火藥味十足！

今天早上，太和鎮(zhèn)AB1209039、040地塊，也是營溪安置房地塊競拍，中建國際、五礦等三家房企打得火熱。

經(jīng)過15輪競價(jià)，最終地塊由中建國際以6.4億拿下，折合樓面價(jià)約6617元/平，溢價(jià)率達(dá)到16%。

這是什么概念？

對比今年拍出的商住地，溢價(jià)率最高的幾宗地就在16-21%左右。

之前廣州給地塊設(shè)置的溢價(jià)率上限，就是15%，如果按以前的規(guī)則，這塊地還得搖號。

之所以能這么火，關(guān)鍵就是地塊邏輯夠清晰，有強(qiáng)兜底。

1、由民科園定向回購，每平1.54萬元

掛地文件明確一點(diǎn)：營溪安置房地塊將由廣州民科園城更公司回購用于安置，回購總價(jià)約15億元，折合每平大約15400元。

并且，拿地一個(gè)月內(nèi)，就會簽訂回購合同。

同時(shí)，營溪安置房地塊配建不多，扣除道路、綠地、公配這些配建后，實(shí)際樓面地價(jià)約為6841元/平。

后續(xù)，開發(fā)商只需要做好代建，也沒有額外的營銷成本，這盈利空間這不就留出來了。

2、背靠民科園舊改，資金支持力度大

營溪安置房，屬于民科園核心區(qū)四大安置區(qū)之一，其余還有龍歸陶瓷城、柏塘片區(qū)安置房、田心安置區(qū)等，進(jìn)度都很快。

| 民科園核心區(qū)效果圖

早在2022年，龍歸陶瓷城，就采用“公開出讓+定向回購”實(shí)施模式，當(dāng)時(shí)屬于全廣州首創(chuàng)，競爭很激烈，最后被中建國際拿下。

而到了今年，龍歸陶瓷城2490套房源，是由民科園一次性回購。

所以，營溪安置房地塊，其實(shí)已經(jīng)有了一個(gè)樣板可以參考。

當(dāng)然，反過來看，地塊的出讓，同樣加快了民科園舊改進(jìn)度，促進(jìn)了舊改資金的良性循環(huán)。

3、地塊學(xué)鐵商完備，可以做新規(guī)產(chǎn)品

再看回這塊地自身，素質(zhì)也不錯(cuò)。

距離14號線太和站僅約50米，附近就是太和金鉑天地、廣外附實(shí)驗(yàn)中學(xué)，學(xué)鐵商齊了。

地塊總用地約4.37萬平，總建面約9.73萬平，容積率3-3.5，幾乎是商品房標(biāo)準(zhǔn)。

而且，按規(guī)劃條件，還可以安排新規(guī)設(shè)計(jì)。

這也意味著，安置房，也要對齊“好房子”標(biāo)準(zhǔn)了。

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