地”，將吸引全球500強(qiáng)企業(yè)入駐，成為中央公園高端商務(wù)地標(biāo)。

而魯能國際中心大廈的頂部則規(guī)劃為超五星級(jí)酒店，高調(diào)引入了知名的JW萬豪奢華酒店，也是到目前為止中央公園官宣最頂級(jí)的酒店。

如果這個(gè)商業(yè)打造出來，應(yīng)該也是不輸于光環(huán)花園城的存在。

不過經(jīng)常路過中央公園的朋友都知道，這個(gè)商業(yè)雖然動(dòng)工有幾年了，但進(jìn)度一直非常緩慢，為啥到現(xiàn)在還沒修完呢？

02.工地現(xiàn)場空空無人

竣工時(shí)間已跳票

從中央公園東地鐵站出來之后，立馬就能看到這個(gè)大型商業(yè)體。

小樹仔細(xì)觀察了一下，整個(gè)工地顯得靜悄悄的，透露著死一般的沉寂，跟旁邊剛開業(yè)的光環(huán)花園城形成了鮮明的對(duì)比。

不過小樹圍著魯能城商業(yè)轉(zhuǎn)了一圈，整個(gè)工地里面卻全是空空蕩蕩，看不到一個(gè)施工工人，地面上更是堆滿了各種垃圾。

而東邊這個(gè)規(guī)劃公寓樓的位置，則至今仍是一個(gè)深坑。

小樹隨后來到工地的入口，詢問保安項(xiàng)目現(xiàn)在是怎樣一個(gè)情況。

“已經(jīng)停了幾個(gè)月了，早都沒得人來干活了”

在工地入口旁邊的圍擋上，小樹找到了這個(gè)項(xiàng)目的工程概況。

這個(gè)項(xiàng)目叫做“魯能城三期（商業(yè)）F55-1/2/3地塊建設(shè)工程”，其中F55-1地塊的開工日期2021年8月30日，計(jì)劃竣工日期為2024年9月5日。

也就是說，魯能城商業(yè)開業(yè)時(shí)間應(yīng)該比光環(huán)花園城還要早一年。

但從現(xiàn)在這個(gè)情況來看，顯然已經(jīng)跳票了。

03.網(wǎng)友詢問進(jìn)度

開發(fā)商一拖再拖

無疑，中央公園的業(yè)主對(duì)魯能城商業(yè)肯定是非常關(guān)心，在網(wǎng)上也能找到不少詢問項(xiàng)目進(jìn)度的帖子。

而開發(fā)商的態(tài)度，則是一拖再拖。

去年初的回復(fù)稱將在2025年底竣工，2026年初開業(yè)；到了去年底又改口于2026年底、2027年底分批交付。

最近，相關(guān)方面再次公布了項(xiàng)目的最新情況。

“為確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展，開發(fā)企業(yè)結(jié)合區(qū)域消費(fèi)特征與居民需求，正對(duì)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)組合及運(yùn)營模式進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化”

“現(xiàn)項(xiàng)目緩慢施工中。待方案確定后，開發(fā)企業(yè)將加快后續(xù)建設(shè)。”

高情商的解讀是：雖然項(xiàng)目已經(jīng)修到一半了，但我現(xiàn)在還不知道該怎么運(yùn)營，只能暫時(shí)先擱置一下，等我想明白了再繼續(xù)修。

低情商的解讀則是：我現(xiàn)在已經(jīng)躺平了，請(qǐng)不要再煩我了。

偌大的央企居然玩不轉(zhuǎn)一個(gè)商業(yè)，確實(shí)讓人嘖嘖稱奇。

無獨(dú)有偶，就在光環(huán)花園城和魯能城商業(yè)的旁邊，還有個(gè)之前某大盤留下的一個(gè)超級(jí)大坑，同樣也規(guī)劃的是大型商業(yè)綜合體，不知道已擱置了多少年了。

由于篇幅的原因，我就不詳細(xì)說這個(gè)項(xiàng)目的情況了，后面有機(jī)會(huì)再聊。

如果這三個(gè)商業(yè)體都完整呈現(xiàn)的話，整個(gè)中央公園商圈的格局將發(fā)生重大變化，渝北第一商圈就將真正誕生在這里，也能跟觀音橋扳扳手腕了。

而如今，則迎來了大大的變數(shù)。

04.尾聲

最后，小樹在魯能城商業(yè)周邊看了一下。由于整個(gè)區(qū)域建設(shè)較早，小區(qū)的入住率普遍都比較高，社區(qū)商鋪基本都開滿了。

再加上旁邊重慶八中和渝北區(qū)人民醫(yī)院的加持，整個(gè)板塊人氣頗高，養(yǎng)個(gè)大型商業(yè)其實(shí)不存在太大問題。

作為知名的央企，魯能（綠發(fā)）在重慶開發(fā)了十多個(gè)超級(jí)大盤，早已賺得個(gè)盆滿缽滿，卻在中央公園留下這么個(gè)爛攤子，確實(shí)讓人唏噓不已。

善始善終，真有這么難嗎？