趨勢之下，優(yōu)秀如萬科者也無力對抗，所以，請所有人放棄幻想，準(zhǔn)備過冬。

作者：李捷

10月13日早上，港股萬科大幅低開4.61%；A股方面，萬科一度跌超3%。

發(fā)生了啥？

財新報道，萬科董事長辛杰失聯(lián)已有一段時間，他最近一次更新朋友圈是在9月14日。9月下旬以來，辛杰被有關(guān)部門帶走配合調(diào)查的消息即在深圳流傳。

官方消息已經(jīng)來了：萬科企業(yè)在港交公告，董事長辛杰辭職，辭任后將不再擔(dān)任本公司任何職務(wù)。黃力平被選舉為新任董事長。

▲辛杰

辛杰是滿族人，1966年6月出生，1988年7月畢業(yè)于沈陽工業(yè)大學(xué)電器專業(yè)，研究生學(xué)歷。他在深圳多個國企當(dāng)過領(lǐng)導(dǎo)，2017年9月任深圳市地鐵集團有限公司董事長、黨委書記 ，至今年9月在這個崗位上已經(jīng)干了八年。

他從2021年11月起任萬科企業(yè)股份有限公司董事會董事，2025年4月才正式出任董事長 ，主導(dǎo)萬科三輪組織架構(gòu)調(diào)整，深鐵集團累計向萬科提供259.41億元借款及低息資金支持。過去幾個月，辛杰身兼深圳地鐵和萬科董事長雙重職責(zé)，然后，就突然被帶走了。至于原因，只能等官方公布。

我們所能做的就是從公開數(shù)據(jù)，預(yù)測萬科的未來：

2023年，萬科營業(yè)收入4657.39億元，同比減少7.56%，凈利潤約121.63億元，同比下降46.39%

2024年，營業(yè)總收入3431.76億元，同比下降26.32%；歸母凈利潤虧損494.78億元。

也就是說，從2023年到2024年，萬科的營收、利潤一直在下跌，2024年直接虧損接近500億，營收甚至跌了1225億。

那么，2025年呢？這趨勢根本沒止住。

上半年，營收只有1053億，凈虧損119.5億元。按這個趨勢，2025年營收比2024年再收縮1000億，虧損超200億應(yīng)該是大概率事件。

唯一值得欣慰的是，因為金融機構(gòu)的支持、國資大股東的力挺，萬科上半年公開債全部如期兌付，2027年之前已無境外公開債到期。

萬科未來會如何？這個下跌的趨勢誰也改變不了，萬科的營收每年跌1000億，幾年之內(nèi)就會回到幾百億的級別，在百億這個計量單位會穩(wěn)定一段時間，區(qū)別就是800億還是500億。

萬科最好的結(jié)局就是規(guī)模逐漸縮小，債務(wù)能按時兌付，然后成為一家默默無聞、無人關(guān)注的小公司。至于不太好的結(jié)局，因為受人的因素影響太大，我就不好預(yù)測了。

趨勢之下，優(yōu)秀如萬科者也無力對抗，所以，請所有人放棄幻想，準(zhǔn)備過冬。

2018年，萬科大喊“活下去”，多少人在嘲笑萬科，如今很多房地產(chǎn)公司正在成為萬科，很多企業(yè)負(fù)責(zé)人正在成為辛杰。不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，截止9月30日，今年已經(jīng)有37家上市公司39名關(guān)鍵人物被查，地產(chǎn)、醫(yī)藥等行業(yè)成重災(zāi)區(qū)。未來會如何？大家自己思考。