江西泰和縣某小區(qū)8棟1單元共用排污管道

被樓上業(yè)主丟的生活和裝修垃圾堵塞

導(dǎo)致501室衛(wèi)生間反水

室內(nèi)臥室、客廳、餐廳、陽臺全被泡

給501室業(yè)主康某造成

財產(chǎn)損失35406元及鑒定費6500元

隨后

康某將樓上十戶告上法庭

近日

江西省泰和縣人民法院作出判決，

排污管道中非正常污物

是造成管道堵塞、糞水倒灌的主要原因

因原告及已入住的業(yè)主均不能舉證排除

將非正常污物落入下水道的可能性，

原告的損失應(yīng)當(dāng)由原告及樓上十戶共同承擔(dān)。

最終判決樓上十戶各承擔(dān)3809.6元。

基本案情

原告康某系泰和縣某鎮(zhèn)某小區(qū)8-1-501室業(yè)主，被告李某等29人系原告樓上業(yè)主，第三人系某小區(qū)的物業(yè)公司。

2023年4月29日，物業(yè)工作人員發(fā)現(xiàn)某小區(qū)8棟1單元5樓消防樓梯位置到處是水，遂通知第三人某物業(yè)公司。

某物業(yè)公司排查后不確定水是501還是502排出來的，遂通知該兩戶業(yè)主前來查看。

因原告在外地工作，當(dāng)天無法回來。

2023年5月1日上午，物業(yè)發(fā)現(xiàn)5層樓梯位置的水量并無減少，遂再次通知原告回來查看。

當(dāng)日原告委托親戚開門后，發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)生間內(nèi)污水倒灌出來，把室內(nèi)臥室、客廳、餐廳、陽臺全泡了。

經(jīng)排查，是整棟樓邊戶衛(wèi)生間下水主管，在4樓和5樓之間，被樓上住戶丟的生活和裝修垃圾堵塞管道，導(dǎo)致501室衛(wèi)生間反水，造成原告損失。

經(jīng)鑒定，該事件造成原告財產(chǎn)損失為35406元，花費鑒定費6500元。后各方對原告損失賠償意見不一。

江西省泰和縣人民法院法院經(jīng)審理認(rèn)為，泰和縣某鎮(zhèn)某小區(qū)8棟1單元排污管道被堵，表明有業(yè)主對房屋使用不當(dāng)。

排污管道中非正常污物是造成管道堵塞、糞水倒灌的主要原因。系因該單元住戶對排污管道使用不當(dāng)?shù)那謾?quán)行為所致。

因原告及已裝修入住的業(yè)主均不能舉證排除將非正常污物落入下水道的可能性，故本案屬于共同危險行為導(dǎo)致的財產(chǎn)損害賠償，原告的損失應(yīng)當(dāng)由原告及十戶被告共同承擔(dān)。

一審法院判決，排污管道堵塞導(dǎo)致原告康某損失35406元和鑒定費6500元，共計41906元，此款由原告及十戶被告共同承擔(dān)，由被告李某等29人共十戶各承擔(dān)3809.6元，此款于判決生效后三日內(nèi)付清。

一審法院作出判決后，部分被告不服，向吉安市中級人民法院提起上訴。

二審中，上訴人撤回上訴，本案現(xiàn)已生效。

物業(yè)溫馨提示

下水管道堵塞引起的污水倒灌，因責(zé)任人難界定，會給受損業(yè)主后期追償造成巨大難度。

依據(jù)《民法典》相鄰權(quán)相關(guān)規(guī)定，樓下業(yè)主戶內(nèi)主管道堵塞造成損失，其樓上住戶均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

為了避免鄰里之間不必要的損失，減少煩擾和糾紛，物業(yè)呼吁廣大住戶朋友，共同維護(hù)和營造良好的公共生活環(huán)境，攜手共建文明和諧的溫馨家園！

1. 如您家正在裝修，請告知裝修工人禁止將水泥漿、乳膠漆等倒入下水管道。

2.請勿將食用油脂和蔬菜殘渣倒入下水道。周邊業(yè)主如若從事餐飲經(jīng)營，必須按照物業(yè)要求建立隔油池。

3.請勿將紙巾、紙尿布、抹布等物品沖入下水道。

4.請勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道。汽油、稀釋劑等揮發(fā)性高，如倒入下水道，可能導(dǎo)致爆炸。

5.請勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內(nèi)。被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導(dǎo)致下水道堵塞并產(chǎn)生惡臭的原因之一。

6.業(yè)戶要定期使用火堿或者熱水沖洗一下排水管道。

衛(wèi)生間和廚房的排水管

是小區(qū)業(yè)主日常生活

不可缺少的重要設(shè)施之一

為了確保小區(qū)業(yè)主

有一個舒適的生活環(huán)境

請大家

自覺維護(hù)社會公德

養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣

正確使用排水管

確保排污排水管線通暢、不堵塞

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