最近微信改版，常有讀者朋友錯過文章更新

大家記得將“掘金日本房產”設為星標

不錯過任何一篇精彩文章

◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

有人說，經濟從來不是國家造出來的，而是人造出來的。

而日本，最近正因為一群“來讀書的人”，悄悄孕育出一種新的經濟現象——“留學生經濟”。

過去十年，日本的街頭已經發(fā)生了肉眼可見的變化。東京、新宿、早稻田、高田馬場、池袋……大街小巷都能聽到中文。

根據日本學生支援機構（JASSO）最新數據，截至2024年5月，在日外國留學生總數已達33.7萬人，其中中國學生就占12.3萬，仍是最大群體，并且年均增速維持在10%以上。

這33萬人帶來的，不只是課堂上的多元文化，還有一整套圍繞他們展開的新經濟圈。

最顯而易見的，是消費。一個留學生每年在日本的學費、房租、生活費平均支出約200萬日元。

乘以30萬，就是一個中型城市的年度經濟體量。

便利店、拉面館、語言學校、公寓租賃、兼職平臺、搬家服務，全靠這群年輕人的需求在“活血”。

第二層，是圍繞留學生衍生出的新產業(yè)。

除了傳統(tǒng)的語言學校，如今還有一整套“陪跑服務”：幫忙找實習、改簡歷、模擬面試的就職支援服務；為升學刷GPA、出論文、考資格證的補習機構；甚至還有專門為留學生做租房擔保、身份規(guī)劃的服務。

第三層，是房產市場。

在東京、京都、大阪這些大學密集區(qū)，租金曲線幾乎和留學生數量同步上升。

尤其是名校周邊的1K公寓，空一天都少見。在高田馬場、早稻田、文京區(qū)一帶，房子甚至還沒退租，就被下一位留學生預定。

“留學生經濟”到這里，已經不只是消費——它開始撬動資產。

想了解更多日本最新熱點資訊，趨勢解讀，房產投資分析等內容，我們有個“交流群”，歡迎下方掃碼入群：

到了資產層面，真正的“操盤手”，其實是家長。

留學生是消費端，家長才是投資端。

學生在花錢，而已經有不少家長開始布局。有人為了孩子安心讀書，干脆在學校附近買下一套公寓；有人算得更清楚——租金回報、匯率差、升值潛力一并盤進賬本里，讓孩子留學的錢，“順帶賺回一套房”。

于是，原本的“留學生經濟”，悄悄被升級成了“家長經濟”。表面上是教育焦慮，實質上是財富重組。

東京樓市的數據說明一切：2023年，東京23區(qū)新建公寓平均價格達1.14億日元，同比上漲39.4%，而二手公寓同比上漲超12%。港區(qū)、澀谷、文京、早稻田這些名校片區(qū)里，中國買家的身影越來越多。

他們買的，不只是房子，而是孩子教育的確定性、家庭身份的可能性，以及資產的流動性。

這股“家長經濟”，正在往資產層面生根。過去幾年，中國家庭在日本買房，已經逐漸傾向于買能自用、能出租、能退出的城市核心資產。

而學區(qū)房，恰好滿足了這三點。

東京的名校分布幾乎決定了房產的“黃金半徑”。像早稻田大學周邊，不只是教育資源密集，更是產業(yè)、租賃、商業(yè)的交匯地。

這里的房子，意味著穩(wěn)定的租客、堅實的土地、和幾乎不會被取代的城市坐標。

我們最近篩選到的這棟早稻田大學生活圈整棟公寓，就是這種“趨勢型資產”的代表。

它坐落在新宿黃金地段，兩面臨街，步行5分鐘到早稻田地鐵站，9分鐘接駁山手線高田馬場站。永久產權的土地135㎡，這在東京已極為稀缺。

整棟共有16戶：一樓是羅森便利店，二樓是知名補習班，其余14戶為住宅。這種“商業(yè)+住宅”的混合業(yè)態(tài)，讓收入來源被天然分散，租金更穩(wěn)、抗風險能力更強。

當前整棟月租金收入約199.35萬日元（約9.4萬元人民幣），年收入113萬人民幣。更重要的是，現有租金水平仍低于同地段平均，未來具備明確的調漲空間。

當前售價相較于同地段同類資產具備明顯優(yōu)勢，為投資者預留了“租金提升”與“資產重估”雙重升值潛力。

同時，智谷日本團隊可協(xié)助申請低息貸款，外國人利率低至2.1%。只需一半資金即可撬動整棟資產，租金能夠覆蓋每個月必要的持有成本以及利息，還能有剩余。

在戰(zhàn)略層面，它同樣靈活：子女留學期間可自住，畢業(yè)后可轉為優(yōu)質出租資產。無論是作為孩子的學習基地，還是家庭的被動收入來源，它都能在不同階段承擔不同角色。

這類資產的售價為5.8億日元（折合人民幣2715萬元）。它的意義，早已超出“買房”本身，而是一種專業(yè)的、面向未來的家庭資產決策。

畢竟，留學是孩子的未來，而資產，是家庭的未來。

如果你希望了解這棟早稻田公寓的詳細測算、現金流模型及貸款方案，歡迎掃碼添加微信，一對一咨詢：