近日，南寧市某小區(qū)業(yè)主何先生反映，他的房屋剛交付幾個月便出現陽臺地漏反水問題，至今已反復發(fā)生4次，導致家中多次被泡。他認為，反水與二樓的排污管設計不合理以及小區(qū)物管日常維護管理不到位有關，開發(fā)商及物管方應該為此負責。10月15日，該小區(qū)物管方對此有不同說法。

反映：反水問題致家中多次被水泡

據何先生介紹，2021年12月收房時，驗房師就發(fā)現新房墻角存在滲水問題，他向開發(fā)商反映未獲整改。此后，何先生對房屋進行裝修。因他在外地工作，房屋少有居住。2022年7月，在收房僅7個月后，何先生發(fā)現，房屋北側陽臺地漏首次出現反水導致屋內被泡；2023年5月，地漏再次反水，他被迫拆除萬元木地板并封死該地漏；2024年10月，房屋南側生活陽臺的地漏也發(fā)生反水；2025年5月，廚房洗手池反水，導致其家中第4次被淹。

何先生稱，這是第二次地漏反水，導致家中被水泡。

何先生稱，每次事發(fā)后，他先后向開發(fā)商和物管反映，均沒有下文。數次遭污水浸泡，導致家中的木地板、櫥柜及冰箱等受損，經濟損失約6萬元。

何先生認為，反復反水的根源在于樓棟排污水設計存在缺陷：該樓棟百米高主排污管僅采用外徑為75毫米的規(guī)格，而根據相關建筑設計規(guī)范，百米高樓房的主排污管應使用外徑110毫米及以上的規(guī)格。他家在二樓，作為承受排水壓力最大的二樓并未設置獨立排污管。同時，何先生也質疑物管方在日常維護管理，特別是公共管道的清淤疏通上存在失職。

回應： 有住戶向排污管丟棄雜物

10月14日，南國早報全媒體記者在何先生家看到，客廳、廚房的地面及墻面有泡水痕跡，北側陽臺處有一根排污管，南側生活陽臺的一個地漏已被閑置。據悉，該單元樓共有28層。

10月14日，何先生家的櫥柜有被水泡過痕跡。南國早報全媒體記者 盧荻攝

當天，記者聯系上該小區(qū)的開發(fā)商，對方工作人員稱“找物管方”便掛了電話。何先生表示，他就此事向12345反映后，五象新區(qū)相關部門回復稱，已責令開發(fā)商履行維保義務，并要求限期整改，但開發(fā)商以資金緊缺為由無法落實。

何先生所在單元樓共28層。南國早報全媒體記者 盧荻攝

10月15日，該小區(qū)物管方相關人員回應稱，歷史處理記錄顯示，該問題的原因在于該棟樓有住戶向排污管丟棄了難消融的雜物。由于該房屋為空置房，何先生反映后，物管方均在第一時間響應并處理。為防范類似情況再次發(fā)生，物管將進一步加強日常管道巡查，并依托“不文明曝光臺”等機制，持續(xù)開展文明居家宣傳，引導住戶共同維護良好的居住環(huán)境。

分析：三方或要承擔法律責任

針對此事，廣東深寶（南寧）律師事務所王麒翔律師分析認為，根據民法典相關規(guī)定，開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)以及樓上部分業(yè)主可能需承擔法律責任。

首先，若反水是因排污管道設計不合理（如二樓未設獨立排污管）或施工存在隱蔽瑕疵（如管道內有建筑殘留物）導致，則開發(fā)商交付的房屋存在質量缺陷，應承擔侵權責任。其次，若因日常維護管理不到位、清淤不及時導致堵塞反水，則物管方需承擔相應責任。

此外，若能證明反水是因樓上鄰居不當使用（如丟棄難溶解雜物）公共管道所致，則樓上鄰居需承擔賠償責任。