綠城知雅棠，首開推出2、3號棟，可售房源96套，戶型為98-139平米，其中2號棟為98和121平米戶型，3號棟為121和139平米戶型，折后均價10641元/平米，認籌數高達160組，最終實現搖號開盤，熱銷全城。

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綠城速度與精準定位，打造低密、小戶型社區(qū)

回顧項目發(fā)展歷程，可謂一路疾馳。2025年5月，森瀾地產競得長沙會展國際片區(qū)這宗純住宅地塊，綜合樓面價3980元/平方米，隨后引入綠城負責代建工作。

具體內容可點擊→教育資源與宜居屬性雙優(yōu)！森瀾地產競得國際會展純住宅地塊

該地塊占地面積2.74萬平方米，計容建筑面積5.47萬平方米，限高80米，是一塊典型的“小而精”優(yōu)質地塊。

隨后項目動作不斷，55天發(fā)布批前公示！3個月發(fā)布案名！4個月超萬平米的實景展示開放，5個月開盤！綠城知雅棠上演著綠城速度，展現綠城成熟的開發(fā)運營能力。

項目容積率低至2.0，規(guī)劃9棟17層左右小高層住宅，純板樓設計，兩梯兩戶，私梯入戶。

尤為關鍵的是，綠城知雅棠是全市新規(guī)下唯一主動放棄大面積改善產品、專注于98-139平米戶型的項目。這一決策精準切入了當前市場主流改善客群對總價控制與居住品質的雙重需求，打造出板塊內獨一無二的“低密、小而精”的純粹社區(qū)，避免了與超大戶型產品競爭，形成了顯著的差異化優(yōu)勢。

六核驅動，會展新城進入價值兌現階段

項目位于“十個重大城市片區(qū)”和“四大高端服務片區(qū)”之一的長沙會展國際片區(qū)，是長沙2035年版規(guī)劃的“城市副中心”。

這里已告別傳統(tǒng)的“畫餅”階段，進入“六核驅動”的實質性價值兌現期。這六大核心資源在近一年內集中成熟，為項目提供了堅實的價值支撐。

產業(yè)方面，地塊左側有長沙國際會展中心和會議中心，作為片區(qū)的主力產業(yè)之一，承接了大量會展和會議活動，吸引了大量人流。例如，第二十屆中國(長沙)國際汽車博覽會在長沙舉行，吸引了近53萬人次。

教育上，片區(qū)內共規(guī)劃中小學24所，已形成雅禮系“小學+初中+高中”的全學齡高質量教育體系。近期，片區(qū)將重點推進雅禮會展學校和長郡會展中學的建設工作，兩所學校均計劃于2026年建成并投入使用。

項目已確定入學9年制長沙市雅禮會展學校！

區(qū)別于其他掛牌類名校，其是由雅禮中學新校區(qū)本部直管的一所學校。目前雅禮中學“一校兩址”新校區(qū)本部，只托管了這一所九年制學校，直接享受本部師資、管理、課程及教育資源傾斜紅利。

商業(yè)上，杉杉奧萊商場面積達20萬方，規(guī)劃300余個品牌，2200余個停車位，打造集時尚零售、文旅體驗、城市公園、家庭社交為一體的新型奧特萊斯商業(yè)綜合體。

商場內涵蓋國際輕奢、高端美妝、潮流運動、設計師品牌等多元業(yè)態(tài)，并配備品質餐飲、網紅茶飲、親子娛樂及生活服務配套，全方位滿足家庭全齡段消費需求。

商場9月26日開業(yè)，開業(yè)當天，吸引了20萬人次客流，銷售額超1500萬元，成為長沙又一爆款大型商業(yè)。

（杉杉奧萊開業(yè)現場）

醫(yī)療上，香樟醫(yī)院是目前片區(qū)內規(guī)劃的唯一公立三甲醫(yī)院，總建面達33萬方，建成后床位不少于1000個。

景觀上，1公里范圍內規(guī)劃有4大公園，清水塘公園、光達公園/故居、中軸公園以及金鳳公園；距10公里瀏陽河風光帶僅1.5公里，距8000畝畫田垸濕地僅2公里，景觀資源在全市也位列一梯隊。

