長沙綠城悅海棠項(xiàng)目位于市府濱江觀沙嶺核心區(qū)，二環(huán)內(nèi)+雙地鐵（8號(hào)、10號(hào)線規(guī)劃中）覆蓋，到河?xùn)|、梅溪湖、麓谷都方便；周邊長沙萬象城、山姆岳麓店、觀沙嶺花園城等商業(yè)體環(huán)繞，日常購物、休閑消費(fèi)舉步即達(dá)；岳鞍閣公園、湘江風(fēng)光帶近在咫尺，飯后散步、周末遛彎有去處。

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雙牛校護(hù)航，上學(xué)不用搖號(hào)

家長最關(guān)心的教育問題，悅海棠給出“定心丸”：業(yè)主子女可配套入讀長沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)+南雅求實(shí)中學(xué)，無需參與微機(jī)派位，上學(xué)近、學(xué)校好，雙重保障一步到位。

長沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)：總投資3.9億元，48個(gè)班規(guī)模，師資100%帶編，由市實(shí)驗(yàn)小學(xué)總校長王云霞掌舵，硬件設(shè)施甚至超越本部；

南雅求實(shí)中學(xué)：總投資超4.5億元，60個(gè)班規(guī)模，校長是原南雅中學(xué)黨委書記帥亮，4位名校校長同臺(tái)，90%師資帶編，7名本部骨干教師含數(shù)學(xué)競(jìng)賽教練，未來直指公辦初中一梯隊(duì)。

全齡社區(qū)配套，在家門口享受“頂配生活”

綠城把“社區(qū)變成生活游樂場(chǎng)”，從園林到會(huì)所，每一處都戳中改善家庭需求：

五園景觀：以“心林物語2.0”打造“一芯兩環(huán)五園”，下沉式社交水苑、親子水樂園、兒童探索學(xué)堂、蝶谷迷宮、全齡社交劇場(chǎng)，遛娃、社交、休憩各得其所；

全功能會(huì)所：泛會(huì)所內(nèi)藏著挑高7米的看臺(tái)式羽毛球館，下樓就能組隊(duì)打球；還有親子私宴廳、四季花廳、棋牌空間，家庭聚餐、朋友小聚不用往外跑；

貼心細(xì)節(jié)：地下車庫直接配洗車房，不用專程跑洗車店；綠城物業(yè)24小時(shí)值守，生活便利又安心。

綠城以“海棠”，著寫觀沙嶺人居華章，2025年，當(dāng)“海棠”再遇長沙，綠城以“悅海棠”之名，為城市獻(xiàn)上一部愉悅理想作品。

綠城錦海棠聚焦高端改善，主推建面約168㎡：

新規(guī)高得房率，套內(nèi)面積與其他盤200㎡相當(dāng)，實(shí)現(xiàn)更大人居尺度的躍升。

約16.9米超大南向面寬、約78㎡LKD一體寬廳，每一刻都暢享陽光照拂，各功能區(qū)之間互動(dòng)流暢自如，隨心所欲盡享舒適、自由的居住體驗(yàn)。

南向雙套房，完美契合三代同堂家庭，父母房超18㎡，與年輕人作息互不干擾。超大主臥套房約36㎡，轉(zhuǎn)角玻璃帶來270度視野，保障男女主人私密、舒適起居。

北側(cè)約6㎡生活陽臺(tái)，與次臥相連，避免客廳晾曬的尷尬。

綠城悅海棠的戶型設(shè)計(jì)，也沒有辜負(fù)萬眾期待，以差異化面積段滿足不同客群的需求：主推建面約128和138㎡兩款戶型，不含電梯廳得房率均超120%！

以市府相對(duì)輕盈的置業(yè)門檻，帶來更大尺度和更舒適的空間設(shè)計(jì)，滿足多孩家庭的居住需求。

建面約138㎡：

得房率超120%，實(shí)得面積超170㎡，算上約6.2米全明電梯廳后可使用面積超176㎡，堪比200㎡+大平層！

南向總面寬約17.3米，也是200㎡大平層才能擁有的通透感。

當(dāng)別人的130㎡+戶型還在做四房雙衛(wèi)時(shí)，綠城悅海棠已經(jīng)next level，這款戶型最多可做五房！

布局靈活多變，除臥室之外，還可打造書房、雪茄吧、茶室、家庭影音室、紅酒收藏室等，安放那些讓靈魂雀躍的愛好。

如果把次臥與客廳打通，就是一個(gè)自由且通透的約9.6米面寬超級(jí)巨廳，約上親朋好友舉行一場(chǎng)轟趴或私宴，排面一下子就上來了。

并且，每間臥室都很寬敞，南側(cè)三間臥室面寬最低也有約3.2米，主臥套房更是達(dá)約3.8米，每位家人的日常起居都舒適到極致，這是很多大平層都難做到的！

更為難得的是，它還是罕見的三明衛(wèi)設(shè)計(jì)，保障通風(fēng)和采光，家里人口再多，也不用為搶衛(wèi)生間而煩惱，大大增添實(shí)用性和隱私性！

建面約128㎡：

得房率超120%，套內(nèi)實(shí)得面積超156㎡，加上約6.2㎡獨(dú)享電梯廳，使用面積妥妥超160㎡，可與舊規(guī)180㎡大平層一較高下！

逆天的得房率，全屋最多可做四房三衛(wèi)，并且是雙套房+三明衛(wèi)，全市罕有，完美解決二胎、三胎/三代同堂家庭洗漱高峰，兼顧私密性與生活健康。

舒適度也超高，南向總面寬約15.6米，帶來更開闊的景觀視野和采光，關(guān)鍵是還因地制宜配備了闊綽的北向生活陽臺(tái)，很實(shí)用。

日常洗衣晾曬、收納雜物，增加廚房和室內(nèi)的空氣流通，告別長沙的潮濕天氣。

目前項(xiàng)目建面約128-172㎡新規(guī)美學(xué)華宅已進(jìn)入開盤倒計(jì)時(shí)，預(yù)計(jì)10月中下旬首開，總價(jià)友好、優(yōu)勢(shì)疊加，不管是二孩家庭還是改善群體，都是2025年長沙買房的“定要看”的樓盤。

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