交通上，項目在長沙可以說是離地鐵口“最近”的項目了，目前來看沒有之一。

你可以說有的地鐵直達小區(qū)，但大部分都是直達小區(qū)商業(yè)，從住宅地下車庫走過去其實還有一定距離，但綠城知雅棠項目雙地鐵口，不是雙地鐵，是地鐵口。

項目本身體量不大，再加上西北面和西南面分布兩個地鐵口，業(yè)主基本上5分鐘即可達地鐵。

六大頂配資源的聚合，使會展新城具備了獨立城市副中心的功能，綠城知雅棠正是坐享這一輪發(fā)展紅利的直接受益者。

品牌戰(zhàn)略下沉，綠城進軍剛改市場

綠城入湘多年，憑借梅溪湖、洋湖等高端項目的成功，已在其客群中建立起“品質天花板”的深刻認知。同時，長沙綠城在售產品的平均面積段約200㎡，此次以“知雅棠”打造98-139平米戶型，無疑是一次典型的“戰(zhàn)略下沉”。

更關鍵的是綠城物業(yè)的加持。作為行業(yè)內的標桿物業(yè)，綠城物業(yè)不僅能保障日常居住的舒適度（如社區(qū)清潔、安保、維修響應速度），更能在新城發(fā)展的 “環(huán)境雜亂期” 抵御風險 —— 避免周邊施工、配套完善過程中出現的社區(qū)管理漏洞，是項目后期保值增值的核心保障，這對于發(fā)展中的會展新城而言，尤為重要。

小地塊下的全品類展現

打造10000㎡實景示范區(qū)

10月1日，綠城知雅棠開放10000㎡的實景示范區(qū)，無論是外立面、園林、泛會所還是主入口一一展示。

項目本身體量不大，無論是外立面還是園林甚至泛會所均中規(guī)中矩，出彩不多，但相較于
板塊內以往剛需、剛改為主的產品，綠城還是帶來了一些不一樣的產品。

外立面上，帶來了其標志性的Design美學立面，同時樓棟均封窗交房，有效保證了外立面的統(tǒng)一性，對后期的維護和美觀度提升會很明顯。

在園林和公區(qū)打造上，項目規(guī)劃了三進院、四大全齡主題架空層、六大藝術花園及八大景觀聚場，營造出“回家即開始度假”的歸家禮序。

項目沒有配置會所，但架空層配置泛會所，且均為封閉式管理，帶有空調，配置健身房、三點半課堂、兒童玩樂區(qū)域等等。

小戶型VS高得房率，小戶型大空間哲學

在戶型設計上，綠城知雅棠展現了其對市場需求的深刻洞察和強大的產品創(chuàng)新力。項目不像其他新規(guī)項目，社區(qū)內基本會配置大面積的改善產品，其主打98-139平米戶型，全小區(qū)平均面積近115平米，是長沙新規(guī)產品中平均面積最小的社區(qū)，這意味著更低的入手門檻和更純粹的鄰里圈層。

得房率上，項目可以說將小面積得房率做到了極致，98平米戶型在不包含電梯廳的情況下，得房率高達109%，包含甚至可達115%，無論是相對開福區(qū)某學區(qū)房還是望城師大附中旁即將入市項目均有優(yōu)勢。

同時，項目最高可達117%的得房率（不包含電梯廳）。這一數據在河東新規(guī)項目中已接近“霸榜”水平，在小戶型產品中更是位列首位。這意味著，客戶可以用更小的產權面積，獲得遠超預期的實際使用空間，真正實現了“小戶型、大空間”的產品哲學，將每一平方米的價值最大化，為購房者帶來了實實在在的性價比優(yōu)勢。

約98平米戶型，南向開間達10.7平米，其中次臥和客廳的南向陽臺長度達7米，作為可變空間，如果將南向次臥并入客廳，將可以得到一個近50平米的客餐廳。

但戶型公區(qū)并不規(guī)整，進深較長，會有采光問題。

綜合來看，綠城知雅棠的首開，不僅僅是一個項目的亮相，更是綠城品質標準與會展新城發(fā)展紅利的一次成功嫁接。它以“綠城速度”搶占先機，以“小而精”的定位避開同質化紅海，更以頂尖的產品力與品牌力，推動項目熱銷。

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